【正文】 推進(jìn)文化旅游型生態(tài)民族風(fēng)情型農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型商貿(mào)型休閑度假型等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)這也完全符合中央提出的 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求即生產(chǎn)發(fā)展生活寬裕鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村二者在目標(biāo)上具有一致性 三推進(jìn)城郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合南昌縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)南昌市旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃引導(dǎo)針對(duì)旅游市場(chǎng)開發(fā)差異化特色化的旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)城 郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)重點(diǎn)促進(jìn)南昌郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開發(fā)科學(xué)化建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式開拓南昌市郊居民旅游市場(chǎng)面向市郊市場(chǎng)加強(qiáng)方便快捷價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè) 同時(shí)結(jié)合省會(huì)南昌社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略構(gòu)建郊區(qū)旅游圈強(qiáng)化和完善市郊的 旅游服務(wù)功能培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地重點(diǎn)發(fā)展休閑度假名勝觀光生態(tài)康體會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè) 四對(duì)促進(jìn)就業(yè)增加地方財(cái)政收入構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用 旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)就業(yè)門檻低對(duì)各個(gè)知識(shí)層次的勞動(dòng)力都具有很強(qiáng)的吸納性每增加一名直接就業(yè)人員能帶動(dòng)五至六個(gè)就業(yè)崗位每產(chǎn)出 1 元產(chǎn)值可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出 4810 元旅游業(yè)的發(fā)展不僅有利于滿足當(dāng)前群眾的物質(zhì)需要而且能夠滿足人民群眾對(duì)精神文化的需求加快各民族各地區(qū)文化的交流同時(shí)發(fā)達(dá)地區(qū)游 客到欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游可將社會(huì)財(cái)富進(jìn)行有效轉(zhuǎn)移促進(jìn)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè) 近年來南昌縣以豐富的鄉(xiāng)村文化旅游資源為依托提出發(fā)展半小時(shí)休閑觀光圈通過重點(diǎn)重大旅游項(xiàng)目帶動(dòng)致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)帶來的明顯效益極大地調(diào)動(dòng)了當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷姆e極性緊扣吃住行游購?qiáng)虱h(huán)節(jié)積極推陳出新目前該縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了開發(fā)一個(gè)景點(diǎn)搞活一片經(jīng)濟(jì)富裕一方百姓的良好局面 江西國(guó)鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目江西國(guó)鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)狀況分析 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 近年來伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收人的增加閑暇時(shí)間的增多生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋休閑農(nóng) 業(yè)觀賞農(nóng)業(yè)農(nóng)村旅游等不同概念是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家后在日本臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本 身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式 2 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目首先緣起于大中城市周邊地帶在發(fā)展過程上可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度交通除外 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體 供求關(guān)系模糊 個(gè)人需求導(dǎo)向 30 元人天 自主式 初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段 有一定的主題和活動(dòng)安排 中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng) 以短期贏利 為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向 90177。鄉(xiāng)村生態(tài)旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 5 一項(xiàng)目名稱 5 二項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5 三項(xiàng)目建設(shè)單位 5 四項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程 7 第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 9 一編制范圍 9 二編制依據(jù) 9 第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 10 第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 11 一項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 11 二項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 三項(xiàng)目投資估算及資金籌措 12 四結(jié)論和建議 13 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必 要性 14 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 14 一世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 15 二國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與居民消費(fèi)轉(zhuǎn)型 16 三我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì) 16 四江西省旅游業(yè)概述 17 五南昌市旅游業(yè)概況 18 六南昌縣旅游業(yè)概況 19 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 20 一黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20 二江西省形成了紅色搖籃綠色家園的整體旅游形象 21 三鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn) 22 第三節(jié) 項(xiàng)目 SWOT 分析 24 一優(yōu)勢(shì)分析 24 二劣勢(shì)分析 25 三機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 25 四威脅分析 25 第四節(jié) 項(xiàng)目必要性分析 26 一積極響應(yīng)江西打造沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園的定位戰(zhàn)略 26 二促進(jìn)江西省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26 三推進(jìn)城郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28 四對(duì)促進(jìn)就業(yè)增加地方財(cái)政收入構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用 29 第三章 市場(chǎng)分析 30 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)狀況分析 30 第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析 32 一江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 32 二江西省旅游市場(chǎng)分析 34 四南昌市城市規(guī)劃分析 37 五主要市場(chǎng)目的地南昌市鄉(xiāng)村旅游資源分析 38 第四章 項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件 40 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 40 一項(xiàng)目選址原則 40 二擬建場(chǎng)址位置 40 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 41 一項(xiàng)目區(qū)概況 41 二交通 42 三地形地貌 42 四水文地質(zhì) 42 五氣象 42 六供電 43 第五章 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 44 第一節(jié) 項(xiàng)目總體定位和建設(shè)原則 44 一項(xiàng)目總體定位 44 二項(xiàng)目總體建設(shè)原則 45 第二節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo) 47 第三節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 48 一項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模 48 二項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 48 第六章 主要設(shè) 施工程設(shè)計(jì)方案 50 第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 50 一 江西國(guó)鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 核心定位 50 二總體規(guī)劃原則 50 三總平面布置方案 51 四景觀規(guī)劃 52 五自然生態(tài)景區(qū)營(yíng)造及生態(tài)恢復(fù) 54 六總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 55 第三節(jié) 工程設(shè)計(jì)方案 56 一主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)計(jì) 56 二旅游服務(wù)中心設(shè)計(jì) 57 三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計(jì) 58 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 65 一結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 65 二地震烈度地震動(dòng)參數(shù) 65 三設(shè)計(jì)荷載 66 四結(jié)構(gòu)選型 66 五結(jié)構(gòu)主要 材料 66 第五節(jié) 給排水工程 67 一給水系統(tǒng) 67 二排水系統(tǒng) 67 第六節(jié) 供電工程 68 一供電方案 68 二動(dòng)力配電 69 三照明配電 69 第七節(jié) 電信 70 第八節(jié) 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 70 第九節(jié) 消防 71 一設(shè)計(jì)依據(jù) 71 二建筑消防設(shè)計(jì) 71 三消防給水設(shè)計(jì) 72 第八章 環(huán)境保護(hù) 74 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74 一編制依據(jù) 74 二編制原則 74 第二節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 75 一地面水環(huán)境質(zhì)量 75 二環(huán)境空氣質(zhì)量 75 三聲環(huán)境質(zhì)量 75 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影 響 76 一項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響 76 二項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境的影響 76 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 77 一建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 77 二運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)的措施 78 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 81 第九章 節(jié) 能 82 第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 82 一設(shè)計(jì)依據(jù) 82 二建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 83 第二節(jié) 給排水節(jié)能措施 84 第三節(jié) 電氣節(jié)能措施 84 第四節(jié) 暖通節(jié)能措施 85 第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 86 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 86 第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 87 一項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 87 二項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度表 87 第十一章勞動(dòng)安全職業(yè)健康及消防 88 第一節(jié) 勞動(dòng)安全保護(hù)職業(yè)健康 88 第二節(jié) 消防及安全 88 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 90 第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 90 第二節(jié) 投標(biāo)開標(biāo)評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 90 第三節(jié) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 91 第十三章 土地利用與復(fù)墾 93 一土地利用的基本政策 93 二土地利用現(xiàn)狀 94 三節(jié)約用地保護(hù)耕地的方案和措施 95 四土地復(fù)墾 95 第十四章 投資估算與資金籌措 97 第一節(jié) 投資估算 97 一估算說明 97 二編制依據(jù) 97 三 編制方法 97 四總投資 98 第二節(jié) 資金籌措方案 99 第十三章 結(jié)論與建議 100 一結(jié)論 100 二建議 100 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一項(xiàng)目名稱 江西國(guó)鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目蔣巷鎮(zhèn)位于江西省南昌縣北部贛江下游地處東經(jīng) 115176。 65’北緯 28176。 30 元人天 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營(yíng)階段 有明確的主題和系列活動(dòng)策劃 大型旅游集團(tuán)開發(fā)和管理 以長(zhǎng)期投資收益為目的 項(xiàng)目投資導(dǎo)向 ＞ 120 元人天 階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn) 3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比其主要的類型可歸納如下 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng) 特點(diǎn) 管理形式 例注 依托自然型 距大中城市 20 公里以外但交通便利 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng) 基礎(chǔ)條件較好地貌類型齊全 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 范圍廣闊 基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織 分散管理 接近原生自然 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 依托城市型 距大中城市 10 公里之內(nèi) 以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀以某一大中城市為依托 范圍較小 2 平方公里左右 獨(dú)立封閉的行政組織 集中管理 更接近人工主題公園 蘇州未來農(nóng)林大世界 珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園 根據(jù)上述分析南 昌縣依托優(yōu)越的區(qū)位和獨(dú)特的鄉(xiāng)村旅游優(yōu)勢(shì)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)旅游是大有可為的 第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析 一江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 1 江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 2021 年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 94350 億元比上年增長(zhǎng)