【正文】 、交房程序倒臵，先交房后驗(yàn)收。商品房交房指的是什么？所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。像這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗(yàn)收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗(yàn)收合格，而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。部分樓盤的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房的質(zhì)量問題嚴(yán)重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理, 成本中可以增加 保險(xiǎn)費(fèi)。(8法定稅費(fèi)。(6辦公費(fèi)。(4清潔衛(wèi)生費(fèi)。(2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴(yán)密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。十二、需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道 1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3 1只塞尺用于測裂縫的寬度 4 1只 5米卷尺用于測量房子的凈高 1只萬用表用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6 1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7 1只水筆用于簽字 8 1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩用于時(shí)間長,可休息一下及 預(yù)先封閉下水管道。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。供熱與供冷系統(tǒng),為 2個(gè)采暖期、供冷期。十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年。九、不管陪同人員如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要堅(jiān)持原則, 只要發(fā)現(xiàn)問 題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表, 則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。八、先驗(yàn)房再收房?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證。五、查抄水表、電表底度。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地 面接觸有縫隙,需要 返工?！蹲≌褂谜f明書》三、每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。測繪部的實(shí)測面積文件(即房管局勘丈科出具 的 以確認(rèn)房屋面積。第三篇：購買新商品房收房時(shí)注意事項(xiàng)(精)一、帶錢,身份證復(fù)印件,收據(jù),購房合同,相機(jī),紙筆,易貼便條一疊 , 八個(gè)沙袋,塑料 水管。在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》 現(xiàn)在消費(fèi)者買房大都知道要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。１３、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。１１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？４、帶裝修的房屋地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。（記得拿那些工具哦）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為3040分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。過程1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走 B《住宅使用說明書》可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。關(guān)于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道；2）1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1只塞尺用于測裂縫的寬度 ；4）1只5米卷尺用于測量房子的凈高 ；5）1只萬用表用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6）1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) ；7）1只水筆用于簽字；8）1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ；9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。面積實(shí)測表向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。索要“兩書一表”。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。第二篇：接房注意事項(xiàng)現(xiàn)在沒接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時(shí)候，在第四項(xiàng)，跟物業(yè)部簽約處，那里簽?zāi)愦竺?，按手印的時(shí)候，自己標(biāo)注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》看質(zhì)量 二查兩書一表 三簽《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。第二是我們常說的“兩書”