【正文】 其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許0220010013號”《建設用地規(guī)劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協(xié)議書）、“深規(guī)土函HQ0100824號”復函和《合作建房協(xié)議書》。競得人應當和共有權人協(xié)商處理并依法聘請該宗地的項目設計單位和建設工程施工單位的有關事宜，并在有關主管部門備案。根據(jù)有關法律、法規(guī)，除甲方以外的共有權人和該宗地的承租人就甲方轉讓的交易標的物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。第四條 H2280023 宗地概況：（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（1999）0095號（含補充協(xié)議書）；（二）土地用途： 居住用地 ；（三）土地性質： 商品房（居委會用房除外）；（四）土地位臵： 蓮塘畔山路東；（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；（六）土地面積： （m2）；（七）可建設總建筑面積為 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物業(yè)管理用房155平方米；居委會用房80平方米；（八）建筑容積率：≤ ；（九）建筑覆蓋率：≤28％ ；（十）房地產(chǎn)證號：無，已發(fā)布H2280023宗地初始登記公告，公告號“羅字第2003079號”；（十一）建設用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許0220010013號；（十二）產(chǎn)權狀態(tài)：已發(fā)布初始登記公告、無抵押、查封記錄；（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實業(yè)有限公司；（十五）債務情況： 無；（十六）瑕疵披露：該宗地由甲方與深圳市名磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱共有權人）2家公司合作開發(fā)。三、委托交易標的物內(nèi)容第三條 甲方擁有H2280023宗地30％的權益，包括但不限于30%的土地使用權和甲方與其他共有權人就共同開發(fā)H2280023宗地簽訂的相關協(xié)議下的權利和義務（以下簡稱交易標的物）。第二條 甲方同意接受乙方公示的《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》，對H2280023宗地屬甲方名下的全部權益，并委托乙方按本合同授權和其職責范圍組織掛牌交易。第十六條 本合同一式陸份，甲方、乙方各貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院起訴；(三)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲雙方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉讓批復及產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的；（二）未按本合同第五條要求及時交納轉讓方稅費的；（三）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；（四）在辦理產(chǎn)權轉移登記的過程中，因甲乙方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（五）未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的；（六）未按本合同第十條的要求移交交易標的物（土地）和所列的相關文件資料原件的。自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接 “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協(xié)議書）原由甲方享有和承擔的一切權利與義務；乙方按照30%的比例享有和承擔H2280023宗地的土地使用權的權利和其他有關義務。第九條 在登記主管機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔；自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。自轉移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙共承擔50%，乙方承擔50%。第四條 經(jīng)本次轉讓，乙方繼承原屬甲方的H2280023宗地30%的土地使用權，地上建筑物建成后，有關分成事宜由乙方與共有權人協(xié)商明確。乙方同意已交付的履約保證金 萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)一次付清；乙方選擇如下第 種支付方式：（一）本合同生效之日起10個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：165。（十八）其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許0220010013號”《建設用地規(guī)劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協(xié)議書）、“深規(guī)土函HQ0100824號”復函和《合作建房協(xié)議書》。競得人應當和共有權人協(xié)商處理并依法聘請該宗地的項目設計單位和建設工程施工單位的有關事宜，并在有關主管部門備案。根據(jù) “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協(xié)議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉讓份額是屬甲方所有的H2280023宗地30%的的土地使用權；有關地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權后與共有權人協(xié)商明確。甲乙雙方確認，交易標的物是指H2280023宗地（包括地上建筑物、附著物）30%的權益，包括但不限于30%的土地使用權、房屋建成后（按總建筑面積計算）30%的房產(chǎn)所有權和甲方與其他共有權人就共同開發(fā)H2280023宗地簽訂的相關協(xié)議下的權利和義務。 萬元）整的價格，競得甲方委托交易中心掛牌轉讓的H2280023宗地原屬甲方所有的全部權益（以下簡稱交易標的物），交易標的物占H2280023宗地全部權益30%的份額，現(xiàn)甲乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供各方共同遵守。第十八條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。第十六條 本合同未盡事宜或因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。（四）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十二條 本合同生效后，乙方未按本合同第五條規(guī)定支付成交價款余款的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：第十三條 本合同生效后，甲方有下列行為之一的，視為違約，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第七條要求將應繳的地價款、土地使用費結清的；（二）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；（三）在辦理產(chǎn)權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。第十一條 競得人按規(guī)定付清成交價款后5個工作日內(nèi)，甲方應當和競得人完成交易標的物租賃手續(xù)的交接事宜，其中，甲方收取的租賃保證金，甲方同意全額移交給乙方。房地產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內(nèi)，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。第九條 競得人付清成交價款前，甲方未完成交易標的物注銷抵押登記手續(xù)的，甲方應當自競得人付清成交價款之日起10個工作日內(nèi)完成交易標的物的注銷抵押登記手續(xù)。第八條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件[包括《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》（以下簡稱《須知》）、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》(樣本)]規(guī)定的一切條件，對《土地使用權轉讓掛牌交易公告》列明的交易標的物相關文件已查閱并無異議。第七條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應繳清應繳的土地使用費。第六條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。（2）本合同生效之日起5個工作日內(nèi)，將人民幣570萬元匯入交易中心指定的帳號由交易中心托管，除履約保證金和上述570萬元以外的其余成交款項，由乙方直接支付給甲方。第五條 甲乙雙方同意乙方已支付至交易中心的履約保證金200萬元自動轉為成交價款的一部分并繼續(xù)由交易中心托管，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清。（十一）其他情況見深房地字第5000216626號《房地產(chǎn)證》、市國房局寶安分局深國房寶函[2007]370號復函、中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行《關于A1190039土地掛牌出讓的復函》和相關租賃合同等資料。抵押權人有條件同意甲方掛牌轉讓該交易標的物并解除與抵押權人的抵押關系：“貴公司將該土地轉讓后的收益所得，必須優(yōu)先償還上述抵押合同項下所欠我行的貸款本息，我行才能注銷抵押登記。上述房產(chǎn)、宗地的租賃合同均未在租賃管理部門進行租賃登記，承租人及租賃期限詳見有關租