【正文】 等等。第三節(jié) 人文景觀的打造建設(shè)對X獨特的奇觀“紅花晚照”打造成“佛光顯現(xiàn)”的概念，可避免原名容易造成的誤解。根據(jù)景區(qū)內(nèi)旅游線路和景區(qū)打造的需要，分期分批進行道路修建景點修整或人工打造。這項工作準備放到第二或第三期工程時進行。并對整個溶洞進行整體策劃，安裝燈光，音樂使之形成較為完整的旅游景點。 溶洞勘探建造龍?zhí)抖礊榫皡^(qū)特有的溶洞資源，周邊200公里范圍內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)類似溶洞，現(xiàn)已初步探明兩個溶洞，長度300m，專家估計整個溶洞長達2000m以上，而且可能伴有地下暗河。 農(nóng)家樂接待中心在水上樂園旁邊修建一個農(nóng)家樂接待中心和一個休閑茶莊。 水上樂園利用大陽庫門水庫進行擴建成約200畝地的水上樂園。以單體獨棟別墅的形式用走廊，小橋相連。 竹海度假山莊在會議中心和賓館的后面，沿華陽村后老廟基向溝里走，順山谷依山而建，風(fēng)格可考慮徽式或江南式，也可建成生態(tài)型，即外包毛竹的仿竹樓。 三星級賓館在會議中心旁新建一個三星級賓館，準備設(shè)客房200間，床位500個。游人步道的修建與修建亭，臺同步進行，可根據(jù)實際情況，分期分批建設(shè)。 觀景亭、臺在景區(qū)內(nèi)擇址，修建一批觀景亭，觀景臺。防護帶下方20m寬度全部種上紅色植物和紅色的花草，形成以后二十公里外都能看到這一景觀。第二節(jié) 自然景觀建設(shè) 竹海資源保護建設(shè)對景區(qū)內(nèi)竹海情況進行調(diào)查摸底分類后，對各片竹海景觀進行整理組合，組織人員或村民對主景區(qū)的竹海中倒伏的毛竹進行清理，并根據(jù)現(xiàn)場情況對稍加處理即可連片的竹資源進行技術(shù)處理，使其更具觀賞性，更具竹海特色。 醫(yī)務(wù)所在景區(qū)大門內(nèi)游人接待中心開設(shè)醫(yī)務(wù)所以確保游客的人生安全。同時安裝有線電話程控交換機，以保證每個景點都通電話。 通訊在景區(qū)引進移動，聯(lián)通，電信建立基站，以保證在景區(qū)范圍內(nèi)無線信號全面覆蓋，保證通訊暢通。 購物一條街在景觀廣場另側(cè)修建購物一條街，由約100間門面房組成，銷售旅游紀念品和當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)；并開設(shè)兩三家餐廳和一個小超市，以方便游客需要。 游人接待中心在景觀廣場旁擇地修建游人接待中心和景區(qū)管理處用房，一期工程時可先修建一個面積較小的。 停車場一期工程在主大門內(nèi)修建20000m2的花格式生態(tài)停車場可以與村民合資合作修建；二、三期工程配合各個大門的建成同時修好相應(yīng)的停車場。二期工程在大陽水庫旁修建景區(qū)東門和在孫村鎮(zhèn)金嶺村后修建西門。隨著景點建設(shè)的需要旅游步道逐漸加長，最終形成到每個景點都有一進一出的兩條以上的步道，便于對各景區(qū)疏散游客和應(yīng)付突發(fā)事件。 道路在景區(qū)內(nèi)建設(shè)環(huán)型景區(qū)公路約10公里，可以和林業(yè)部門合作按防火隔離帶的要求建設(shè)，建成后僅允許電瓶車或消防車進入。 供電在景區(qū)門口附近安裝一臺300KVA的變壓器以及修建配電房一個。同時主管道在景區(qū)內(nèi)與X縣自來水供水主管道相連接。分期準備分成三期工程投入，按照實際情況分期分批投入，第一期純投入，從第二期開始邊投入會有小量的收入。第四節(jié) 景區(qū)建設(shè)規(guī)模景區(qū)建設(shè)的最終目的是建設(shè)國家4A級旅游風(fēng)景區(qū)。洞景佛光各項建設(shè)必須服從保護性規(guī)劃，力求建筑風(fēng)格與環(huán)境和諧統(tǒng)一。要因地制宜、實事求是、分類指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)、長遠規(guī)劃、分期建設(shè)，實現(xiàn)整個景區(qū)生態(tài)、環(huán)境保護和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。一是對景區(qū)內(nèi)旅游資源的保護；二是對景區(qū)及其周邊的生態(tài)環(huán)境的保護；三是對原有景觀的保護。性質(zhì)求量，即不斷地擴大知名度求質(zhì)，即不斷地提高美譽度。品牌提升策略所謂品牌提升策略，就是改善和提高影響品牌的各項要素，通過各種形式的宣傳，提高品牌知名度和美譽度的策略。對于求實、求廉心理很重的中國消費者，價格高低直接影響著他們的購買行為。因此，市場營銷第一位的策略是功效優(yōu)先策略，即要將產(chǎn)品的功效視為影響營銷效果的第一因素，優(yōu)先考慮產(chǎn)品的質(zhì)量及功效優(yōu)化。第四節(jié) 營銷策略根據(jù)市場情況和周邊環(huán)境的條件擬采用以下營銷策略：功效優(yōu)先策略國人購買動機中列于首位的是求實動機。隨著國家對環(huán)境污染的重視，防污染技術(shù)的大量運用，在保持工業(yè)發(fā)展規(guī)模的同時，減少了工業(yè)對環(huán)境的污染。但由于X縣城傳統(tǒng)的采礦、制水泥、制衣、鑄造、火力發(fā)電等工業(yè)的污染，城市及周邊道路空氣質(zhì)量較差、山體破壞比比皆是。通過引進成功景區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗、請國內(nèi)知名策劃公司策劃、與知名旅行社相結(jié)合的方式，造聲造勢大力建設(shè)開發(fā)和推銷景區(qū)資源，很快就會吸引大批的游客前來旅游。改善和豐富旅游資源和佛教文化。旅游氣氛不濃，缺乏吸引力目前景區(qū)不僅擁有價值很高的風(fēng)景旅游資源，也具有佛教文化底蘊，但沒有進行更深層次的挖掘，其文化內(nèi)涵沒有得到有效的加強，佛教文化氣氛不濃，對外缺乏足夠的吸引力。近幾年來，地方政府雖然進行部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但由于資金限制，開發(fā)建設(shè)力度不大，景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展緩慢。本項目區(qū)位優(yōu)越、交通便捷、風(fēng)景優(yōu)美，可利用冬暖夏涼的特點，開發(fā)成避暑勝地。景區(qū)對外現(xiàn)在有兩條通道，一是蕪銅公路直接進入景區(qū)；二是大陽至繁新路的村村通公路。優(yōu)越的區(qū)位天本項目地處X沿江丘陵地帶，臨近長江，緊靠九華山風(fēng)景區(qū)，東北臨X市，西南靠銅陵市，位于安徽省重要旅游區(qū)——皖江旅游區(qū)的中部地段，X生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)項目建成后，將形成“烈士陵園柯沖古窖遺址馬仁奇峰人字洞X生態(tài)旅游區(qū)”風(fēng)景游覽線路，成為皖江地區(qū)旅游的新亮點。按照縣旅游總體規(guī)劃，X縣在“十一五”期間，將大力開拓國際、國內(nèi)兩個市場，充分發(fā)揮各種資源優(yōu)勢，逐步形成重點突出，全省聯(lián)動，開放協(xié)作，整體推動的旅游經(jīng)濟發(fā)展新格局。隨著我國國民經(jīng)濟的高速增長，我國境內(nèi)外游客人數(shù)逐年增長，目前現(xiàn)已名列亞洲第一。隨著沿江高速、沿江鐵路的貫通，為景區(qū)爭取省外甚至境外游客提供了極其有利的條件。本項目在50公里的服務(wù)半徑內(nèi)，擁有X市、銅陵市以及無為縣、南陵縣、X縣、涇縣，總?cè)丝?00萬人；在100公里的服務(wù)半徑內(nèi)，有巢湖市、馬鞍山市、宣城市、池州市以及其他縣城，總?cè)丝?200萬人，150公里服務(wù)半徑內(nèi)，有合肥市、南京市、桐城市、安慶市等城市，總?cè)丝?000萬人，客戶基礎(chǔ)廣泛。但是，由于資金的缺乏，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善，形象宣傳力度不夠，來景區(qū)的游客多為X縣城及近郊游客，偶有X、巢湖、南京、銅陵地區(qū)游客、香客，時間多集中在春秋季的節(jié)假日，尤其以“五一”、“十一”為甚，平時游客甚少，影響景區(qū)整體效益的發(fā)揮。遠期容量預(yù)測遠期內(nèi)主要游覽線路長約6km，次要線路長約10km，各景點總面積40000㎡，必經(jīng)線路長16km，游覽時間為22小時，每日可游覽78小時，遠期游客容量約30萬/年。近期游覽線路二日游：第一日抵達山莊周邊景區(qū)，上峰頂觀“長江落日”；第二日游覽“龍?zhí)抖础奔爸苓吘坝^。第五章 市場分析與營銷策略第一節(jié) 環(huán)境容量分析分析依據(jù)本項目的游客容量計算采用全線容量結(jié)合容量的方法計算，并用必經(jīng)線路周轉(zhuǎn)率校核。2008年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP，下同），全市人均GDP在全省率先突破7000美元，達7118美元，居全省首位。全市在崗職工年平均工資23376元。銅陵市轄3個市轄區(qū)、1個縣總面積1113平方公里?？偯娣e12340平方公里，戶籍人口281萬。 周邊城市基本情況巢湖市下轄4縣1區(qū)、65個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)、6個街道辦事處，全市總面積9423平方公里，戶籍人口465萬。冰箱壓縮機生產(chǎn)能力達到8000萬套。是中國最大的家用空調(diào)生產(chǎn)基地：集美的、日立和志高三大品牌，5家空調(diào)配套企業(yè)就近發(fā)展，年產(chǎn)空調(diào)能力達7000萬臺。第二節(jié) 周邊地區(qū)基本情況 X市基本情況X市區(qū)面積720平方公里，；所轄X、南陵、X縣總面積2597平方公里，戶籍人口124萬。景區(qū)除天然喬、灌木林外，還有上萬畝的毛竹林，被譽為“蓮花竹?！?。日照率為45%，年平均無霜期236天，相對適度平均為80%，主要風(fēng)向為偏東風(fēng)。年平均氣溫15℃，元月最冷，八月最熱。山下有大陽水庫，水源以天然山水為主，山上有小泉水多處。森林植被保護完好，森林氣候顯著，森林覆蓋率在90%以上。第四章 項目基本情況與評價第一節(jié) 項目區(qū)自然地理條件 地理位置景區(qū)位于X縣城西北4公里繁陽鎮(zhèn)華陽村、馬壩村、孫村鎮(zhèn)金嶺村三村交界處，東臨縣城，西界銅陵，毗鄰X，南近九華。同時，外來游客的增長，增加了X知名度，從而帶動了X的招商引資工作。第五節(jié) 增加本地旅游景點，促進區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展本項目建成后，其原生態(tài)的優(yōu)勢，幽、秀、險、奇的特點，形成了皖江地區(qū)獨特的旅游景區(qū)，可與“烈士陵園X窖古遺址新四軍司令部舊址馬仁奇峰人字洞”風(fēng)景線路貫通，使X向旅游大縣和旅游強縣發(fā)展，并有力的帶動皖江地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。第四節(jié) 本項目建設(shè)是X縣經(jīng)濟發(fā)展的必要近年來，X經(jīng)濟飛速發(fā)展，已經(jīng)成為全國知名的工業(yè)強縣，X依靠礦產(chǎn)資源、制衣業(yè)、鑄造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的強勁動力，保持了工業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展，與此很不對稱的是X縣第三產(chǎn)業(yè)相對落后，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局很不平衡。第三節(jié) 開發(fā)本項目符合X縣人民的根本利益度假區(qū)內(nèi)的佛光寺幾經(jīng)拆除，當(dāng)?shù)乩习傩斩甲园l(fā)組織修復(fù)，度假區(qū)內(nèi)的其他寺廟均為當(dāng)?shù)匕傩站柚藿?，?dāng)?shù)乩习傩斩啻巫园l(fā)要求進行本項目的開發(fā)建設(shè)。第二節(jié) 本項目建設(shè)符合本屆縣委、縣政府的發(fā)展目標本屆縣委、政府十分重視可循環(huán)經(jīng)濟，重視生態(tài)環(huán)境的保護，樹立了以人為本、可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展