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正文內(nèi)容

二手房電話銷售技巧[5篇-文庫吧資料

2024-10-21 06:25本頁面
  

【正文】 情”,這種“情”是營銷員的真情實(shí)感,只有您用自己的真情,才能換來對方的感情共鳴。切記不要獨(dú)占任何一次講話。不但我們自己要說,同時(shí)也要鼓勵(lì)對方講話,通過他的說話,我們可以了解顧客個(gè)人基本情況,如:工作、收入、投資、投保、配偶、子女、家庭收入等等,雙向溝通是了解對方有效的工具,切忌營銷員一個(gè)人在唱獨(dú)角戲,個(gè)人獨(dú)白。忌專業(yè)在推銷保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí),一定不要用專業(yè)術(shù)語,因?yàn)楸kU(xiǎn)產(chǎn)品有特殊性,在我們每一個(gè)保險(xiǎn)合同中,都有死亡或者是殘疾的專業(yè)術(shù)語,中國的老百姓大多忌諱談到死亡或者殘疾等等,如果您不加顧忌地與顧客這樣去講,肯定招致對方的不快。要知道批評(píng)與指責(zé)解決不了任何問題,只會(huì)招致對方的怨恨與反感?!蔽覀円欢ㄒ唇徽劦膶ο?,做到言之有物,因人施語,要把握談話的技巧、溝通的藝術(shù),要委婉忠告。我們在與其溝通時(shí),如果發(fā)現(xiàn)他在認(rèn)識(shí)上有不妥的地方,也不要直截了當(dāng)?shù)刂赋?,說他這也不是?那也不對?一般的人最忌諱在眾人面前丟臉、難堪,俗語道:“打人不打臉,揭人不揭短”,要忌諱直白。您在顧客面前永遠(yuǎn)是他的一個(gè)保險(xiǎn)代理人、服務(wù)員。要知道人與人之間,腦袋與腦袋是最近的;而口袋與口袋卻是最遠(yuǎn)的,如果再您一而再再而三地炫耀自己的收入,對方就會(huì)感到,你向我推銷保險(xiǎn)是來掙我錢的,而不是來給我送保障的。忌炫耀與顧客溝通談到自己時(shí),要實(shí)事求是地介紹自己,稍加贊美即可,萬萬不可忘乎所以、得意忘形地自吹自擂、自我炫耀自己的出身、學(xué)識(shí)、財(cái)富、地位以及業(yè)績和收入等等。忌命令營銷員在與顧客交談時(shí),微笑再展露一點(diǎn),態(tài)度要和藹一點(diǎn),說話要輕聲一點(diǎn),語氣要柔和一點(diǎn),要采取征詢、協(xié)商或者請教的口氣與顧客交流,切不可采取命令和批示的口吻與人交談。如營銷員所言:1.您為什么不買保險(xiǎn)? 2.您為什么對保險(xiǎn)有成見? 3.您憑什么講保險(xiǎn)公司是騙人的?4.您有什么理由說保險(xiǎn)公司交費(fèi)容易,賠錢難?諸如此類等等,用質(zhì)問或者審訊的口氣與顧客談話,是營銷員不懂禮貌的表現(xiàn),是不尊重人的反映,是最傷害顧客的感情和自尊心的。忌諱爭辯。營銷員首先要理解客戶對保險(xiǎn)有不同的認(rèn)識(shí)和見解,容許人家講話,發(fā)表不同的意見;如果您刻意地去和顧客發(fā)生激烈的爭論,即使您占了上風(fēng),贏得了勝利,把顧客駁得啞口無言、體無完膚、面紅耳赤、無地自容,您快活了、高興了,但您得到的是什么呢?是失去了顧客、丟掉了生意。不知道所忌,就會(huì)造成失??;不知道所宜,就會(huì)造成停滯,我們在談話中,要懂得“十忌”。營銷員在與顧客談話中,說話要有技巧,溝通要有藝術(shù);良好的口才可以助您事業(yè)成功,良性的溝通可以改變您的人生。我們與顧客交流時(shí),要注意管好自己的口,用好自己的嘴,要知道什么話應(yīng)該說,什么話不應(yīng)該講。這樣電話銷售人員才有機(jī)會(huì)把話說到客戶的心坎上去,從而讓客戶覺得我們很理解和尊重他,最終贏得客戶對我們的信任?!薄爸x謝您聽我談了這么多?!卑恕λ睦斫夂妥鹬亍澳f的話很有道理,我非常理解您?!绷?、客觀看問題的態(tài)度“您說得非常有道理,畢竟我相信每個(gè)企業(yè)存在,畢竟有他存在的理由?!薄肮居心@種領(lǐng)導(dǎo),真是太榮幸了??蛻粝肼犑裁丛捘??客戶想聽他感興趣并且對他有好處的話。要想說的話有價(jià)值,就必須把話說到對方心坎上,這樣說的話就沒有浪費(fèi),把話聽到心里去的人也有了價(jià)值。有的話別人聽了只當(dāng)耳邊風(fēng),一只耳朵進(jìn),另一只耳朵出;有的話別人聽了只是當(dāng)了一個(gè)傳聲筒,耳朵聽進(jìn)去,嘴巴傳出來,并沒有聽到心里去?;实蹖⑹拐哒埖酱蟮?,老臣胸有成竹地拿著三根稻草,插入第一個(gè)金人的耳朵里,這稻草從另一邊耳朵出來了;插入第二個(gè)金人,稻草從第二個(gè)金人的嘴巴里直接掉出來,而第三個(gè)金人,稻草進(jìn)去后掉進(jìn)了肚子,什么響動(dòng)也沒有。可是這小國有點(diǎn)不厚道,派來的使者出一道題目:這三個(gè)金人哪個(gè)最有價(jià)值?要求回答正確,才可以留下三個(gè)小金人。所以在電話銷售人員拿起電話之前,就要考慮自己的話客戶是否喜歡聽,不然即使打電話也只是浪費(fèi)時(shí)間和金錢,所以電話銷售人員要學(xué)會(huì)把自己的每一句話都說到對方的心坎上去。你可將自己與客戶的對話錄下來,按照我們講的這些原則, 對照范本(你的主管,培訓(xùn)師都應(yīng)是這方面的標(biāo)桿)找出問題, 然后不斷琢磨, 練習(xí),以此來提高自己在發(fā)音、音量、語速和感染力等方面的水平。如在引出客戶具體受益前作一停頓以引起客戶的興趣,對客戶受益用重音表達(dá),在句子結(jié)束時(shí)不要拉長尾音以避免造成還有下文的誤解。調(diào)查顯示,當(dāng)客戶沒有聽清楚時(shí),他們多數(shù)時(shí)候不會(huì)要求重復(fù),這就要求座席代表在電話溝通過程中咬字要清楚,不要“口含橄欖”,包括嚼口香糖、喝茶、不斷變換姿勢找東西等。適當(dāng)?shù)木毩?xí)可以使音高趨于適中。盡可能使你的坐姿舒適,呼吸平穩(wěn),以便根據(jù)表達(dá)內(nèi)容適當(dāng)升高或降低。音高(或語調(diào),Pitch)是一個(gè)比較難調(diào)節(jié)的因素。當(dāng)然聲音太大除了讓人耳朵感到不適外還會(huì)帶進(jìn)很多諸如你的喘氣聲, 鍵入聲等雜音。音量微弱一下子就將與客戶之間的距離拉遠(yuǎn)了。若談到一些客戶可能不很清楚或?qū)ζ涮貏e重要的內(nèi)容可適當(dāng)放慢語速,以給客戶時(shí)間思考理解。語速掌握中還應(yīng)注意“匹配”,即對快語速的客戶或慢語速的客戶都試圖接近他們的語速。你可能先天是一個(gè)急性子或慢性子。如果你的微笑能一直伴隨著你與客戶的對話,你的聲音會(huì)顯得熱情、自信。如果你還沒有形成自然的微笑習(xí)慣,試著自我練習(xí)1)將電話鈴聲作為開始信號(hào),只要鈴聲一響,微笑就開始。中國通信公司,我是田淑紅,請問今天我能為您做什么?”你的熱情在這樣的問候中才有表現(xiàn)空間,給客戶留下很好的第一印象后客戶才會(huì)有進(jìn)一步溝通的興趣。如“早上好,我是田淑紅,很高興為您服務(wù)。這樣兩個(gè)字是很難把熱情完美地展現(xiàn)出來。一個(gè)溫和、友好、坦誠的聲音能使對方放松,增加信任感,降低心理屏障。3)認(rèn)準(zhǔn)一些關(guān)鍵詞適當(dāng)提高語調(diào)以表示強(qiáng)調(diào)。2)適當(dāng)安排工作程序。克服的方法可以有1)想像對方是坐在你的對面的一個(gè)具體形象。,照本宣科常常使你變得很機(jī)械。不少呼叫中心的服務(wù)就象典型的呼臺(tái)或查號(hào)臺(tái), 座席代表們保持一種單一聲調(diào), , 你作為座席代表有一定的原因:。即便如此,你的改進(jìn)空間依然很大。在我們自己的聽試設(shè)計(jì)中,我們會(huì)對聲音、理解力、概述能力、情緒控制力及快速反應(yīng)能力等作一系列的測試?!粽f話時(shí)要將自己的面部表情和動(dòng)作及時(shí)地互相配合,就像你與客戶在進(jìn)行面對面的交流塑造專業(yè)的聲音電話銷售:塑造專業(yè)的聲音話又得從研究數(shù)據(jù)開始談,根據(jù)美國洛杉磯加大的Alert Mehrabian博士的調(diào)查,人際溝通中各種因素所起的作用如下:面對面溝通身體語言 55% 聲音 38% 用語 7%電話溝通聲音 82% 用語 18% 在中國這數(shù)據(jù)如何我們尚不得而知,但聲音在電話溝通中的極其重要地位應(yīng)該不會(huì)有太大的不同。表達(dá)同理心時(shí)不要太急于表達(dá),而且面部表情一定要跟聲音及時(shí)地互相配合,更重要的是一定要站在客戶的立場上去表達(dá)同理心?!舯砻髟撔枨笪茨軡M足所帶來的后果。表達(dá)同理心的方法有以下幾種:◆同意客戶的需求是正確的。表達(dá)同理心同理心就是要站在客戶的立場,從客戶的角度出發(fā)來考慮問題。根據(jù)前面講過的四種類型的性格,給目前的客戶一個(gè)大概的定位。電話交流的時(shí)間很有限,你很難記住客戶需求的所有關(guān)鍵點(diǎn),最好的辦法是隨時(shí)把客戶提到的重點(diǎn)及時(shí)地記錄下來。如果你只顧自己長時(shí)間的講話而聽不到回應(yīng),勢必會(huì)給客戶造成心理壓力,他自然就不愿意繼續(xù)講下面的內(nèi)容而只想盡快地結(jié)束通話了。在傾聽的過程中,要積極地向客戶及時(shí)進(jìn)行反饋??蛻粽f的某一句話可能存在著兩種或多種理解,如果自以為是,只按照自己的好惡去理解,就必然容易產(chǎn)生誤解。同時(shí),你跟客戶交流時(shí)一定要注意自己的術(shù)語使用問題,你不能運(yùn)用太多的術(shù)語,以免容易給客戶造成理解上的障礙。如果你心不在焉,聽而不聞,就很可能漏掉一些很重要的信息,以致失去成交的機(jī)會(huì)。所以同一時(shí)間只問一個(gè)問題才是最好的選擇。例如向客戶提問后,保持一小段時(shí)間的沉默,正好能給客戶提供一次必要的思考的時(shí)間。如果在通話過程中出現(xiàn)了長時(shí)間的沉默,這當(dāng)然會(huì)造成很尷尬的局面。如果客戶向你提出的問題而你卻不知道怎樣回答,這時(shí)你有兩種方式可以選擇:①實(shí)事求是,切忌不懂裝懂。例如提問客戶的項(xiàng)目預(yù)算,一般的客戶都是不愿意告訴你的。提問的技巧提問的技巧具體分為以下四個(gè)方面:前奏的就是告訴客戶,回答你的問題是必要的或至少是沒有壞處的。在恰當(dāng)時(shí),例如客戶的滿意度很高或情緒很好時(shí),你可以主動(dòng)地建議客戶,完成簽字手續(xù),達(dá)成生意。這時(shí)你要進(jìn)一步地去引導(dǎo)他,比如暗示他盡快開始的好處和延遲的不利影響,讓客戶盡快地做出合作的決定。了解客戶對需求的時(shí)間限制有利于你進(jìn)一步制訂銷售策略。在客戶提起時(shí)注意了解競爭對手的信息,分析其優(yōu)勢和劣勢。這里可能會(huì)有一些困難,因?yàn)榭蛻粢话愣疾辉敢獍阉念A(yù)算是多少告訴你,你可以從其它的項(xiàng)目談起,逐步地誘導(dǎo)其透露一些預(yù)算的問題。為了能成功地推銷出自己的產(chǎn)品,你要了解客戶方的預(yù)算。要讓客戶樂于回答你的問題,直截了當(dāng)?shù)貑柨蛻簟澳?fù)責(zé)這件事兒嗎?”顯然這并不是一種好的提問方式。例如可以提問這樣的問題:有些公司已經(jīng)采用電話銷售,您是否有電話銷售人員呢?根據(jù)客戶表現(xiàn)的需求意向,用封閉式的提問的方式來進(jìn)一步明確客戶的需求,并盡可能多地獲得其它所需的信息。如果客戶不開心,你要理解地表達(dá)出同理心。所以在前期了解客戶的需求時(shí),應(yīng)多問一些開放式的問題,以便讓客戶能夠自由、毫無拘束地說,這樣才更有可能使你從中獲得有用的信息,找到新的商機(jī)。如果你想獲得一些更加具體的資料和信息時(shí),就需要對客戶提出封閉式的問題,這樣才能讓客戶確認(rèn)你是否理解了他的意思。封閉式的問題是指為引導(dǎo)談話的主題,由提鮮者選定特定的話題來希望對方的回答于限定的范圍。如果你想多了解一些客戶的需求,就要多提一些開放式的問題。提問的方式根據(jù)提問的角度,可以簡要地把問題分為兩大類:開放式的問題和封閉式的問題。但是你如何才能全面地了解客戶可能存在的問題呢?這就需要向客戶提問各種關(guān)鍵的問題了。作為一名優(yōu)秀的電話銷售人員,應(yīng)該以善于向客戶提問關(guān)鍵問題為導(dǎo)向。他們滿腦子想的只是自己的產(chǎn)品,想的只是如何才能讓客戶買自己的產(chǎn)品。因此,作為一名電話銷售人員,一定要盡力地提高自己在電話中向客戶提出關(guān)鍵問題的能力。提問的技巧 傾聽的技巧 表達(dá)同理心 提問的技巧在銷售過程中的提問能力跟你的銷售能力是成正比的?;卮饐栴}時(shí)要注意:回答問題有邏輯性、配合肢體語言、積極的措辭、自信和簡捷。文中講述了增強(qiáng)聲音的感染力應(yīng)注意的三個(gè)方面:聲音要素、措辭和身體語言。所以通過這種方式也可以跟對方建立起非常融洽的關(guān)系。所以當(dāng)你打電話給他時(shí),你一定要提到:“王主任,陳主任他們提到電話銷售將會(huì)是你們這個(gè)行業(yè)的主要渠道,所以我打電話想跟您探討一下??蛻衄F(xiàn)階段有哪些問題存在,銷售人員要通過和客戶的交談中了解到?!倍行╊^腦聰明、靈活的銷售代表則會(huì)機(jī)智地回答說:“張經(jīng)理,你們這么大的一家十分有名的公司誰不知道呀,在我們公司里面算是最重要的客戶,早就存在我們的數(shù)據(jù)庫里了,所以找到您是非常容易的事情。贊美對方有很多的方法,其中最容易切入的方法就是贊美對方的聲音,這是非常直接、有效的手段。不同類型客戶的情感需求贊美對方很像是溝通中的潤滑劑。如果客戶是一個(gè)非常熱情的人,像孔雀一樣喜歡過濾刪除地展現(xiàn)自己,你也要把自己的熱情盡情地表現(xiàn)出來。要注意,假如客戶在電話里講話的聲音非??欤阋惨崖曇舴趴煲赃m合他??蛻敉偸怯美硇詠矸治觯珔s又總用感情來做決策。有人聲音非常大,有人聲音很一般,有人非常果斷、干脆,而有人講起話來卻是軟綿綿的,為什么這樣子呢?一個(gè)人的聲音跟他的性格有很大的關(guān)系,所以接通電話以后,你可以通過聲音來判斷出客戶的性格應(yīng)屬于上述那些性格中的哪一種。當(dāng)你的開場白講完以后,客戶為什么會(huì)愿意繼續(xù)跟你交談呢?在很大程度上是因?yàn)槟愀⒘巳谇⒌年P(guān)系。如果客戶向你來投訴,像上文一樣,客戶家中發(fā)生火災(zāi)了,如果這時(shí)你笑的像朵花一樣,顯然跟客戶的情緒沒有達(dá)成配合,在這種情況下要恰當(dāng)?shù)伢w會(huì)客戶的感情。有些銷售代表用很放松、很自然的聲音去影響客戶,這樣會(huì)給客戶留下一個(gè)深刻的好印象。作為電話銷售代表,有些人的笑容是非常燦爛的,非常容易看得到的,而有些人卻不是,所以回到家里面時(shí)不妨抽出一些時(shí)間來對著鏡子笑一笑,早上起床時(shí)也可以對著鏡子笑一笑,逐漸養(yǎng)成自己的面部表情豐富一些。在較短的時(shí)間里給客戶一個(gè)清晰的概念,會(huì)使客戶感到愉快,留下一個(gè)好印象。講話盡可能簡捷、清晰,要注意你是在用電話和別人交流,沒有人愿意拿著電話聽你講很長時(shí)間。如果客戶覺得你信心不足,他勢必也很難相信你說的話。如果你換個(gè)積極的措辭,說在這個(gè)行業(yè)里面已經(jīng)有過一個(gè)客戶了,給客戶的感覺就是你已經(jīng)有過經(jīng)驗(yàn)了,就會(huì)對客戶產(chǎn)生積極的影響。講話時(shí)一定要用積極的措辭。不要認(rèn)為這時(shí)的肢體語言是沒有作用的,當(dāng)你與客戶面對面地交流講到“第一”的時(shí)候,一般要配合著一些手勢,你的
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