【正文】 使用權(quán) E：抵押建設用地使用權(quán)2基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設定技術(shù)要求。A：符合規(guī)劃B：符合國家的土地供應政策C：符合建設用地標準和集約利用的要求D：新增建設用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。A．市人民政府B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉(xiāng)人民政府1《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)綜合確定標底或者底價。A．30 B．60 C．90 D．1201省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格1按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設定額可以劃分為等三種。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記1土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)施工圖預算可作為的依據(jù)?！?009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大影響土地價格的人口因素包括__。A：負責會員的管理及組織聯(lián)絡，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關系B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南 C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應處理或處罰D：受理土地估價業(yè)務活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E：負責組織全國土地估價師考試我國目前主要的地價管理政策有。A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供應量 B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟手段C．貨幣政策涉及國民經(jīng)濟發(fā)展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標，是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導整個市場的經(jīng)濟發(fā)展E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結(jié)合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結(jié)合按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：土地實際利用狀況B：設定內(nèi)涵條件下的評估地價 C：現(xiàn)狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性2將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。A：送文函B：估價工作報告 C：土地估價報告D：土地估價技術(shù)報告 E：時間因素2地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈與權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)1在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應處理意見1在城市規(guī)劃的階段要進行豎向規(guī)劃設計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素1評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=土地開發(fā)費利息稅金利潤。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度1土地變更登記，是指因__而進行的登記。A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時間因素采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應按求取．(2002年真題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：合法性1某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。A．土地登記 B．權(quán)屬調(diào)查 C．土地統(tǒng)計 D．地籍測量 E．資源調(diào)查土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于__代理的范疇。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％下列不屬于土地估價報告構(gòu)成要素的是。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用第三篇：2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A： B： C： D： E：2當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關系描述正確的是。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格2已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率2農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：土地取得期 B：規(guī)劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地1在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率1全部不動產(chǎn)對必須具有效用。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值1土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則1《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結(jié)合。 ，原料指數(shù)則越大A：統(tǒng)一標準、分級負責 B：統(tǒng)一標準、全面負責 C：嚴格規(guī)范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正1根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強定性分析的主要方法有__。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復墾費 D．土地閑置費根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．人類生存的物質(zhì)基礎 B．人類生存的社會基礎 C．人類生產(chǎn)的場所 D．人類生活的場所下列選項中，關于城市規(guī)劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：確定征地區(qū)片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購買方委托評估的價格下列屬于農(nóng)用地的有。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查2按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責任制 B：設計交底制度C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地2在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地2公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度1有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第三塊為1m，那么第__塊土地地價較高。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續(xù)不同1房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在__檔案部門。A．7 B．10 C．15 D．301地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門1下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門D．縣級稅務征管部門《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關規(guī)定__；用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定__。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000下列關于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A：價格的形成機制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。A．2 B．3 C．4 D．5第二篇：土地估價師案例分析基準地價評估2015年土