【正文】 況于本協(xié)議（附件一）中加以列明。甲方承諾：其為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。該物業(yè)建筑面積平方米。甲方：乙方：授權(quán)代表 授權(quán)代表年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協(xié)議書惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司房屋委托管理協(xié)議書 甲 方（委托方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：乙 方（受托方）：惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。第十一條 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。 乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。逾期超過天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來源于該商鋪的收益時(shí)，則應(yīng)在甲方催告后 日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。第九條 違約責(zé)任 委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)； 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。 乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營機(jī)制。 甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。4）其他方式：。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照%取得管理回報(bào)。第五條 商鋪管理回報(bào)乙方按照以下第種方式取得管理回報(bào)。以提升商鋪的整體市場形象。 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。 商鋪名稱： 商鋪地理位置： 商鋪建筑面積為平方米。第一條合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價(jià)值全部歸甲方所有。甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本固定回報(bào)的25%作為違約金。委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：一層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 二層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 每年收益領(lǐng)取方式一層內(nèi)鋪：第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；第二年收益乙方在2011年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；.第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；二層內(nèi)鋪：第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；第四條 違約責(zé)任甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式商鋪委托經(jīng)營管理期限：甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等（房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必