【正文】 設(shè)局（建委），昆明市、玉溪市房管局：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第十九條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處3000元以上3萬(wàn)元以下的罰款：(一)房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗(yàn)收的；(二)拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的；(三)不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；(四)不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；(五)轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)的。第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十六條 在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，導(dǎo)致達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果書面通知被拆遷人。第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。委托評(píng)估應(yīng)當(dāng)訂立評(píng)估委托合同。所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第八條 房屋拆遷管理部門或者同級(jí)人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達(dá)當(dāng)事人。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時(shí)間。縣級(jí)以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第四條 省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個(gè)人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。云南省人民政府令 第109號(hào)《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)2002年4月19日省人民政府第65次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2002年6月1日起施行。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷，僅對(duì)該臨時(shí)建筑扣除折舊部分進(jìn)行估價(jià)。第十六條 表格式拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員；（二）估價(jià)報(bào)告編號(hào)；（三）估價(jià)目的：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；（四）權(quán)屬狀況和實(shí)體狀況（包括成新、建造年代、使用情況等）；（五）房屋位置；（六）房屋用途；（七）建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層次；（八）附屬設(shè)備設(shè)施；（九）估價(jià)價(jià)格（精確到人民幣元）；（十）估價(jià)時(shí)點(diǎn)及估價(jià)報(bào)告有效期；（十一）其他有關(guān)事項(xiàng)。成片房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行分類估價(jià)。第十五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷估價(jià)工作，出具拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告。朝向和其他因素修正系數(shù)（指采光、通風(fēng)等未在基準(zhǔn)價(jià)格中修正的個(gè)別因素），總值不得超過(guò)10%。第十三條 采用成本法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，各種房屋結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)耐用年限和建筑物殘值率，可以按照附表一確定。不適用直線折舊法計(jì)算的，可以使用成新折扣法計(jì)算。安全利率執(zhí)行5年期國(guó)債利率，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過(guò)5％。第十一條 采用收益法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，被拆遷房屋的收益計(jì)算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相同用途和相似區(qū)位的房屋平均收益水平確定其房屋的客觀收益。第十條 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋范圍內(nèi)，收集成交時(shí)間一般不超過(guò)12個(gè)月的市場(chǎng)交易實(shí)例，并確定3個(gè)以上可比實(shí)例。在建房屋建筑工程的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用成本法。第九條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)從市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等估價(jià)方法中選用兩種以上估價(jià)方法，并對(duì)其估價(jià)結(jié)果加權(quán)平均。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案記載為準(zhǔn)。建筑面積、成新、朝向、層次、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每戶房屋的市場(chǎng)價(jià)格。分類估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員不得故意降低或者提高拆遷估價(jià)；不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益；不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；不得編造虛假的拆遷估價(jià)結(jié)果；不得違反有關(guān)規(guī)定提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項(xiàng)目。委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供有關(guān)資料。第三條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。云南省人民政府 二○○三年十一月十四日云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法第一條 為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省人民政府令第109號(hào)公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。五、請(qǐng)各地、州、市外設(shè)局、房管局將云政發(fā)〔2003〕164號(hào)文件及本文及時(shí)轉(zhuǎn)送所轄市、具建設(shè)（房管）部門及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)在具體實(shí)施中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我廳匯報(bào)。三、各級(jí)建設(shè)（房管）部門要督促拆遷人及時(shí)將拆遷估價(jià)結(jié)果通知書送交被拆遷人。二、凡在我省從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《辦法》的有關(guān)要求和技術(shù)規(guī)定?，F(xiàn)將《辦法》隨文附上，提出如下貫徹意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條 為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過(guò)10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。對(duì)經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無(wú)法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請(qǐng)，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。對(duì)群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開(kāi)、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。（五）面積獎(jiǎng)本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂错?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過(guò)300元的面積獎(jiǎng)。（1）五保戶；（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬。超過(guò)規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過(guò)渡的期限發(fā)放。2搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。第九條 為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定?！吨腥A人民共和國(guó)規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國(guó)有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。按照土地部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。由具備房屋測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并由測(cè)繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。（六）拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場(chǎng)使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評(píng)估補(bǔ)償。第六條 房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；，按國(guó)土部門確認(rèn)過(guò)的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。第五條 對(duì)國(guó)有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償。進(jìn)入備選庫(kù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估。第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)。第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 19992010 杭州法圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司第三篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆政辦〔2009〕51號(hào)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。收錄1949至今的法律法規(guī)、司法解釋、規(guī)范性文件及地方性法規(guī)約12萬(wàn)件。Email: 《新法規(guī)速遞2010》軟件 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