連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)-文庫吧資料
2025-05-18 04:07本頁面
【正文】 費。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。 第三十一條 拆遷產(chǎn)權不明確或房管部門代管的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。 拆除房產(chǎn)管理部門直管公房由住宅房改變用途為非住宅房屋，公房承租人選擇貨幣補償?shù)?，產(chǎn)權人應當按同類區(qū)住宅房屋的區(qū)位補償價格的 。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租住宅房屋，由 承租人按被拆除房屋的重置價格的 90%購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行拆遷補償安置。安置的房屋超出貨幣補償款購買的面積部分，被拆遷人應當按市場評估價格付清差價款。 第二十八條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷最低補償標準對被拆遷人予以貨幣補償。 拆遷私立中、小學校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。 拆遷中、小學校舍或者幼兒園，應當征得教育行政部門認可，并按照規(guī)劃要求和先建后拆的原則建設新校舍、幼兒園，擴建部分所需費用由被拆遷人承擔。 經(jīng)批準建設的合法住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿 5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加 15%的房屋補償金額。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。實行異地安置的，應當一次性安置。 第二十五條 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應當依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格（新建住宅房按價格主管部門核定的價格），結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。 被拆遷房屋的建筑面積以房屋權屬證書為準，被拆遷人不能提供房屋權屬證書的，可以向市房產(chǎn)管理部門申請權屬登記，市房產(chǎn)管理部門應當自收到申請之日起 7日內(nèi)作出準予登記或不予登記的決定，并書面通知當事人。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評估確定，由拆遷人對被拆遷人給予補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償 ，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權調(diào)換。 第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 拆遷人應當依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 14 頁 第二十一條 拆遷人應當在房屋拆除后 30 日內(nèi)持原房屋權屬證書到市房屋權屬登記機關辦理注銷登記。 第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。拆遷施工企業(yè)在承包拆遷業(yè)務時必須制定拆除方案和安全保障措施，按相關規(guī)定繳納安全保證金，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意后，方可實施拆除業(yè)務。 本規(guī)定所稱市政建設項目，是指經(jīng)市政府批準的城市 道路、城市橋涵、城市防洪、排水設施、城市綠地、廣場、燃氣、熱力、給水等市政基礎設施建設項目。 第十八條 市政建設項目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。 第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3個月內(nèi)向人民法院起訴。市房屋拆遷管理部門是被拆遷 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 14 頁 人的，由市人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被 拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 第十四條 拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議。暫 停辦理的書面通知應當載明暫停期限。 第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個人，不
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