【正文】 明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求； 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件； 住宅部分投標(biāo)價(jià)格偏差收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格10%的 其他不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求或有《連云港市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)規(guī)則（試行）》中規(guī)定的其他重大偏差。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。投標(biāo)文件的修改和撤銷（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間所有投標(biāo)文件都必須在招標(biāo)方于投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。下列任何情況發(fā)生時(shí)，招標(biāo)人將不予退還投標(biāo)保證金：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后至投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；（2）中標(biāo)人在規(guī)定的期限內(nèi)放棄簽訂合同。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后 5 工作日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。四、投標(biāo)保證金投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 10000 （3）電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。套），并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。套（其中正本 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額，并注明不同房屋類型收費(fèi)單價(jià)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。封面及正文均為A4紙 具體文本格式見附件11。（2）招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)文件的格式、內(nèi)容等有規(guī)定的應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定要求。（g）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。7）8）（e）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（3）技術(shù)部分（a）管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、用于本項(xiàng)目的技術(shù)裝備表、本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要管理人員表。商務(wù)部分包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和其他委托代理服務(wù)的費(fèi)用，人員配備，項(xiàng)目收支預(yù)算和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)及其依據(jù)等。三、投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件應(yīng)分為資信部分、技術(shù)部分和商務(wù)部分三部分。招標(biāo)文件的修改（1）在投標(biāo)截止日期 天前，招標(biāo)人可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面的形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（2）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)，投標(biāo)人由于對(duì)招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。二、招標(biāo)文件說明招標(biāo)文件的構(gòu)成（1）投標(biāo)邀請(qǐng)（2）技術(shù)規(guī)范及要求（3）投標(biāo)人須知（4）合同的一般條款（5）附件招標(biāo)文件的澄清（1）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止前 天按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面的形式通知到招標(biāo)人。3．招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用 招標(biāo)方式，擇優(yōu)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三部分　投標(biāo)人須知一、總則說明1．適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。九、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件7) 。八、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明六、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（小區(qū)周邊配套營(yíng)業(yè)用房）七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制 注：電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、電梯年安全檢測(cè)、零星配件和維修。定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并張貼《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理并對(duì)情況進(jìn)行記錄。 客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保證安全運(yùn)行。每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，造型符合規(guī)范要求。每年1次組織施肥和松土，做好防澇、防凍。草坪生長(zhǎng)正常，及時(shí)修剪，草面基本平整。電梯及電梯廳每天清掃 2 次，每月 2 次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面，每月清潔 1 次轎箱頂部。每年噴灑藥物 次，進(jìn)行消毒和滅蟲除害。公共雨、污水管道每年疏通 1 次，保持暢通；雨、污水井每季度檢查1次，并視情況及時(shí)清掏；化糞池每年檢查清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓道每 3 日清掃1次；樓梯扶手 1 周擦洗2次；共用部位玻璃 1 季清潔 1 次。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。非機(jī)動(dòng)車輛按序停放，及時(shí)入車庫。公共秩序維護(hù)人員有統(tǒng)一制服，警容整潔。 公共秩序維護(hù)人員培訓(xùn)上崗。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。小區(qū)道路通暢，路面平整，主要道路及停車場(chǎng)配有交通標(biāo)志。配合水、電、氣等專業(yè)部門做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作。1415(二)共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案。1小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。1建立較為完善的住宅裝飾裝修管理制度，阻制違規(guī)裝修行為。每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見和建議，征詢面不低于 30% ，對(duì)征詢的意見和建議進(jìn)行分析并及時(shí)整改，并在小區(qū)進(jìn)行公布。能提供 1 種以上有償服務(wù)，創(chuàng)造和睦的小區(qū)鄰里關(guān)系。管理服務(wù)人員掛牌上崗，儀表整潔，語言文明，行為規(guī)范。物業(yè)服務(wù)人員、專業(yè)操作人員有相關(guān)職業(yè)資格證書或崗位證書。 五、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（住宅部分）（以三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為例）(一)綜合服務(wù)管理企業(yè)持有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，配置一般辦公用品，辦公場(chǎng)所整潔有序。項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體包括綜合服務(wù)管理、公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與維修、公共場(chǎng)所秩序的維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、電梯的運(yùn)營(yíng)與管理等管理服務(wù)的內(nèi)容與相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，尤其要體現(xiàn)住宅物業(yè)與非住宅物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)要分別體現(xiàn)?！　」芾矸?wù)人員配置　　擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。二、物業(yè)管理服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；三、投標(biāo)人的條件　　依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有 級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè) 萬平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)；　　四、投標(biāo)文件的編制要求