【正文】 外墻物料，顏色選用在陽光下透出珍 珠母一樣閃閃發(fā)亮的金屬質(zhì)感色，使得整個塔樓給人以美侖美奐的感覺，也意喻著此項目發(fā)展為高品味的建筑。這種高低起伏的立面效果，成為整個社區(qū)乃至福州市的獨特標志。由玻璃。 商場內(nèi)部設大量的“通天廣場”，不同大小的中庭，貫穿整個購物中心，將充足的初步設計說明 8 陽光引進了室內(nèi)，光線豎直 貫通了整個空間，配合每層漸進式的走廊，縱橫交錯，造就了強烈的豎向及橫向?qū)Ρ扔∠蟆?輛計 24 自行車停車指標 341 輛 /萬 m178。 9 其中：住宅建筑面積 m178。非出口處按自然找坡 坡向道路。該地下自動扶梯也作為規(guī)劃中的五四路行人過街地下通道交通使用。面對五四路的地下室出入口退后用地紅線 22 米，以減輕對城市干道的影響。 便捷的交通條件： 豐美路 成為城市次干道，向東延伸接城市干道延壽路，東海路向北延伸接東園 路，該地塊成為交通便利的商貿(mào)區(qū)。 設計范圍 本 工程 設計包括的范圍含用地紅線以內(nèi)的建筑、結構、給排水、采暖、通風、空調(diào)、強電、弱電。 5) 建設規(guī)模與性質(zhì)： 超高層 住宅 樓 6) 建筑主要功能： 住宅、 地下車庫及附屬配套設施 7) 建筑面積： 地上 m178。 10) 工程概況 “信輝?陽光一品苑” 位于莆田市 荔城區(qū)東部片區(qū) “信輝 ● 陽光新城”西面 ，東臨東海路，南臨豐美路，地塊為南北走向條形地。 其他 住宅衛(wèi)生間采用同層排水，減少對下層的影響。 設計規(guī)范依據(jù) （詳建筑設計部分） 總平面設計 設計原則 建筑群布局呼應街道網(wǎng)絡，利用先天地理優(yōu)勢，加強地塊與五四路及周圍環(huán)境的連接，使其成為福州市商住脈絡?？偟耐＼嚁?shù)量符合規(guī)劃需求?；乇Ａ魳淠景磮@林規(guī)定，建筑退讓間距建設。 6 地下建筑面積 54126 m178。 初步設計說明 6 14 建筑密度 % 15 建筑容積率 16 綠化率 % 17 機 動車停車數(shù)量 619 輛 18 其中 地上停車 72 輛 19 地下停車 547 輛 20 機動車停車指標 27 輛 /萬 m178。主入口是緊鄰福州市最繁華的五四路，大量的人流及車流為該商業(yè)中心的未來發(fā)展提供了無限可能。為解決人流向高層發(fā)展的阻力，我們將人流較容易集中的電影院，溜冰場的公眾娛樂設施安排在了較高的五至七層，將人流焦點分散至各層，配套齊 全，更能體現(xiàn)豪華商住的特點，而且?guī)恿苏麄€商業(yè)中心的人流，最大可能地提高物業(yè)租值。住宅單元更特別采用復式設計，形象獨特。綠化園林設計配合不同會所設備，提供住客各種動靜態(tài)康樂設備。而作為建筑裝飾的元素，格柵 /飄板所采用無金屬質(zhì)感的 涂料 ，正好與塔樓外表面的金屬質(zhì)感 面磚 產(chǎn)生強烈的對比。 一、二層及部分地下室的外飾面設計成清透玻璃幕墻，里面布置生動活潑的櫥窗，可吸引人流進入裙樓。 屋面防水 屋面防水等級為二級， 防水材料做法 采用 APP 聚酯胎改性瀝青防水卷材 + 兩道。 建筑使用人數(shù) 住宅區(qū)共 786 戶，按戶均 人計算，住宅使用人數(shù)為 2515 人。南鄰為規(guī)劃中的閔僑大廈，西向規(guī)劃路，北鄰為閩江飯店。地下二三層為車庫及設備用房，地下一層至裙房七層為高檔商業(yè)中心，可提供購物、休閑、娛樂及餐飲。根據(jù)抗震規(guī)范（ GB5001120xx）判定擬建場區(qū)場地位于福州斷 陷盆地的中段，存在軟弱土，隸屬于 7 度區(qū)，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。 所以，本工程 X 方向地震力的最小剪重比為 %， Y 方向地震力的最小剪重比為：% 基底剪力 (kN) 地震力放大系數(shù) 剪重比 質(zhì)量參與系數(shù) x方向 % % y方向 % % ( 建筑總重 ) 有效質(zhì)量均大于 90％。 ? 核心筒的豎向布置僅變化了混凝土的強度等級與配筋，型鋼混凝土框架柱的豎向布置僅變化了鋼板厚度、配筋與混凝土的強度等級，使結構的豎向剛度與強度基本均勻而連續(xù)，所以塔樓滿足“樓層側向剛度不宜小于相鄰上部樓初步設計說明 24 層側向剛度的 70％或其 上部三層側向剛度平均值的 80％”的規(guī)定。 3． 塔樓樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板及壓型鋼板上澆混凝土的疊合板，符合“高規(guī)”中有關樓蓋結構的規(guī)定。 初步設計說明 25 ? 加高寫字樓邊梁（ ，梁高 700），并加強構造 措施。住宅北樓及辦公樓主樓可選擇中等風化巖作為樁端持力層，樁端進入持力層 1 倍樁 徑。因此必須考慮建筑物的抗浮問題，確保建筑物的安全性。 5) 防火設計的建筑分類為一類；其耐火極限為一級。 3) 氣體滅火系統(tǒng) 需在設備訂貨后配合 滅火設備制造廠家設計安裝，本設計只預留氣體滅火時的事故 通 風系統(tǒng)。 設計 協(xié)調(diào) 室外管線工程 接口條件 應 取 得自來水集團、 水務公司、 熱力公司、燃氣集團和其它有關市政部門 的確認 。 其它標注公稱直徑。 第二章 初步設計制圖說明 建筑分區(qū)說明 建筑功能號說明 建筑樓層代號說明 建筑 類型 商業(yè) 辦公 住宅 地下設備用房 汽車庫自行車庫 等 功能 代號 S O R B 樓層 地下三層 地下二層 地下一層夾層 地下一層 首層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 裙房屋頂 代號 B3 B2 B2J B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F RF 標高 14.4 10.8 8.10 5.40 14.55 19.05 5 5 34.45 裙房屋面以上住宅、辦公樓層及標高詳見系統(tǒng)圖 初步設計說明 36 圖紙編號說明 M圖紙分類 【細分專業(yè)代號】 圖紙類型 圖紙?zhí)? M —— 設備專業(yè)總專業(yè)代號 圖紙分類： G —— 總圖部分（說明、圖例、圖紙目錄、通用大樣圖等和所有圖紙內(nèi)容相關的圖紙） SD—— 設計說明 ET—— 設備表 CL—— 圖例 DI—— 圖紙目錄 GD—— 通 用詳圖 細分專業(yè)代號： PLDR —— 給排水 HVAC(D) —— 空調(diào)通風 HVAC(P) —— 空調(diào)水管 FRSV—— 消防給水 圖紙類型： P —— 平面 C —— 系統(tǒng) D —— 詳圖 R —— 立管 圖紙分類和 細分專業(yè)代號 二者選其一。 初步設計說明 35 標注單位： 1) 標注尺寸：除管長、標高以米計外，其余均以毫米計。 定義 “ 設計人 ” 或 “ 設備專業(yè)負責人 ” ：指本工程的各類專業(yè)設計負責人。 設計范圍 初步設計說明 34 本工程設計包括以下內(nèi)容： 1) 給排水 2) 空調(diào)采暖通風 3) 動力（制冷機房） 以下 各項需由建設單位另行委托專業(yè)設計單位設計或配合有關單位后補設計： 1) 室外 管線綜合由 建設單位委托 當?shù)卦O計 公司另行設計 。 2) 總建筑面積 。 抗浮設計。 九、 基礎設計 根據(jù)勘察報告建議，本工程考慮采用沖（鉆）孔灌注樁基礎，樁徑 800 左右。 ? 通過調(diào)整兩方向的墻厚與墻量及在適當?shù)牡胤介_洞，使得結構兩個方向的自振周期盡量接近，已達到 Ty:Tx= （北塔） （南塔） （ SATWE 程序計算）。 ? 寫字樓的框架柱和框支柱的內(nèi)力，其底層的下端及加強層下端的柱端彎矩乘增大系數(shù) ，其余層的柱端彎矩增大系數(shù)η c增大 ；各層柱端剪力增大系數(shù)η vc增大 ；由地震產(chǎn)生的軸力乘增大系數(shù) 。 ? 關于平面屬于“細腰”類型問題，電算中將中間部分其設為彈性樓板，樓板厚度為 180，鋼筋雙向拉通，邊梁加強，板中配置 45度斜向鋼筋。計算結果摘要如下：結構分析主要輸入?yún)?shù) 計算參數(shù) 取值說明 備注 結構總層數(shù) 45， 44， 40 嵌固端取177。南塔與裙房之間、北塔與裙房之間、北塔主樓之間用抗震縫分開。其中南塔 A、 B 座和北塔住宅為高位轉換的結構體系。 分層面積統(tǒng)計表詳附表 1。 在無障礙通路、出入口、電梯等設施，采用國際通用的標志牌。 初步設計說明 13 電梯選型 編號 用途 數(shù)量 層數(shù) 類型 型號 載重量(kg) 速度 m/s 使用部位 辦公 2 客梯 2 2~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 4 客梯 2 2~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公 5 客 梯 1 1~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 7 客 梯 2 1~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公消 1 消防兼貨梯 1 3~40 曳引梯 — 20xx 6 辦公區(qū) 商業(yè) 2 景觀梯 2 3~7 無機房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 3~6 景觀梯 4 1~7 無機房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè)消 2 消防兼貨梯 2 3~7 無機 房 — 20xx 商業(yè)區(qū) 住 1~2 客 梯 2 3~8 無機房 — 1000 住宅區(qū) 住 3 客 梯 2 1~8 無機房 — 1000 住宅區(qū) 住消 1~2 消防兼貨梯 2 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住消 3~6 消防兼貨梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 5~8 客梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 9~12 客梯 4 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 防水工程設計 地 下室防水 地下室防水等級為一級，地下室三層地面標高為 ，采用 全包 鋼筋混凝土自防水 +迎水面鋪設防水卷材。除了東面墻外，其余各面玻璃幕墻由 3 層開始一直延伸到裙樓頂。 塔樓的外型豎向外伸飄板的設計用以間隔相鄰兩戶陽臺。中庭花園的設計別樹一格，華麗而溫馨，迎接每一位回家的住戶。 布局靈活，快捷方便，更滿足了現(xiàn)代各行各業(yè)的商務營運模式，切 合 多種需要?！跋鲁粱▓@” 這概念將綠色延伸到地下，再加上貫通的天光，使的人們即使在地下層也能感覺到戶外藍天綠樹的氣息，打破了以往商場不見天日的印象。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ 8399 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ5020xx、 J11420xx 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 版） 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB5003820xx 《人民防空工程 設計防火規(guī)范》 GB5009898（ 20xx年版） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《 住宅 建筑設計規(guī)范》 GB500961999(20xx 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《飲食建筑設計規(guī)范》 JGJ4087 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 初步設計說明 7 《辦公 建筑設計規(guī)范》 JGJ6720xx 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》建設部（ 20xx 版） 《福州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 暫行） 《北京市建筑設計研究院建筑專業(yè)設計技術措施》（ 20xx 年版） 建筑功能設計 功能分區(qū) 地下三層 人防、住宅機動車停車、非機動車停車 地下二層夾層 非機動車停車 地下二層 辦公、商業(yè)機動車停車、非機動車停車、設備、電氣機房 地下一層 商業(yè)、非機動車停車、商業(yè)電信機房 首層平面圖 商業(yè)、辦公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅開閉所 二層平面圖 商業(yè)、居委會 三 ~四層平面圖 商業(yè) 五層平面圖 商業(yè)、溜冰場 六層平面圖 商業(yè)、美食中心 七層平面圖 商業(yè)、放映廳 八層平面圖 住宅入口大堂、屋頂花園、露天游泳池、配套設施、會所、辦 公避難層 辦公九 ~二十三、二十五 ~四十層平面圖 辦公 辦公二十四層平面圖 辦公避難層 北塔住宅九 ~四十五層平面圖 塔式