【正文】 【注意事項】 ① 地下室側(cè)墻防水施工前應(yīng)檢驗側(cè)墻結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項處理后方可進(jìn)行防水施工；地下室頂板防水施工前也應(yīng)檢驗頂板結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項處理后并經(jīng)過蓄 50mm深水、 24小時無滲漏方可進(jìn)行防水施工。 ④ 監(jiān)理及主包單位應(yīng)分別提交地下室結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。 ② 地下室結(jié)構(gòu)驗收前 應(yīng)對地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用回彈方式檢驗砼強(qiáng)度，具體檢驗方式詳見有關(guān)檢驗規(guī)程。 ⑥ 如 存在地下室砼澆筑等夜間施工有噪音的，需按當(dāng)?shù)卣筠k理夜間施工許可證。 ④ 為保證今后地下室設(shè)備安裝方便，應(yīng)在地下室頂板澆注前在地下室頂板適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備出入口。 ③ 砼外加劑的選取對 地下室防滲抗裂有重要影響。 地下室結(jié)構(gòu)施工 【完成時間】 基礎(chǔ)驗收后 【注意事項】 ① 對地下室底板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查底板及外墻反坎后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。 ③ 基礎(chǔ)驗收應(yīng)具備以下條件：對于樁基礎(chǔ)， 樁基應(yīng)全部施工完成并經(jīng)檢測，承臺樁頭破除完成，承臺土方開挖完成，并經(jīng)樁位及標(biāo)高復(fù)核，通常在樁承臺支模扎筋完成待砼澆注隱蔽前進(jìn)行基礎(chǔ)驗收；對于天然基礎(chǔ)，天然基礎(chǔ)應(yīng)全部開挖完成，地基承載力經(jīng)檢驗，樁 位及標(biāo)高經(jīng)復(fù)核，一般在基礎(chǔ)土方回填隱蔽前進(jìn)行。 【落實部門】 項目部 —— 負(fù)責(zé)組織基礎(chǔ)驗收 管樁施工單位 /主包單位 —— 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)驗收資料 【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站 /設(shè)計院設(shè)計部 /發(fā)管部 /監(jiān)理部 —— 參加基礎(chǔ)驗收會議 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 29 【注意事項】 ① 樁基礎(chǔ)應(yīng)提供樁施工記錄、樁基檢驗報告、基礎(chǔ)驗線記錄等，天然基礎(chǔ)應(yīng)提供基槽 /基坑開挖記錄、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度檢驗報告、基礎(chǔ)驗線記錄等。 ② 對于天然基礎(chǔ)，土方開挖過程中應(yīng)采取措施避免雨水浸泡地基。 ② 公司相關(guān)部門對施工單位提出的非圖紙本身質(zhì)量問題的答復(fù)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，尤其是對成本有較大增加的問題，可采取由 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 28 設(shè)計院初審、我司終審圖紙會審問題記錄表的方式進(jìn)行控制。 ⑤ 施工機(jī)械布置的完成時間應(yīng)滿足我司項目進(jìn)度要求。 ③ 大型機(jī)械設(shè)施如塔吊、施工電梯、井架等安裝完畢后，在投 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 27 入使用前，應(yīng)到安監(jiān)站等政 府部門辦理相關(guān)驗收手續(xù)，驗收合格及備案后方可使用?？赡苓€存在施工道路、排水、大門入口布置等工程量。 ③ 場地移交既是對前期工程施工單位施工成果的驗收，也是今后主包單位所接收工作面的原始情況的依據(jù)，對工期和成本核算都可能產(chǎn)生影響。 施工場地移交 【完成時間】 主包單位 定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后，一般在主包單位進(jìn)場交底后 【落實部門】 項目部 —— 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行本項目施工場地移交 【配合部門】 監(jiān) 理部 —— 協(xié)助本項目施工場地移交相關(guān)手續(xù)辦理 【注意事項】 ① 施工場地移交包括現(xiàn)場施工工作面、測量控制點、施工圖紙、 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 26 勘察資料、測繪資料等移交。 ③ 主 包單位生活區(qū)臨時建筑物搭設(shè)，可能還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣筮M(jìn)行排污許可報批及消防報建，施工時按有關(guān)規(guī)定及報建要求做好相關(guān)排污設(shè)施及消防設(shè)施。如： a) 施工單位生活區(qū)的位置及搭設(shè)； b) 施工場地的移交安排； c) 施工場地的布置、加工場地的處理、加工機(jī)械的安裝； d) 圖紙會審安排； e) 提交施工組織設(shè)計及施工計劃，包括勞動力進(jìn)場計劃、材料進(jìn)場計劃、機(jī)械進(jìn)場計劃等； f) 安排原材料送檢及報送項目經(jīng)理注冊證書、安全員上崗證、大型機(jī)械檢驗合格證明資料、特種作業(yè)工人上崗證等資料。 4. 工程施工階段 主包單位進(jìn)場交底 【完成時間】 主包單位 定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后 【落實部門 】 項目部 —— 負(fù)責(zé)本項目工程交底內(nèi)容并組織相關(guān)部門準(zhǔn)備進(jìn)場交底資料并參加進(jìn)場交底會議 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 /合約部 —— 分別準(zhǔn)備設(shè)計、技術(shù)、合約交底內(nèi)容。如化糞池離道 路較近且開挖時會影響道路，應(yīng)盡可能在道路施工前完成化糞池施工。 ⑥ 人工挖孔樁開挖過程中如出現(xiàn)樁孔 內(nèi)大量涌水、涌砂等異常情況，應(yīng)立即停止開挖并將作業(yè)人員撤出孔外后，采取從孔頂用提升機(jī)械向孔底運送沙包止水或止砂等搶險措施，并請求設(shè)計單位提供處理意見。 ⑤ 人工挖孔樁工程施工質(zhì)量的重點是樁底終孔時巖性的鑒定，以及澆灌砼時孔內(nèi)滲水的處理，并應(yīng)確保砼護(hù)壁的強(qiáng)度及質(zhì)量。 ② 人工挖孔樁為國家限制使用的基礎(chǔ)形式，安全防范尤其需重視。對于有些樓棟在地下室范圍之外但距離地下室外邊線較 近的情況，應(yīng)分析基坑頂樓棟樁基與地下室基坑輪廓線的相對關(guān)系，對于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之內(nèi)且距離足夠樁機(jī)施工操作面的管樁，可待基坑開挖形成后在基坑內(nèi)施工管樁；對于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之外且距離基坑坑頂輪廓線一定范圍內(nèi)（一般考慮為 10 米）的管樁，考慮到基坑頂管樁施工的安全，一般應(yīng)在基坑開挖前完成該部分樁基施工，且如地質(zhì)條件較差時，則該側(cè)基坑支護(hù)設(shè)計時應(yīng)限制水平位移值，施工時嚴(yán)格按設(shè)計要求施工。因此，為保證實際工程量的準(zhǔn)確性，可采取工程量“雙控”措施，一方面針對每根樁施工進(jìn)行旁站作出每根樁的樁頂標(biāo)高、配樁長度的記錄，另一方面針對每批次管樁進(jìn)場復(fù)核管樁規(guī)格及數(shù)量，定期對兩方面記錄進(jìn)行匯總復(fù)核，從而可有效控制管樁工程成本。 ⑤ 對樁基布置較密的工程，樁基施工過程中應(yīng)采取按樁位跳著打的方式進(jìn)行施工，同時應(yīng)定期復(fù)核場地標(biāo)高，避免因打樁施工造成地面隆起而影響樁基承載力的質(zhì)量事故。 c）嚴(yán)禁利用已經(jīng)施工完畢的樁作牽引來拖樁。 ④ 對于淤泥質(zhì)場地管樁施工，還應(yīng)采取以下措施： a） 事先在施工場地內(nèi)回填足夠厚度的磚渣層，一方面便于 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 20 樁機(jī)及運樁車輛行走，另一方面，一定厚 度的磚渣層對管樁施工過程中及完成后的垂直度偏移有一定的約束作用。另外還需控制樁焊接間歇時間不少于 8 分鐘、樁焊接焊縫應(yīng)飽滿均勻等。 管樁工程 【完成時間】 取得樁基提前開工許可證后，在主包單位進(jìn)場前完成施工 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 19 【落實部門】 項目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場施工要求明確及定標(biāo)后管樁工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)在管樁工程施工招標(biāo)前提供樁基圖 設(shè)計院 /發(fā)管部 —— 試樁時同設(shè)計院一起參與試樁并確定收錘標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中出現(xiàn)異常時提供處理意見 合約部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時間節(jié)點前完成管樁 工程招標(biāo) 【注意事項】 ① 按照政府規(guī)定，樁基提前開工需報建，取得施工許可證后方可開工。 ④ 加強(qiáng)基坑的位移及變形監(jiān)測并經(jīng)常巡視基坑邊坡，在基坑底開挖承臺基礎(chǔ)時、下大雨時等影響基坑穩(wěn)定性的情況發(fā)生時更應(yīng)加密基坑監(jiān)測及巡視頻次，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異常跡象應(yīng)立即停止開 挖并采取機(jī)械土方反壓或人工回填砂包等應(yīng)急預(yù)案，并會同基坑設(shè)計單位研究處理方案。 ② 做好基坑頂及基坑底排水，將水收集并及時排出場外。污水的排放需要提前向城管部門申請并辦理有關(guān)手續(xù)，避免施工過程中手續(xù)不全而遭致處罰。 a) 雨水溝渠要按照有利于施工場地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來布置，一般臨時擋土墻坡頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)或迎水面均需要設(shè)置雨水溝渠；雨水溝渠的砌筑要牢固，溝渠兩側(cè)要采用水泥砂漿抹面，防止暴雨沖刷時溝渠側(cè)壁倒塌；場地內(nèi)雨水 溝渠與市政雨水井駁接前需要設(shè)置沉砂池，沉砂池要定期清淤避免阻塞市政雨水管井。 ⑨ 因有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的施工用電經(jīng)常會發(fā)生停電、短路跳閘等故 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 17 障，故在售樓期間可 采用專用回路供電、施工單位發(fā)電機(jī)供電、小區(qū)正式發(fā)電機(jī)提前進(jìn)場并臨時安裝供電等措施，以保障售樓處、樣板房等處的電力供應(yīng)。同時，臨時變壓器的安裝位置需要兼顧各分期分區(qū)建設(shè)，盡量不要產(chǎn)生“二次遷移”。臨時變壓器安裝時，需要安裝配套容量的電容器來進(jìn)行功 率因數(shù)補(bǔ)償，不但提高變壓器負(fù)載能力，而且能降低電度單價。 ⑤ 應(yīng)重點考慮項目售樓區(qū)域開放或分期開發(fā)的項目前期入伙后，進(jìn)行封閉管理時，后續(xù)施工區(qū)域的道路交通組織形式，保證道路通暢。如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度能夠保證，則正式道路路基及管線可先施工，作為臨時施工道路使用，標(biāo)高按正式道路最終完 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 16 成面標(biāo)高預(yù)留 200 進(jìn)行控制（預(yù)留高度待入伙前再施工）；如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度不能夠保證，臨時施工道路規(guī)劃時，也應(yīng)盡量和方案圖中的小區(qū)道路定位一致。 ② 盡量在各主包單位標(biāo)段內(nèi)形成環(huán)路以便各主包單位現(xiàn)場交通組織。 ⑥ 通過勘察報告了解土質(zhì)情況，提前規(guī)劃土質(zhì)較差的部分要進(jìn)行外運，實際操作中應(yīng)做好實測工作。 ④ 充分考慮雨季對臨時堆土的影響，地勢較高的堆土點或堆土較高的部 分，經(jīng)歷雨季前要做好臨時支護(hù)，以保證安全及避免水土流失影響地勢較低部位的結(jié)構(gòu)施工。 ② 對于場地內(nèi)原始地形局部高差較大的土丘或溝壑，且在室外場地標(biāo)高設(shè)計中無需保留的，應(yīng)在前期工程場地平整前提前施工這部分土方工程； ③ 場地內(nèi)設(shè)置合理的土方臨時堆土點。 土方工程 【完成時間】 根據(jù)項目具體情況確定。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 13 ③ 軟弱地基處理的范圍應(yīng)經(jīng)充分論證后確定，除采用天然地基形式的建筑物范圍 外，消防道路、游泳池等對地基承載力要求較高的部位也應(yīng)進(jìn)行地基處理。地基處理方案有堆載預(yù)壓、動力排水固結(jié)、水泥攪拌樁等多種形式，各種處理方案的成本、工期各異，且受季節(jié)、天氣影響不一樣，需根據(jù)項目實際情況對比后選取。 ④ 施工路口應(yīng)按城管文明施工需要設(shè)置洗車臺及沉砂池等，并應(yīng)滿足我司 CI 要求。 【落實部門】 發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)向城市管理部門報建 項目部 —— 負(fù)責(zé)施工路口位置 選定及路口開設(shè)施工管理 【配合部門】 合約部 —— 負(fù)責(zé)委托施工單位施工 【注意事項】 ① 施工路口位置宜結(jié)合小區(qū)總平面設(shè)計正式路口位置設(shè)置。因此，在項目開發(fā)前期的設(shè)備材料選型定位工作中，要加強(qiáng)對各種新材料、新技術(shù)、新工藝的考察研究，按照施工樣板、小規(guī)模試用、大規(guī)模使用的步驟來謹(jǐn)慎、持續(xù)地推進(jìn)“三新”設(shè)備材料的運用。 ② 新材料、新技術(shù)、新工藝的運用：相對土建專業(yè)的產(chǎn)品材料相對穩(wěn)定而言，設(shè)備專業(yè)的新材料、新技術(shù)、新工藝變化較快、發(fā)展迅速。因此，做好設(shè)備材料的前期選型 定位工作就尤為重要。 設(shè)備選型定位 【完成時間】 方案設(shè)計階段 【落實部門】 發(fā)管部 /設(shè)計部 —— 設(shè)備選型定位 【注意事項】 ① 做好設(shè)備材料的選型定位工作：當(dāng)前建筑市場中材料品牌眾多，產(chǎn)品規(guī)格、檔次不一，產(chǎn)品質(zhì)量也良莠不齊。小區(qū)污水經(jīng)過化糞池處理后能否直接排入市政污水管道不但決定于周邊污水處理廠的投運進(jìn)度，而且還決定于小區(qū)于污水處理廠之間污水 市政管道的建設(shè)情況。燃?xì)夤こ谭桨傅拇_定需要綜合權(quán)衡項目所在片區(qū)燃?xì)馀涮捉ㄔO(shè)的總體規(guī)劃、本項目規(guī)劃方案設(shè)計（如小區(qū)自建瓶組站，則燃?xì)馄拷M站 30M 范圍內(nèi)都不得有建筑物）、小區(qū)竣工入伙時間等方方 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 10 面面情況來進(jìn)行決策。通過前期的市場調(diào)查和經(jīng)濟(jì)分析，需要確定由市有線電視臺還是由當(dāng)?shù)劓?zhèn)辦電視臺的接入有線電視信號、小區(qū)固話是采取電信還是網(wǎng)通的運營方案、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)是采取 ADSL 上網(wǎng)還是 LAN 寬帶上網(wǎng)等電訊解決方案。 ③ 供電：通過對項目所在片區(qū)變電站及供電線路現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景供電建設(shè)規(guī)劃的了解，調(diào)查分析周邊可靠的臨電電源接駁點，調(diào)查分析小區(qū)正式供電各種可能的外線解決方案，以最終找出最經(jīng)濟(jì)、可靠的供電方案。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 9 ② 供水：重點調(diào)查項目所在片區(qū)的供水現(xiàn)狀是供水充裕還是供水緊張，調(diào)查供水水廠及管道網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景規(guī)劃，調(diào)查水壓、水量數(shù)據(jù)及周邊樓盤供水解決辦法。這種情況下地質(zhì)勘察結(jié)果的全面性及準(zhǔn)確性對準(zhǔn)確選取基礎(chǔ)形式及基坑支護(hù)方案尤其重要，在項目地質(zhì)勘察階段對此如不高度重視，今后在施工中才發(fā)現(xiàn)地質(zhì)勘察結(jié)果全面或不準(zhǔn)確將可能引起不得不改變基礎(chǔ)形式、改變基坑支護(hù)形式等重大變