【正文】 理，協(xié)議期限為三年。（4）乙方可以現金或銀行轉賬方式繳納各項費用。物業(yè)服務費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務費和其它相關費用。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應交納費用的千分之三違約金。特約服務實行明碼標價、雙方自愿的原則。共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據政府規(guī)定的據實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務費時起收取。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設施設備（監(jiān)控、電梯、消防設施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設施（如健身娛樂設施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內但需物業(yè)維修基金支付的費用。（4）車位停車服務費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。物業(yè)服務費的構成（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理單位的利潤；物業(yè)服務費用標準本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務采取包干制方式。裝修驗收完畢后3個月，經甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應關系，不得侵害他人的合法權益。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。1乙方所屬的作為商業(yè)性質的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。1乙方所屬單元需要維修的，乙方應當及時進行維修。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責任。乙方須按期付清相關的各種費用。乙方可參加業(yè)主大會行使表決權，根據本協(xié)議維護自身的合法權益，并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權。房產異動后，如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。產權出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權利及義務一并轉讓與受讓人。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。乙方應遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。其它工作 甲方有權在不違背業(yè)主整體權益的基礎上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。特約服務工作適時設立有償服務項目并公示，合理收費。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內外文化交流。社區(qū)交流組織（1）加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（3）按照政府有關部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（6）建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內，協(xié)調承建商、代建商對乙方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔。（4）建立小區(qū)內公共建筑及設施設備基本情況、維修、異動檔案。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。（2）業(yè)主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時包括乙方所有單元內部，并可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務設施、設備。（4）維持小區(qū)的交通秩序。（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。（8）對小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進行管理。（6）與小區(qū)有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。（4）處理在物業(yè)服務費包含的服務內容的告知中對小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助居委會調節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭執(zhí)。（2）員工的聘用、培訓、解聘，并對工作進行管理。第三條 雙方的權利及義務一、甲方的權利、義務及責任甲方被授權進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。具相關法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務。第四十四條甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達到管理服務質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。第四十一條乙方的權利義務對本物業(yè)內房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務；建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料；1乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；自甲方遲延交付物業(yè)服務費及其他費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害；甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內未按乙方規(guī)定停車被拖離所產生的損失和費用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導致的車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害；甲方或物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；1應由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯網等單位承擔的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任，以及非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；1緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設備、設施出現重大問題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。1轉讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關于房屋交付延遲問題永無糾紛。第四十條甲方的權利義務參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；享有對乙方及物業(yè)服務人員工作的監(jiān)督權、投訴權；享有對園區(qū)內各項管理的建議權；按時繳納物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔連帶責任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應及時以書面投遞方式通知乙方。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內共用部位和共用設施設備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負責”的原則分攤。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。第二十九條甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關法律法規(guī)定，并應遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權將其作任何處理。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第二十二條甲方需要裝飾裝修房屋的，應事先告知并經乙方批準，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務協(xié)議書》約定裝修服務內容和服務費用。上述部分由各相應單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權。第二十條甲方應按規(guī)劃、設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設計用途的，甲方應在征得有利害關系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報有關行政主管部門批準后實施。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔，本物業(yè)新業(yè)主負連帶責任。第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務費繳交人。物業(yè)服務費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務費同時繳納。物業(yè)服務費用如遇政府執(zhí)行標準調整，甲方同意乙方按政府最新標準執(zhí)行。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設施設備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。第二條乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務質量標準按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務費對應的物業(yè)服務標準執(zhí)行，詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。八、本協(xié)議正本共12頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向