【正文】 11．委托資產(chǎn)的清算（1）在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。（3）為保證委托資產(chǎn)的安全，管理人的自營業(yè)務(wù)，經(jīng)紀業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財務(wù)，帳戶上應嚴格分開，不得混合操作。（4）委托人應向管理人提供關(guān)于自身財務(wù)狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風險和相關(guān)的法律責任。（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規(guī)范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。6．委托人的聲明與承諾（1）委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來源及用途符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權(quán)。4．資產(chǎn)管理期限（1）委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進行有效授權(quán)之日起算。d．外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。2．委托資產(chǎn)及其評估（1）委托人愿將下列_________項資產(chǎn)交付管理人進行國債投資管理。（2）剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)。第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應的收益權(quán)。第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。第四條：租金及支付方式 1． 租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。3本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。五、協(xié)議解除及違約責任：甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。乙方應按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)，甲方保留監(jiān)督權(quán)。甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注。四、甲乙雙方責任甲方應在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。代委托方申請電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。具體條款如下：一、房屋情況甲方委托的房屋位于：（以下簡稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號：）房屋用途為。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。 乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。 甲方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。甲方指定賬戶為：。2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報。 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。第四條 委托權(quán)限 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政、法律責任。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。1在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營；同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。本協(xié)議在湖南省衡陽縣簽訂。如協(xié)商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營權(quán)。（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔雙倍賠償，并承擔乙方已租商鋪經(jīng)營及其它一切損失。委托租賃管理期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應確保本協(xié)議項下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書中的各項內(nèi)容。四、乙方責任：乙方負責委托租賃管理期間對本協(xié)議項下的商鋪進行包括但不限于出租方式的經(jīng)營、使用。二、甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限自年月日起計，至年月日止，共計為 2年整。附件：購房合同及購房發(fā)票或收據(jù)復印件、XXXXXX平面圖（商鋪編號及位置圖）、房產(chǎn)證復印件（辦妥房產(chǎn)證后由乙方交甲方）。第九章爭議的解決及其它第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴。第七章通知第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應當視為傳達。第六章違約責任第十七條甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)第十四條乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益。第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招