【正文】 國際通用的標(biāo)志牌。 初步設(shè)計(jì)說明 14 無障礙設(shè)施 根據(jù)《城 市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，在建筑基地的人行通道、公共綠地、商業(yè)、辦公、住宅的出入口水平交通、停車位等處，以及侯梯廳，電梯轎廂，公共走道等處考慮無障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容。 衛(wèi)生間的防水 衛(wèi)生間的防水采用聚酯水泥砂漿防水涂料。 屋面防水 屋面防水等級(jí)為二級(jí)， 防水材料做法 采用 APP 聚酯胎改性瀝青防水卷材 + 兩道。 初步設(shè)計(jì)說明 13 電梯選型 編號(hào) 用途 數(shù)量 層數(shù) 類型 型號(hào) 載重量(kg) 速度 m/s 使用部位 辦公 2 客梯 2 2~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 4 客梯 2 2~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公 5 客 梯 1 1~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 7 客 梯 2 1~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公消 1 消防兼貨梯 1 3~40 曳引梯 — 20xx 6 辦公區(qū) 商業(yè) 2 景觀梯 2 3~7 無機(jī)房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 3~6 景觀梯 4 1~7 無機(jī)房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè)消 2 消防兼貨梯 2 3~7 無機(jī) 房 — 20xx 商業(yè)區(qū) 住 1~2 客 梯 2 3~8 無機(jī)房 — 1000 住宅區(qū) 住 3 客 梯 2 1~8 無機(jī)房 — 1000 住宅區(qū) 住消 1~2 消防兼貨梯 2 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住消 3~6 消防兼貨梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 5~8 客梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 9~12 客梯 4 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 防水工程設(shè)計(jì) 地 下室防水 地下室防水等級(jí)為一級(jí)，地下室三層地面標(biāo)高為 ，采用 全包 鋼筋混凝土自防水 +迎水面鋪設(shè)防水卷材。 裙樓的其余 立面設(shè)計(jì)， 結(jié)合釉面磚和石材的設(shè)計(jì) ，在視覺上可延續(xù)幾何 感 及塔樓的厚重 。 東立面的主要入口，沿用了與其它立面相同的模數(shù)（尺寸）玻璃幕墻設(shè)計(jì)，所有的玻璃采用透明隔熱玻璃。 一、二層及部分地下室的外飾面設(shè)計(jì)成清透玻璃幕墻，里面布置生動(dòng)活潑的櫥窗，可吸引人流進(jìn)入裙樓。除了東面墻外，其余各面玻璃幕墻由 3 層開始一直延伸到裙樓頂。 裙樓建筑 裙樓建筑全方位表現(xiàn)了活潑性和吸引性，設(shè)計(jì)師選擇了透明平直的玻璃幕墻，配以色彩班瀾的發(fā)光二極管（ LED） 板來詮釋裙樓主立面的超前理念。豎向玻璃幕墻作為塔樓的重點(diǎn)部位，使客廳及主臥可坐擁 福州市最大最全的風(fēng)景；轉(zhuǎn)角玻璃窗設(shè)計(jì)成玻璃柱狀，襯托金屬質(zhì)感的 外墻及整體的設(shè)計(jì)下，延伸至屋頂，并化身為發(fā)光的燈塔。而作為建筑裝飾的元素，格柵 /飄板所采用無金屬質(zhì)感的 涂料 ，正好與塔樓外表面的金屬質(zhì)感 面磚 產(chǎn)生強(qiáng)烈的對(duì)比。 塔樓的外型豎向外伸飄板的設(shè)計(jì)用以間隔相鄰兩戶陽臺(tái)。南塔與北塔的主色調(diào)為灰金屬色，喻意如白銀這樣稀有和貴重。 《住宅戶型面積比例核算表》詳附表九。綠化園林設(shè)計(jì)配合不同會(huì)所設(shè)備，提供住客各種動(dòng)靜態(tài)康樂設(shè)備。中庭花園的設(shè)計(jì)別樹一格，華麗而溫馨，迎接每一位回家的住戶。 小區(qū)中住宅戶型 面積由 70 平方米至 350 平方米不等， 戶型及布局多樣性更滿足了不同客戶的需要。設(shè)計(jì)師舍棄一般的住宅設(shè)計(jì)，大膽地貫通及挑空某些樓層，令室內(nèi)的空間變化更多。住宅單元更特別采用復(fù)式設(shè)計(jì)，形象獨(dú)特。 布局靈活，快捷方便，更滿足了現(xiàn)代各行各業(yè)的商務(wù)營運(yùn)模式，切 合 多種需要。石材，鋼材等不同材料根據(jù)不同軸線拼和而成的圖案也成為了令人眼前一亮的景象。 其外觀設(shè)計(jì)采用最具時(shí)代感的大型玻璃幕墻，既通透了室內(nèi)空間，又體現(xiàn)了符合金融商務(wù)等現(xiàn)代行業(yè)特點(diǎn)的時(shí)代氣息。為解決人流向高層發(fā)展的阻力，我們將人流較容易集中的電影院，溜冰場的公眾娛樂設(shè)施安排在了較高的五至七層，將人流焦點(diǎn)分散至各層，配套齊 全，更能體現(xiàn)豪華商住的特點(diǎn)，而且?guī)?dòng)了整個(gè)商業(yè)中心的人流，最大可能地提高物業(yè)租值?！跋鲁粱▓@” 這概念將綠色延伸到地下，再加上貫通的天光，使的人們即使在地下層也能感覺到戶外藍(lán)天綠樹的氣息，打破了以往商場不見天日的印象。開放寬敞的商場空間，為消費(fèi)者帶來變化多端的視覺享受與舒適的購物環(huán)境。獨(dú)具匠心的入口設(shè)計(jì)讓公共交通實(shí)現(xiàn)了最理想的集成，也為城市增添了色彩。主入口是緊鄰福州市最繁華的五四路，大量的人流及車流為該商業(yè)中心的未來發(fā)展提供了無限可能。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ 8399 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx、 J11420xx 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 版） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003820xx 《人民防空工程 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898（ 20xx年版） 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《 住宅 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(20xx 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4087 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 初步設(shè)計(jì)說明 7 《辦公 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6720xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部（ 20xx 版） 《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 暫行） 《北京市建筑設(shè)計(jì)研究院建筑專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（ 20xx 年版） 建筑功能設(shè)計(jì) 功能分區(qū) 地下三層 人防、住宅機(jī)動(dòng)車停車、非機(jī)動(dòng)車停車 地下二層夾層 非機(jī)動(dòng)車停車 地下二層 辦公、商業(yè)機(jī)動(dòng)車停車、非機(jī)動(dòng)車停車、設(shè)備、電氣機(jī)房 地下一層 商業(yè)、非機(jī)動(dòng)車停車、商業(yè)電信機(jī)房 首層平面圖 商業(yè)、辦公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅開閉所 二層平面圖 商業(yè)、居委會(huì) 三 ~四層平面圖 商業(yè) 五層平面圖 商業(yè)、溜冰場 六層平面圖 商業(yè)、美食中心 七層平面圖 商業(yè)、放映廳 八層平面圖 住宅入口大堂、屋頂花園、露天游泳池、配套設(shè)施、會(huì)所、辦 公避難層 辦公九 ~二十三、二十五 ~四十層平面圖 辦公 辦公二十四層平面圖 辦公避難層 北塔住宅九 ~四十五層平面圖 塔式住宅 南塔住宅九 ~四十四層平面圖 單元式住宅 辦公、住宅頂部平面圖 電梯機(jī)房、設(shè)備間、備用間 商業(yè)部分 整個(gè)項(xiàng)目由地庫一層到地面一至七層為高檔商業(yè)中心，分別設(shè)不同種類的商店、百貨公司、溜冰場、戲院、美食廣場，為客戶提供購物、休閑、娛樂、餐飲等各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)；地庫一層為開放式商店，地庫二、三層為停車場與設(shè)備用房，解 決住宅、商場、及辦公樓的不同實(shí)際需要。 （注：容積率計(jì)算 包括地下 一層商業(yè) 建筑面積） 3 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 建筑設(shè)計(jì)是在總體規(guī)劃構(gòu)想基礎(chǔ)上，高效組織各功能空間和立面造 型，并使之符合規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能、抗震、無障礙等專業(yè)規(guī)范要求。/輛計(jì) 23 地下停車 7485 輛 停車庫按 178。 初步設(shè)計(jì)說明 6 14 建筑密度 % 15 建筑容積率 16 綠化率 % 17 機(jī) 動(dòng)車停車數(shù)量 619 輛 18 其中 地上停車 72 輛 19 地下停車 547 輛 20 機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo) 27 輛 /萬 m178。 12 配套面積 m178。 10 商業(yè)建筑面積 m178。 含人防出入口 8 計(jì)容建筑面積 179599 m178。 6 地下建筑面積 54126 m178。 工程管線布置 （由設(shè)備、電氣專業(yè)編寫） 設(shè)備管線（由設(shè)備專業(yè)編寫） 電氣管線（由電氣專業(yè)編寫） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 數(shù) 量 單 位 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 其中： 建設(shè)用地 面積 ha 3 其他用 地面積 ha 4 總建筑面積 225422 m178。 按福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供資料，五四路口最高內(nèi)澇水位為 ，在地下一層與室外地面的連通口及中庭四周采用預(yù)留擋水板插槽及混凝土翻邊保證內(nèi)部不受洪水危害。 場地 四面 排水均采用 自 然找坡排水 與暗溝排水相結(jié)合 ， 在地下室范圍內(nèi)地面基本保持平整，由排水暗溝引向四周的雨水井，場地與四周道路的結(jié)合處采用較大坡度 與城市道路相連?；乇Ａ魳淠景磮@林規(guī)定，建筑退讓間距建設(shè)。綠化設(shè)計(jì)在地初步設(shè)計(jì)說明 5 上及地下伸延貫穿，配合七層屋頂平臺(tái)綠化，無形中增加綠化面，不同位置的商鋪也享有園景，市場價(jià)值亦大大提高。 建筑布置 本項(xiàng)目應(yīng)對(duì)高容積率、高密度、超高層 建筑的諸多特點(diǎn)，采用現(xiàn)代商住綜合體建筑的手法，在商業(yè)大底盤布置辦公樓、住宅，用集群式高速電梯將住宅私家花園提升至七層裙房屋面，三棟超高 塔樓南北布置，各向退距及間距符合規(guī)劃及日照、消防等要求。 地下商場人流亦可通過東側(cè)廣場上的結(jié)合下沉庭院二處自動(dòng)扶梯引入，有效地分散商業(yè)人流也為地下商業(yè)提升價(jià)值?？偟耐＼嚁?shù)量符合規(guī)劃需求。商場主入口設(shè)于東面，南面與北面。 住宅、商場與辦公樓入口分布清晰明確。地下室出入口在口部就近設(shè)置，方便用戶出入并最大限度減少對(duì)內(nèi)部使用的干擾。 設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) （詳建筑設(shè)計(jì)部分） 總平面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 建筑群布局呼應(yīng)街道網(wǎng)絡(luò)，利用先天地理優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)地塊與五四路及周圍環(huán)境的連接，使其成為福州市商住脈絡(luò)。 規(guī)劃條件要點(diǎn) 本工程規(guī)劃批容積率 ，建筑控高 150 米，綠地率 25%。 初步設(shè)計(jì)說明 4 近水的自然環(huán)境：基地北面為荔枝林及護(hù)城河。 2 總平面 2 .1 建設(shè)場地概述 區(qū)位條件優(yōu)越：基地東面為成熟市中心商業(yè)區(qū)， 南 面為 豐美路 ，生活設(shè)施配套十分齊全，是一塊商住兩用的理想用地。 其他 住宅衛(wèi)生間采用同層排水，減少對(duì)下層的影響。該部分另由建設(shè)單位委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。上述內(nèi)容在初步設(shè)計(jì)文件中未表示的部分將在施工圖 階段 中設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目 “信輝?陽光一品苑” 擬建成一個(gè)功能布局合理，建筑造型新穎的高檔 次 商住樓。 10) 工程概況 “信輝?陽光一品苑” 位于莆田市 荔城區(qū)東部片區(qū) “信輝 ● 陽光新城”西面 ，東臨東海路，南臨豐美路，地塊為南北走向條形地。,2樓地上： m178。,地下 12725 m178。初步設(shè)計(jì)說明 1 福州中旅 城 二期初步設(shè)計(jì)說明 工程號(hào)： X08009 工程名稱： 信輝 陽光一品苑 專業(yè) 編制人 專業(yè)負(fù)責(zé)人 審核人 審定人 建筑 童文軍 童文軍 劉曉征 宓 寧 結(jié)構(gòu) 施宇 朱興剛、施宇 昌景和 湯志永 設(shè)備 郭文 張杰、郭文 劉慶文 李曉志 電氣 朱紅梅 汪猛、朱紅梅 賈燕彤 趙亦寧 目 錄 1 設(shè)計(jì)總說明 ??????????????????? 1 ~ 3 頁 2 總平面設(shè)計(jì) ??????????????????? 3 ~ 6 頁 3 建筑設(shè)計(jì) ?????? ?????????????? 6~ 15 頁 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ???????????????????? 15 ~25 頁 5 設(shè)備設(shè)計(jì) ???????????????????? 25 ~58 頁 6 電氣設(shè)計(jì) ???????????????????? 58~ 68 頁 7 消防設(shè)計(jì) ???????????????????? 68 ~ 81 頁 8 人防設(shè)計(jì) ???????????????????? 81 ~85 頁 9 節(jié)能和環(huán)保設(shè)計(jì) ????????????????? 85 ~87 頁 附表一：建筑分層面積計(jì)算表 附表二：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào) 審表（北塔） 附表三：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表（南塔） 附表四：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表（辦公） 附表五：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表（商業(yè)） 附表六：空調(diào)通風(fēng)設(shè)備表 附表七：冷源設(shè)備明細(xì)表 附表八：消防給水設(shè)備表