連云港市物業(yè)管理招標范文-在線瀏覽
2024-09-12 22:20本頁面
【正文】 蟲害。78 (六) 電梯的運營與管理服務內容與服務標準遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)服務人員10分鐘之內到場應急處理，專業(yè)人員45分鐘之內到場進行救助。保證電梯24小時完好，轎箱內按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。設置緊急呼救裝置的，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。本價格不含電梯操作員費用，如配置操作員的，人工費用按實結算。）。(詳見附件6)。十、 。2．投標人的資格要求參加投標的物業(yè)服務單位必須具有獨立法人資格和物業(yè)管理主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務企業(yè) 級及 級以上的資質。4．投標費用無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。招標人以書面形式予以答復，并將書面答復發(fā)給所有獲得招標文件的投標人。(3)投標人應檢查招標文件的內容是否齊全,如有遺漏請索取,否則責任自負。（2）為使投標人在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標人可酌情推遲投票截止時間和開標時間，并以書面形式通知所有獲得招標文件的投標人。資信部分包括投標人的資質等級、管理現(xiàn)狀和業(yè)績、擬派駐本項目項目經理及主要管理人員業(yè)績、從物業(yè)管理信譽業(yè)績體系中獲得的投標報名截止日有關情況。技術部分包括物業(yè)服務內容和標準，物業(yè)管理機構運作方法及管理制度、等。（見附件10 ）投標文件構成（1）商務部分（a）按招標文件格式編制的投標函（b）授權書（c）項目費用測算人員配備，項目收支預算和其他各項收費標準報價及其依據（2）資信部分（a）資格證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書(外埠企業(yè)來連備案表)、從業(yè)人員上崗證書、信譽及業(yè)績證明復印件；項目經理應有物業(yè)主管部門頒發(fā)的本年度或上一年度的業(yè)務培訓合格證書、外埠來連備案物業(yè)公司的信譽業(yè)績材料及擬派駐項目經理應有在信譽業(yè)績取得所在地地市級主管部門在本項目招標公告發(fā)布后的證明材料（b）企業(yè)簡介（c）管理服務人員配置表:根據物業(yè)管理服務的內容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。（b）項目管理機構運作方法及管理制度編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區(qū)經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄；（c）根據物業(yè)管理服務的內容、標準制定的物業(yè)管理服務方案1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務的方案；2）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修方案；3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內的服務方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；5）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境清潔保潔方案；6）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護方案和崗位責任描述；7）綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案；8）人員配備表（依據附件10填寫）9）（d）物業(yè)維修和管理的應急措施1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；3）業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；5）電梯故障的應急措施；6）消防應急措施。（f）智能化設施的管理與維修方案。（h）用于本項目的技術裝備（i）投標文件的格式（1）投標文件總體分為商務、技術、資信三大部分。（3）投標文件的技術部分標書規(guī)范格式要求為：目錄及大標題：字體黑體，大小小三；小標題：字體黑體，大小小四；正文內容：字體宋體，大小小四；左右頁邊距：,右2厘米；正文中表格與插圖的字體一律用5號宋體。投標報價（1）投標方應根據招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。（2）本投標書報價為一年的報價（電梯電費、停車費等不在本報價之內的，需要單獨測算）。（3）投標文件的份數(shù)和簽署（1）投標方應根據本招標文件的要求，編制投標書共 套其中副本 （2）投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。（4）投標有效期投標文件從開標之日起，有效期為 45 天。元整，并作為其投標的一部分。未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。五、投標文件遞交的要求和無效投標文件的密封投標方應將投標文件密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。招標人將拒收在投票截止時間后收到的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。（2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。六、開標和評標開標開標會在投標邀請中規(guī)定的時間、地點舉行，由招標人主持，邀請所有投標人參加。評標（1）評標的方法與程序招標方根據有關規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設七人。人，項目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代表一 五 人從而按總評分從高到低順序最后確定中標候選人3名。從能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人中推薦三名中標候選人。2）技術部分40分（最低分為24分，最高分為40分）評標委員會對投標文件中的管理服務理念和目標、項目管理機構運作方法及管理制度、根據物業(yè)管理服務的內容、標準制定的物業(yè)管理服務方案、物業(yè)維修和管理的應急措施等八項內容，進行評比、打分。 3）各投標人的投標價格算術平均值為標底，并以此為標準來確定其他投標人的價格得分，投標價格偏差于該基準價格的，每偏差0．5%扣1分，住宅投標價格偏差收費標準價格10%的作為廢標處理。 4）評標委員會按評標標準和方法對投標答辯人進行現(xiàn)場提問、考核、比較，并視具體情況量化打分。投標人有責任按照招標人通知的時間，地點指派專人進行答疑和澄清。評價原則與方法對所有的投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。保密有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關的人員。七、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂定標準則（1）合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的投標方。中標通知（1）評標結束 7 日內，招標
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