【正文】 ：周口市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，乙方：周口市新華夏車輛裝備服務有限公司。2005年5月30日，因所征土地未達到十畝，原告又退還征地費用72250元。協(xié)議生效后，原告依約定在2003年12月26日一次性給付被告土地款85萬元。原審查明，2003年12月24日，原、被告雙方簽訂“征地協(xié)議書”一份，協(xié)議約定：被告（甲方）依法出讓位于周西路東側(cè)的十畝土地使用權(quán)，原告（乙方）按每畝85000元支付地款，合同簽訂三日內(nèi)一次性付給。上訴人開發(fā)區(qū)的委托代理人婁際堂，被上訴人新華夏公司的委托代理人姚軍生到庭參加訴訟。上訴人河南周口市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱開發(fā)區(qū)）因與被上訴人周口市新華夏車輛裝備服務有限公司（以下簡稱新華夏公司）土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服周口市川匯區(qū)人民法院（2007）川民初字第1399號民事判決，向本院提起上訴。法定代表人黃山，經(jīng)理。委托代理人婁際堂，河南團結(jié)律師事務所律師。第三篇：開發(fā)區(qū)與新華夏公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案開發(fā)區(qū)與新華夏公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案——河南省周口市中級人民法院(2010728)開發(fā)區(qū)與新華夏公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案河南省周口市中級人民法院 民事判決書（2009）周民終字第1321號上訴人（原審被告）河南周口市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會?！薄吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條：第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決認定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；（二）原判決適用法律錯誤的，依法改判；（三）原判決認定事實錯誤，或者原判決認定事實不清，證據(jù)不足，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；（四）原判決違反法定程序，可能影響案件正確判決的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。審 判 長 楊 華代理審判員 汪 軍代理審判員 李家宏二0一0年四月二十三日書 記 員 夏 琰附相關(guān)法律條文：《中華人民共和國合同法》第一百零九條規(guī)定：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。由亳州市好藍多房地產(chǎn)代理銷售有限公司負擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。關(guān)于金王電池公司所主張的違約金，由于好藍多房產(chǎn)代銷公司未按合同約定向金王電池公司支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，故其應按合同約定的未付款部分的5%向金王電池公司承擔違約金43930元（878600元5%）。綜合以上四個方面的事實，可以認定，好藍多房產(chǎn)代銷公司對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積實際只有28畝的事實知道并予以認可，故對其關(guān)于金王電池公司交付的土地使用權(quán)畝數(shù)不符合合同約定，其不需支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款878600元的主張，不予支持。本院認為：綜合當事人舉證質(zhì)證及訴辯意見，歸納本案二審雙方當事人爭議的焦點是：好藍多房產(chǎn)代銷公司應否支付金王電池公司剩余的土地轉(zhuǎn)讓款878600元及承擔遲延支付的違約金。好藍多房產(chǎn)代銷公司二審當庭表示此變更未繳納稅費。二審經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，對一審查明的事實予以確認。好藍多房產(chǎn)代銷公司購買的是凈地，不需要廠房及附屬設施。綜上，好藍多房產(chǎn)代銷公司對轉(zhuǎn)讓土地28畝的事實是確認無誤的，故請求改判好藍多房產(chǎn)代銷公司支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款878600元及遲延支付的違約金。過戶后的亳國用（2005）(28畝)。雙方約定的轉(zhuǎn)讓價為850萬元，包括廠房等地面附屬物，并未約定按每畝計價轉(zhuǎn)讓，一審法院認定每畝地單價為272060元，并無事實根據(jù)。本訴案件受理費13965元，由金王電池公司負擔；財產(chǎn)保全費5000元，由好藍多房產(chǎn)代銷公司負擔；反訴案件受理費21239元，由好藍多房產(chǎn)代銷公司負擔；評估費16000元，由好藍多房產(chǎn)代銷公司負擔。雙方當事人在合同中約定將轉(zhuǎn)讓土地由工業(yè)用地變?yōu)榫C合用地，由金王電池公司承擔相關(guān)一切費用，但雙方并未約定因轉(zhuǎn)讓該宗地所產(chǎn)生的契稅由金王電池公司負擔，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條關(guān)于“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人”的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓該宗地所產(chǎn)生的契稅應由好藍多房產(chǎn)代銷公司負擔，金王電池公司要求好藍多房產(chǎn)代銷公司支付139788元契稅款的請求應予支持。雙方當事人在合同中約定金王電池公司將轉(zhuǎn)讓土地用途由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合用地，并承擔相關(guān)一切費用，但該約定的費用并未實際發(fā)生。本案土地轉(zhuǎn)讓價款應以轉(zhuǎn)讓的實際面積計算。故每畝地單價應為272060元（850萬元247。按照合同約定，但亳譙國用（2003）字第11號國有土地使用權(quán)證和亳國用（2005）（28畝）。好藍多房產(chǎn)代銷公司對該評估報告結(jié)論的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。安徽中建土地評估有限公司出具（2009）中地（評）字第059號土地估價報告，結(jié)論為：土地使用權(quán)出讓由工業(yè)變更為綜合（商?。﹥r格總差額地價（）3999200元。亳州市預算外資金現(xiàn)金繳款書載明：。一審審理期間，根據(jù)金王電池公司的申請，一審法院向亳州市土地市場專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室進行了調(diào)查，調(diào)取了該辦亳土整辦字（2007）18號文件及2007年10月25日亳州市預算外資金現(xiàn)金繳款書。一審另查明：2005年3月16日，好藍多房產(chǎn)代銷公司與亳州市房產(chǎn)物業(yè)有限公司簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，在涉案土地上開發(fā)建設“桐馨園”住宅小區(qū)，并于2005年4月19日將涉案土地使用權(quán)變更登記至亳州市房產(chǎn)物業(yè)有限公司名下。同年4月，金王電池公司起訴至一審法院，請求判令好藍多房產(chǎn)代銷公司支付所欠土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款878600元和金王電池公司代付的契稅139788元，合計1018388元，以及遲延支付轉(zhuǎn)讓款的違約金。好藍多房產(chǎn)代銷公司先后分26次支付金王電池公司土地轉(zhuǎn)讓款7621400元，其中包括沖抵的6筆借款。該土地使用權(quán)證記載的主要內(nèi)容是：土地使用者為好藍多房產(chǎn)代銷公司，用途為工業(yè)用地，（28畝）。2004年10月26日，金王電池公司與好藍多房產(chǎn)代銷公司簽訂一份《土地使用權(quán)出讓合同》（實際為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同），約定：轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于金王電池公司，位于亳州市譙城區(qū)環(huán)城南路31號，北臨環(huán)城南路，南靠第二職業(yè)中學，西接齒輪廠家屬院，東臨二高職水泥道路，；轉(zhuǎn)讓價格850萬元；好藍多房產(chǎn)代銷公司首付金王電池公司土地轉(zhuǎn)讓款260萬元，金王電池公司將土地用途變更為好藍多房產(chǎn)代銷公司所須開發(fā)綜合用地后并交給好藍多房產(chǎn)代銷公司使用，好藍多房產(chǎn)代銷公司再付給金王電池公司400萬元，金王電池公司將土地全部交付好藍多房產(chǎn)代銷公司使用后，余款190萬元好藍多房產(chǎn)代銷公司必須在2005年12月30日前付清；金王電池公司負責土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理，并承擔相關(guān)一切費用；金王電池公司負責將變更在好藍多房產(chǎn)代銷公司名下的土地使用權(quán)，