【正文】 初步設(shè)計說明 1 福州中旅 城 二期初步設(shè)計說明 工程號： X08009 工程名稱： 信輝 陽光一品苑 專業(yè) 編制人 專業(yè)負(fù)責(zé)人 審核人 審定人 建筑 童文軍 童文軍 劉曉征 宓 寧 結(jié)構(gòu) 施宇 朱興剛、施宇 昌景和 湯志永 設(shè)備 郭文 張杰、郭文 劉慶文 李曉志 電氣 朱紅梅 汪猛、朱紅梅 賈燕彤 趙亦寧 目 錄 1 設(shè)計總說明 ??????????????????? 1 ~ 3 頁 2 總平面設(shè)計 ??????????????????? 3 ~ 6 頁 3 建筑設(shè)計 ?????? ?????????????? 6~ 15 頁 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ???????????????????? 15 ~25 頁 5 設(shè)備設(shè)計 ???????????????????? 25 ~58 頁 6 電氣設(shè)計 ???????????????????? 58~ 68 頁 7 消防設(shè)計 ???????????????????? 68 ~ 81 頁 8 人防設(shè)計 ???????????????????? 81 ~85 頁 9 節(jié)能和環(huán)保設(shè)計 ????????????????? 85 ~87 頁 附表一：建筑分層面積計算表 附表二：建筑節(jié)能設(shè)計報 審表（北塔） 附表三：建筑節(jié)能設(shè)計報審表（南塔） 附表四：建筑節(jié)能設(shè)計報審表（辦公） 附表五：建筑節(jié)能設(shè)計報審表（商業(yè)） 附表六：空調(diào)通風(fēng)設(shè)備表 附表七：冷源設(shè)備明細(xì)表 附表八：消防給水設(shè)備表 附表九： 住宅戶型面積比例核算表 初步設(shè)計說明 2 1 設(shè)計總說明 設(shè)計依據(jù) 1) 設(shè)計項目委托單（北京市建筑設(shè)計研究院 20xx 年 4月 18 日） 2) 設(shè)計任務(wù)書（建設(shè)單位 20xx 年 1月 22 日） 3) 福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 20xx 年 5 月 23日文件 榕規(guī)地 [20xx] 35 號） 4) 建設(shè)用地紅線圖（ 榕 規(guī) （ 1995）地 049 號 及榕規(guī)（ 20xx） 用地第 00312 號 ） 5) 福州中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控制測量資料（ ） 6) 福州市規(guī)劃建筑試放樣報告（ ） 7) 中旅城二期總平面圖（ 榕 規(guī) [20xx]總平字第 5289 號 ） 8) “ 中旅城 ” 二期工程規(guī)劃及建筑設(shè)計方案（ ） 9) “ 中旅城二期 ” 建筑設(shè)計方案會審紀(jì)要（福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃會審紀(jì)要（ 18） 20xx年 2月 9日） 10) 《福州中旅城二期工程巖土工程勘察報告》（工程編號：委 06007 中間報告） 11) 有關(guān)市政公用設(shè)施（道路、管網(wǎng)等）資料（可詳見設(shè)備、電氣部分專業(yè)說明） 12) 福州市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于中旅 城二期環(huán)境影響報告書審批意見（榕環(huán)保綜 [20xx]38號） 13) 福州中旅城二期工程管線綜合平衡會議紀(jì)要（ 20xx 年 10月 26 日） 14) 關(guān)于更改中旅城二期電信配套用房的函（ 20xx1122） 15) 福州市五四路外貿(mào)中心酒店路段地道建設(shè)管線改造情況說明（ ） 16) 福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福州中旅城第二期綜合發(fā)展項目工程設(shè)計抗震專項審查意見的通知 （ 20xx 年 4月 30 日） 17) 國家及 福州 本地 現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定 工程概況 1) 工程名稱： 信輝 陽光一品苑 2) 建設(shè)單位： 福建莆田信輝建設(shè)開發(fā)有限公司 3) 建設(shè)地點： 莆田 市 荔城區(qū)東部片區(qū) 4) 總用地面積： 178。 5) 建設(shè)規(guī)模與性質(zhì)： 超高層 住宅 樓 6) 建筑主要功能： 住宅、 地下車庫及附屬配套設(shè)施 7) 建筑面積： 地上 m178。,地下 12725 m178。（其中 1樓地上： m178。,2樓地上： m178。） 8) 建筑特征： 建筑層數(shù)：地上 50層 （ 1 2樓 住宅） ， 地下 3層 （地上層數(shù)不含頂部機(jī)房層） 初步設(shè)計說明 3 建筑高度： 150m （室外地面至 屋面 頂） 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu) 9) 建筑使用年限 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx，本工程合理使用年限為 50 年。 10) 工程概況 “信輝?陽光一品苑” 位于莆田市 荔城區(qū)東部片區(qū) “信輝 ● 陽光新城”西面 ，東臨東海路，南臨豐美路，地塊為南北走向條形地。總用地面積 ，建設(shè)用地面積 。本項目 “信輝?陽光一品苑” 擬建成一個功能布局合理，建筑造型新穎的高檔 次 商住樓。 設(shè)計范圍 本 工程 設(shè)計包括的范圍含用地紅線以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、強(qiáng)電、弱電。上述內(nèi)容在初步設(shè)計文件中未表示的部分將在施工圖 階段 中設(shè)計。 本設(shè)計不包括的范圍有天然氣、熱力、供電、通訊、公共廳堂精裝修、廚房工藝、玻璃外幕墻系統(tǒng)、擦窗機(jī)及室外園林綠化等內(nèi)容。該部分另由建設(shè)單位委托專業(yè)公司設(shè)計。 設(shè)計分工 本設(shè)計工作由建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣 等 專業(yè)協(xié)作完成。 其他 住宅衛(wèi)生間采用同層排水，減少對下層的影響。 住宅窗選用帶自帶通風(fēng)百頁的外窗。 2 總平面 2 .1 建設(shè)場地概述 區(qū)位條件優(yōu)越：基地東面為成熟市中心商業(yè)區(qū)， 南 面為 豐美路 ，生活設(shè)施配套十分齊全，是一塊商住兩用的理想用地。 便捷的交通條件： 豐美路 成為城市次干道，向東延伸接城市干道延壽路，東海路向北延伸接?xùn)|園 路，該地塊成為交通便利的商貿(mào)區(qū)。 初步設(shè)計說明 4 近水的自然環(huán)境：基地北面為荔枝林及護(hù)城河。 整個設(shè)計以建設(shè)功能布局合理，配套設(shè)施完善，建筑造型新穎的居住區(qū)為目標(biāo)。 規(guī)劃條件要點 本工程規(guī)劃批容積率 ，建筑控高 150 米，綠地率 25%。配套建筑及停車將按莆田 市相關(guān)規(guī)定留設(shè)。 設(shè)計規(guī)范依據(jù) （詳建筑設(shè)計部分） 總平面設(shè)計 設(shè)計原則 建筑群布局呼應(yīng)街道網(wǎng)絡(luò)，利用先天地理優(yōu)勢，加強(qiáng)地塊與五四路及周圍環(huán)境的連接，使其成為福州市商住脈絡(luò)。 交通組織 基地東、西臨五四路及規(guī)劃道路，設(shè)計在五四路開設(shè)一個機(jī)動車出入口，沿西側(cè)規(guī)劃路開設(shè)兩個機(jī)動車出入口。地下室出入口在口部就近設(shè)置，方便用戶出入并最大限度減少對內(nèi)部使用的干擾。面對五四路的地下室出入口退后用地紅線 22 米，以減輕對城市干道的影響。 住宅、商場與辦公樓入口分布清晰明確。住宅大堂分別設(shè)于商場的 北部 ，住戶可利用住宅大堂電梯直達(dá)第八層平臺花園。商場主入口設(shè)于東面，南面與北面。而中旅辦公樓入口則設(shè)于五四路方向 東面及 北部，地面道路具有完善的規(guī)劃，機(jī)動車可在建筑外圍環(huán)行，地面周邊更設(shè)有訪客停 車位置，充分考慮實際需要，停車場主入口在商場西南面與東北面，商業(yè)貨物可 由南側(cè)汽車坡道直入地下 一層 的 落貨區(qū)，與商住部分完全分隔?？偟耐＼嚁?shù)量符合規(guī)劃需求。 商業(yè)入口留出大片人流集散廣場，滿足商業(yè)需求，地面設(shè)計三 處自行車坡道，供地下非機(jī)動車停車庫使用，地面臨時停車場可停 72 輛小汽車。 地下商場人流亦可通過東側(cè)廣場上的結(jié)合下沉庭院二處自動扶梯引入，有效地分散商業(yè)人流也為地下商業(yè)提升價值。該地下自動扶梯也作為規(guī)劃中的五四路行人過街地下通道交通使用。 建筑布置 本項目應(yīng)對高容積率、高密度、超高層 建筑的諸多特點，采用現(xiàn)代商住綜合體建筑的手法，在商業(yè)大底盤布置辦公樓、住宅，用集群式高速電梯將住宅私家花園提升至七層裙房屋面，三棟超高 塔樓南北布置，各向退距及間距符合規(guī)劃及日照、消防等要求。 綠化與環(huán)境設(shè)計 新穎獨特的三維綠化空間，創(chuàng)造怡人舒適且實用的室外與室內(nèi)空間。綠化設(shè)計在地初步設(shè)計說明 5 上及地下伸延貫穿，配合七層屋頂平臺綠化，無形中增加綠化面，不同位置的商鋪也享有園景，市場價值亦大大提高。 建筑室外空間開放的大片廣場和綠地亦延續(xù)豐富了五四路的沿街面景觀脈路，呼應(yīng)周邊環(huán)境，為城市景觀作出配合與貢 獻(xiàn)?；乇Ａ魳淠景磮@林規(guī)定，建筑退讓間距建設(shè)。 豎向設(shè)計 豎向設(shè)計綜合考慮排水、排澇、防洪等因素，室內(nèi)標(biāo)高定為羅零高程 。 場地 四面 排水均采用 自 然找坡排水 與暗溝排水相結(jié)合 ， 在地下室范圍內(nèi)地面基本保持平整，由排水暗溝引向四周的雨水井，場地與四周道路的結(jié)合處采用較大坡度 與城市道路相連。非出口處按自然找坡 坡向道路。 按福州市規(guī)劃設(shè)計院提供資料，五四路口最高內(nèi)澇水位為 ，在地下一層與室外地面的連通口及中庭四周采用預(yù)留擋水板插槽及混凝土翻邊保證內(nèi)部不受洪水危害。 考 慮內(nèi)中庭排水及汽車坡道截水，在地下二層設(shè)置 容積較大的 7處雨水井，通過水泵的作用基本滿足排澇、防洪的要求。 工程管線布置 （由設(shè)備、電氣專業(yè)編寫） 設(shè)備管線（由設(shè)備專業(yè)編寫） 電氣管線（由電氣專業(yè)編寫） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名 稱 數(shù) 量 單 位 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 其中： 建設(shè)用地 面積 ha 3 其他用 地面積 ha 4 總建筑面積 225422 m178。 5 其中：地上建筑 面積 171296 m178。 6 地下建筑面積 54126 m178。 包 含人防建筑面積 7 人防建筑面積 5048 m178。 含人防出入口 8 計容建筑面積 179599 m178。 9 其中：住宅建筑面積 m178。 10 商業(yè)建筑面積 m178。 11 辦公建筑面積 m178。 12 配套面積 m178。 13 建筑物基底總面積 7761 m178。 初步設(shè)計說明 6 14 建筑密度 % 15 建筑容積率 16 綠化率 % 17 機(jī) 動車停車數(shù)量 619 輛 18 其中 地上停車 72 輛 19 地下停車 547 輛 20 機(jī)動車停車指標(biāo) 27 輛 /萬 m178。 21 自行車停車數(shù)量 7689 輛 22 其中 地上停車 204 輛 停車場按 m178。/輛計 23 地下停車 7485 輛 停車庫按 178。/輛計 24 自行車停車指標(biāo) 341 輛 /萬 m178。 （注：容積率計算 包括地下 一層商業(yè) 建筑面積） 3 建筑設(shè)計 設(shè)計原則 建筑設(shè)計是在總體規(guī)劃構(gòu)想基礎(chǔ)上，高效組織各功能空間和立面造 型，并使之符合規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能、抗震、無障礙等專業(yè)規(guī)范要求。 設(shè)計規(guī)范依據(jù) 本工程設(shè)計執(zhí)行國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范及建設(shè)部、北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ 8399 《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220xx 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ5020xx、 J11420xx 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 版） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003820xx 《人民防空工程 設(shè)計防火規(guī)范》 GB5009898（ 20xx年版） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《 住宅 建筑設(shè)計規(guī)范》 GB500961999(20xx 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4087 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 初步設(shè)計說明 7 《辦公 建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6720xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部（ 20xx 版） 《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 暫行） 《北京市建筑設(shè)計研究院建筑專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施》（ 20xx 年版） 建筑功能設(shè)計 功能分區(qū) 地下三層 人防、住宅機(jī)動車停車、非機(jī)動車停車 地下二層夾層 非機(jī)動車停車 地下二層 辦公、商業(yè)機(jī)動車停車、非機(jī)動車停車、設(shè)備、電氣機(jī)房 地下一層 商業(yè)、非機(jī)動車停車、商業(yè)電信機(jī)房 首層平面圖 商業(yè)、辦公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅開閉所 二層平面圖 商業(yè)、居委會 三 ~四層平面圖 商業(yè) 五層平面圖 商業(yè)、溜冰場 六層平面圖 商業(yè)、美食中心 七層平面圖 商業(yè)、放映廳 八層平面圖 住宅入口大堂、屋頂花園、露天游泳池、配套設(shè)施、會所、辦 公避難層 辦公九 ~二十三、二十五 ~四十層平面圖 辦公 辦公二十四層平面圖 辦公