【正文】 人群現(xiàn)已構(gòu)成消費(fèi)主力軍以城市居民中產(chǎn)階層 80 后人群為主的新銳消費(fèi)人群 正在快速成長中 2021奧運(yùn)會(huì) 2021年世博會(huì)等世界性標(biāo)志性事件及其后續(xù)積極影響將不僅為中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來更為廣泛的世界吸引力也有利于加速推動(dòng)國際范圍內(nèi)的商務(wù)會(huì)議和休閑度假等活動(dòng)在中國的發(fā)生及其相關(guān)消費(fèi)的持續(xù)增長 三我國旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì) 隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展居民收入閑暇時(shí)間消費(fèi)趨向的改變中國旅游業(yè)開始由觀光旅游轉(zhuǎn)向個(gè)性化旅游主題化旅游和休閑旅游創(chuàng)建國際型旅游城市休閑型旅游城市和目的地型旅游城市開始成為城市旅游管理者的關(guān)注熱點(diǎn) 旅游業(yè)現(xiàn)已成為我國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu) 先發(fā)展序列中位居第一并已被各地列為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè) 1中國國內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大增速最快潛力最強(qiáng)的旅游市場(chǎng) 國內(nèi)旅游活動(dòng)的特點(diǎn)是短程短時(shí)少花費(fèi)周末休閑旅游需求是休閑觀光游覽和度假為主在游程及空間上旅游空間集中在中心城市或城市的周邊地區(qū) 2旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu) 在旅游發(fā)展形式上近距離的康體休閑型的游憩活動(dòng)在都市居民的旅游結(jié)構(gòu)中的地位越來越重要日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀 觀光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體文化和生態(tài)旅游是近階段熱點(diǎn)但度 假旅游必將蓬勃發(fā)展個(gè)性化旅游需求也必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)走向主題化 四江西省旅游業(yè)概述 江西省擁有 11 處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)處全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)6 個(gè)旅游星級(jí)飯店家其中五星級(jí) 2 家四星級(jí)家旅行社 5 家其中國際旅行社家實(shí)現(xiàn)旅游接待總?cè)藬?shù) 1 億人次實(shí)現(xiàn)旅游直接就業(yè)人數(shù) 50 萬人間接就業(yè)人數(shù) 250 萬人目前全市共有旅游資源 8 個(gè)主類 29 個(gè)亞類 93個(gè)基本類型共有近 600 個(gè)資源單體旅游景區(qū)有 63 個(gè)國家 A 級(jí)景區(qū)七個(gè) 4A 級(jí)景區(qū)三個(gè) 3A 級(jí)景區(qū)四個(gè) 2021 年南昌市旅游業(yè)全年接待國內(nèi)旅游者達(dá) 12272萬人次增長 1663 實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 8369億 元同比增長 1305接待入境旅游人數(shù) 104萬人次同比增長 7 旅游創(chuàng)匯 316686萬美元同比增長 6 實(shí)現(xiàn)旅游總收入 8585億元同比增長 128 近年來縣依托千年古縣的文化優(yōu)勢(shì)全國百強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明確了發(fā)展城郊鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的產(chǎn)業(yè)定位縣的鄉(xiāng)村旅游從農(nóng)戶接待到成立大型旅游企業(yè)實(shí)現(xiàn)了從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在全縣已有國家 3A 級(jí)景區(qū)一個(gè)全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)企業(yè)和全國休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn) 2個(gè)江西省鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn) 3個(gè)鳳凰溝風(fēng)景區(qū)已入闈江西省新十大景區(qū) 20 強(qiáng)黃馬桐樹下新村線路也被評(píng)為南昌市鄉(xiāng)村旅游精品線路一等獎(jiǎng)黃馬鄉(xiāng)的櫻 花節(jié)桂花節(jié)和蔣巷鎮(zhèn)的民俗文化節(jié)在省市都具有一定的影響力 南昌縣位于江西省中部偏北南昌市南部是江西省首府首縣 2021年開始每年入選全國百強(qiáng)縣是江西省第一個(gè)百強(qiáng)縣公路四通八達(dá)105316320國道溫厚高速公路穿境而過京九鐵路與浙贛鐵路在向塘鎮(zhèn)交匯規(guī)劃中的南昌地鐵三號(hào)線直達(dá)南昌縣中心全縣目前已形成一個(gè)公路航空水路鐵路地鐵等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) 旅游與有許多共同點(diǎn)進(jìn)行旅游開發(fā)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展一切受益于旅游的人都應(yīng)該持可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)因此應(yīng)把發(fā)展理論作為旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)每一個(gè)系列中的基本準(zhǔn)則的重 要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)保護(hù)又以環(huán)境資源的開發(fā)保護(hù)而更加推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展即實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的良性循環(huán)三個(gè)基地一個(gè)后花園江西發(fā)展紅色旅游有著得天獨(dú)厚的資源和條件在這塊 1669 萬平方公里的土地上井岡山瑞金南昌安源革命舊址故居以及紀(jì)念建筑物數(shù)量多分布廣全省登記在冊(cè)的革命舊居舊址有 1500多處革命紀(jì)念館有 19 個(gè)其中井岡山革命舊址群瑞金革命舊址群為全國規(guī)模最大的兩處革命舊址截至 2021 年月江西共有 9 個(gè)國家級(jí)愛國主義教育示范基地 60 個(gè)省級(jí)愛國主義教育 示范基地發(fā)展紅色旅游帶動(dòng)了整個(gè)旅游業(yè)乃至促進(jìn)老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展紅色旅游輻射的綜合效應(yīng)已日益凸顯紅古綠三色旅游資源正向世人展示多彩瑰麗的迷人風(fēng)情江西廣大鄉(xiāng)村既是奇山秀水名勝古跡的承載地又是自然生態(tài)田園風(fēng)光民俗風(fēng)情的富集地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境是最大的品牌和無形資產(chǎn)國務(wù)院正式批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》這標(biāo)志著鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是以江西鄱陽湖為核心以鄱陽湖城市圈為依托以保護(hù)生態(tài)發(fā)展經(jīng)濟(jì)為重要戰(zhàn)略構(gòu)想把鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國生態(tài)文明與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)統(tǒng)一人與自然和諧相處的生態(tài)經(jīng)濟(jì) 示范區(qū)和中國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)這也是新中國成立以來江西省第一個(gè)納入為國家戰(zhàn)略的區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃是江西發(fā)展史上的重大里程碑對(duì)實(shí)現(xiàn)江西崛起新跨越具有重大而深遠(yuǎn)的意義鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展定位是建設(shè)全國大湖流域綜合開發(fā)示范區(qū)長江中下游水生態(tài)安全保障區(qū)加快中部崛起重要帶動(dòng)區(qū)國際生態(tài)經(jīng)濟(jì)合作重要平臺(tái)后花園 總之建設(shè)江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可以推進(jìn)項(xiàng)目所在地的旅游服務(wù)建設(shè)推進(jìn)文化旅游型生態(tài)民族風(fēng)情型農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型商貿(mào)型休閑度假型等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)這也完全符合中央提出的 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求即生產(chǎn)發(fā)展生活寬裕鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村二者在目標(biāo)上具有一致性 三推進(jìn)城郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合南昌縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)南昌市旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃引導(dǎo)針對(duì)旅游市場(chǎng)開發(fā)差異化特色化的旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)城 郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)重點(diǎn)促進(jìn)南昌郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開發(fā)科學(xué)化建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式開拓南昌市郊居民旅游市場(chǎng)面向市郊市場(chǎng)加強(qiáng)方便快捷價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè) 同時(shí)結(jié)合省會(huì)南昌社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略構(gòu)建郊區(qū)旅游圈強(qiáng)化和完善市郊的 旅游服務(wù)功能培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地重點(diǎn)發(fā)展休閑度假名勝觀光生態(tài)康體會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè) 四對(duì)促進(jìn)就業(yè)增加地方財(cái)政收入構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用 旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)就業(yè)門檻低對(duì)各個(gè)知識(shí)層次的勞動(dòng)力都具有很強(qiáng)的吸納性每增加一名直接就業(yè)人員能帶動(dòng)五至六個(gè)就業(yè)崗位每產(chǎn)出 1 元產(chǎn)值可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出 4810 元旅游業(yè)的發(fā)展不僅有利于滿足當(dāng)前群眾的物質(zhì)需要而且能夠滿足人民群眾對(duì)精神文化的需求加快各民族各地區(qū)文化的交流同時(shí)發(fā)達(dá)地區(qū)游 客到欠發(fā)達(dá)地區(qū)旅游可將社會(huì)財(cái)富進(jìn)行有效轉(zhuǎn)移促進(jìn)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè) 近年來南昌縣以豐富的鄉(xiāng)村文化旅游資源為依托提出發(fā)展半小時(shí)休閑觀光圈通過重點(diǎn)重大旅游項(xiàng)目帶動(dòng)致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)帶來的明顯效益極大地調(diào)動(dòng)了當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷姆e極性緊扣吃住行游購?qiáng)虱h(huán)節(jié)積極推陳出新目前該縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了開發(fā)一個(gè)景點(diǎn)搞活一片經(jīng)濟(jì)富裕一方百姓的良好局面 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)狀況分析 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 近年來伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收人的增加閑暇時(shí)間的增多生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋休閑農(nóng) 業(yè)觀賞農(nóng)業(yè)農(nóng)村旅游等不同概念是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家后在日本臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本 身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式 2 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目首先緣起于大中城市周邊地帶在發(fā)展過程上可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度交通除外 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體 供求關(guān)系模糊 個(gè)人需求導(dǎo)向 30 元人天 自主式 初級(jí)經(jīng)營階段 有一定的主題和活動(dòng)安排 中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營 以短期贏利 為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向 90177。 65’北緯 28176。 32’蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水東臨鄱陽湖南北傍贛江西接省城南昌市城郊贛江南中支流環(huán)抱而過公路主要有蔣巷江紡路水上有贛江航道面積 241 平方公里 蔣巷鎮(zhèn)距南昌市城區(qū)中心 12 公里距 火車站汽車站昌北機(jī)場(chǎng)分別為 10 公里 85 公里和 20 公里雄偉的豫章大橋橫跨贛江連城鄉(xiāng)于一體寬闊的水泥公路橫穿境內(nèi)直通省城京溫高速公路南北貫穿境內(nèi)直達(dá)首都北京及東南沿海城市另外又是 105316320 三條國道的交接處樂溫高速公路也通車并穿境而過 三地形地貌 項(xiàng)目區(qū)域南臨贛江北連蔣巷鎮(zhèn)中心公路東西面分別是農(nóng)田和菜地四周環(huán)境優(yōu)狀況良好該園區(qū)占地面積 1623171 平方米園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)田菜地河渠地勢(shì)較為平坦農(nóng)用土方平整量小四周無污染物和污染源 四水文地質(zhì) 建設(shè)地點(diǎn)所在地為沖積平原地勢(shì)平坦水網(wǎng)縱橫地下水資源豐富日涌量約 26 萬噸 含水層厚度 5162 米水位埋深小于 5 米且分布均勻水質(zhì)良好 五氣象 建設(shè)地點(diǎn)的區(qū)域?qū)賮啛釒夂蚨号臒崆餂鏊募痉置髂昶骄麥?176℃年平均降水量 17549毫米年平均無霜期 279天年均日照時(shí)數(shù) 17021 小時(shí)非常適合生豬及畜禽養(yǎng)殖和果蔬等農(nóng)作物的生長 六供電 該項(xiàng)目用電由蔣巷鎮(zhèn)供電所供應(yīng)電力負(fù)荷充足有保證第五章 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 項(xiàng)目總體定位和建設(shè)原則 一項(xiàng)目總體定位 1 企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái) 項(xiàng)目單位組建農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)及產(chǎn)品精深加工的研發(fā)基地吸收大量科研人才引進(jìn)推廣新品種新技術(shù)新農(nóng)藥新肥料新機(jī)具等 為生態(tài)園區(qū)及周邊農(nóng)戶提供有力的技術(shù)支持 通過基地的綜合開發(fā)利用政策優(yōu)勢(shì)在原有基礎(chǔ)上不斷開發(fā)蔬果水果新品種引進(jìn)特種畜禽養(yǎng)殖新品種為農(nóng)民兄弟增收服務(wù)回報(bào)社會(huì) 2 教育培訓(xùn)功能 為園區(qū)種植養(yǎng)殖及周邊農(nóng)戶提供專業(yè)化的科學(xué)種植養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)提升種植水平使農(nóng)戶增產(chǎn)增收 3 示范輻射功能 開展農(nóng)產(chǎn)品新品種新技術(shù)新設(shè)備的引進(jìn)試驗(yàn)示范與推廣加快品種的更新?lián)Q代展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)建成效通過技術(shù)示范輻射帶動(dòng)周邊乃至其它地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展 4 優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能 立足氣候適宜生態(tài)環(huán)境良好交通便捷的自然條件發(fā)展優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 努力把基地建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)高檔安全標(biāo)準(zhǔn)化品牌化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與研究的樣板 5 休閑觀光功能 在項(xiàng)目的基礎(chǔ)上充分利用生態(tài)園自然景觀建設(shè)形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產(chǎn)休閑于一體的景觀綜合體發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 二項(xiàng)目總體建設(shè)原則 1 創(chuàng)新性原則 生態(tài)園建設(shè)將立足現(xiàn)在著眼未來合理規(guī)劃通過