【正文】 公寓式酒店初步設(shè)計說明.第一篇 設(shè)計總說明篇 工程設(shè)計依據(jù)： 批準的設(shè)計任務(wù)書文號、協(xié)議書文號及有關(guān)審批部門的批文：n 《關(guān)于同意ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團規(guī)劃設(shè)計總平面圖及一期建筑項目設(shè)計方案的批復(fù)》（珠規(guī)建管[2010]14號） 設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和標準詳見各專業(yè)說明篇。 工程所在地場區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件: 本項目位于ZH市香洲區(qū)灣仔，南灣大道東南側(cè)。 ZH屬亞熱帶海洋性氣候，冬無嚴寒，雨量充沛，氣候宜人。常受南亞熱帶季候風(fēng)侵襲，多雷雨。年平均氣溫22．3℃，℃。年降雨量為17702300毫米，4月至9月盛行東南季風(fēng)，為雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行東北季風(fēng)，為旱季。 ZH大氣的年平均相對濕度是79%。每年初春時節(jié)，細雨連綿，空氣相對濕度較大，有時可達到100%。 ZH的災(zāi)害性天氣主要是臺風(fēng)和暴雨，個別年份冬季受寒潮低溫影響。臺風(fēng)出現(xiàn)的時間多在6月至10月，年平均4次左右。嚴重影響ZH市的臺風(fēng)平均每年1次，暴雨有5次左右。 本項目用地東邊為大海，用地范圍內(nèi)地勢較平坦。 公用設(shè)施和交通運輸條件 ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團項目用地東西兩邊為沿河大道與南灣路，用地形狀不規(guī)則，北邊與西南邊為規(guī)劃路，其中南灣路為現(xiàn)有道路。用地東面與澳門隔海相望，有航線和橋梁相同。 **中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團一期的人防統(tǒng)一設(shè)置在展覽中心地下室，因此本子項范圍內(nèi)無人防設(shè)計。 本項目為公寓式酒店，屬于公共建筑。 工程建設(shè)規(guī)模和設(shè)計范圍 工程設(shè)計規(guī)模及項目組成： ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團是ZH市的大型會展商務(wù)項目，總用地約27公頃，分為一、二兩期。公寓式酒店是一期的子項之一。 公寓式酒店位于一期用地的南段，靠近5星級酒店。地下共兩層, 有239個機動車位；地上28層，共有455套客房。首層大堂設(shè)置了餐廳、干洗店以及商業(yè)零售等公共服務(wù)設(shè)施。建筑總高度97米（計至頂層客房屋面）。 設(shè)計范圍及分工：n 建筑設(shè)計：羅麥莊馬香港有限公司（RMJM） 國內(nèi)配合單位：廣州市設(shè)計院（GZDI）n 給排水、電氣、弱電、暖通、人防、消防、概算：廣州市設(shè)計院（GZDI）n 結(jié)構(gòu)設(shè)計：廣州容柏生建筑工程設(shè)計事務(wù)所（RBS）n 交通設(shè)計：弘達交通咨詢（深圳）有限公司 (MVA)n 幕墻設(shè)計：ALT Limitedn 燃氣設(shè)計：ZH市燃氣工程研究設(shè)計有限公司n 園林景觀設(shè)計：BuregaFarnell Pte Ltdn 室內(nèi)設(shè)計：威爾遜室內(nèi)建筑設(shè)計公司（Wilson amp。 Associates, LLC） 總指標n 一期總用地面積：203332平方米n 總建筑面積：59745平方米n 地上建筑面積： 47656平方米n 地下建筑面積： 12089平方米n 建筑基底面積：1560平方米n 計算容積率建筑面積：47656平方米n 地下機動車停車位：239n 客房總數(shù)：455套 提請建設(shè)主管部門評審的問題 本建筑頂層為復(fù)式客房，消防電梯僅到達復(fù)式客房的下層而不到達上層，是否可行？ 消防車道局部路段距離建筑物外墻只有3米，是否可行？第二篇 總平面篇 設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料 《關(guān)于同意ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團規(guī)劃設(shè)計總平面圖及一期建筑項目設(shè)計方案的批復(fù)》（珠規(guī)建管[2010]14號） 其它設(shè)計依據(jù)與基礎(chǔ)資料詳見各專業(yè)設(shè)計篇。 本工程地形圖采用ZH獨立坐標系、黃海高程系統(tǒng) 場地概述 本項目屬于**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團一期工程的子工程，位于ZH市香洲區(qū)灣仔，南灣大道東南側(cè)，東面與澳門隔海相望。 整個組團用地范圍內(nèi)地勢比較平坦。 場地地質(zhì)水文情況詳見結(jié)構(gòu)篇。 總平面布置 公寓式酒店位于ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團一期用地南段，靠近五星級酒店,共有455套客房。公寓式酒店共28層高。, 有239個車位。所有的輔助設(shè)施、設(shè)備用房位于地下室停車場內(nèi),且可從基地的公用服務(wù)通道進入。 公寓式酒店沿海岸的立面設(shè)計了一系列的大陽臺,山景面則設(shè)計了稍窄的陽臺,這樣使每套戶型都充分享受到外部景觀。另外,公共走道引入自然采光通風(fēng)。單身公寓戶型分布在較低的樓層,一房、兩房及三房復(fù)式位于東面以享受海岸的景色. 每個復(fù)式單位都有雙層高的空間以充分享受周圍的景觀。 公寓式酒店主入口設(shè)有無障礙坡道。 豎向設(shè)計 公寓式酒店用地范圍內(nèi)地勢平坦。 文通組織以下為整個ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團的交通設(shè)計說明：現(xiàn)狀交通條件 項目現(xiàn)狀主要道路僅為北側(cè)的南灣大道，另有一些支路。167。 南灣大道─城市主干道，雙向6車道，并設(shè)有中央分隔帶和輔道。 根據(jù)現(xiàn)場考察，項目現(xiàn)狀周邊路口類型主要有：167。 環(huán)形交叉路口：為一個三路環(huán)形交叉路口，即橫琴大橋南灣大道交叉口保北路?，F(xiàn)狀駛?cè)腠椖柯肪€ 東面：現(xiàn)狀從東面駛?cè)氲能囕v主要利用項目北側(cè)的南灣大道，利用南灣大道的掉頭設(shè)施進入項目。 南面：現(xiàn)狀從項目南面駛?cè)氲能囕v主要利用橫琴大橋，在橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口右轉(zhuǎn)，利用南灣大道進入項目。 西面：現(xiàn)狀西面車輛主要為保稅區(qū)駛出車輛，在橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口左轉(zhuǎn)，利用南灣大道駛?cè)腠椖俊?北面：北面駛來車輛主要利用保北路，在橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口左轉(zhuǎn)，利用南灣大道進入項目?，F(xiàn)狀駛出項目路線 東面：現(xiàn)狀車輛往東駛出主要利用在南灣大道邊上的開口，右轉(zhuǎn)由南灣大道離去。 南面：現(xiàn)狀車輛往南駛出主要利用南灣大道上的掉頭設(shè)施，經(jīng)橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口左轉(zhuǎn)，由橫琴大橋離去。 西面：現(xiàn)狀車輛往西駛出主要利用南灣大道上的掉頭設(shè)施，在橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口右轉(zhuǎn)，然后利用保北路上的開口，由保盛路離去。 北面：現(xiàn)狀車輛往北駛出主要利用南灣大道上的頭設(shè)施，在橫琴大橋南灣大道交叉口保北路交叉口右轉(zhuǎn)，由保北路離去。規(guī)劃交通條件 根據(jù)**灣仔控制性詳細規(guī)劃道路工程規(guī)劃圖，港珠澳大橋、廣珠城軌及多條高速干線在**中央商務(wù)區(qū)周邊匯聚；**中央商務(wù)區(qū)通過貫穿其中的情侶路城市主軸、南灣大道、橫琴環(huán)島路及新開辟的城市干道等道路交通體系與周邊交通設(shè)施對接。 為加強**中央商務(wù)區(qū)和澳門的聯(lián)系、**中央商務(wù)區(qū)南北片區(qū)的聯(lián)系，遠期規(guī)劃開辟兩條水下隧道，形成**中央商務(wù)區(qū)和澳門之間、**中央商務(wù)區(qū)南北片區(qū)之間的交通路線。 其中項目規(guī)劃周邊路網(wǎng)有南側(cè)的沿河南路和東西兩側(cè)的規(guī)劃路，功能和等級簡述如下。167。 北面：南灣大道─ 項目僅有的一條現(xiàn)狀路，根據(jù)《ZH公共交通系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）》規(guī)劃內(nèi)容，南灣大道規(guī)劃有公交專用道。167。 南面：沿河南路─ 為規(guī)劃道路，根據(jù)業(yè)主/建筑師提供的資料，此道路應(yīng)為雙向各2車道，并設(shè)有中央分隔帶。167。 東面：規(guī)劃道路─ 主要為本項目及相鄰地塊提供進出口的連接167。 西面：規(guī)劃道路─ 主要為本項目及相鄰地塊提供進出口的連接 商務(wù)區(qū)內(nèi)將設(shè)置一條南北貫穿的輕軌交通線，在每個功能區(qū)內(nèi)分別設(shè)置站點，形成土地開發(fā)與軌道建設(shè)協(xié)調(diào)呼應(yīng)的“TOD”模式，成為**中央商務(wù)區(qū)對外連接的最便捷通道。 本方案的基地出入口與市政道路交叉口之間的凈距均符合《ZH市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》所建議的要求。路口所在道路道路等級《ZH市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》要求的凈距 (米)相交道路等級主干路次干路支路南灣大道主干路160135100沿河南路次干路160135100南面規(guī)劃道路支路707070北面規(guī)劃道路支路707070 本項目內(nèi)各功能的出入口的位置安排，是在滿足上表的要求下，並同時根據(jù)本方案的建筑群體分布而制定。由于本項目為大型的綜合項目，并包括展覽館及會議中心，因此各出入口的功能應(yīng)盡量避免重復(fù)，以減輕各出入口所需應(yīng)付的流量。 按在7月30日的項目一期發(fā)展經(jīng)濟技術(shù)指標，項目內(nèi)部運輸設(shè)施的供應(yīng)量如下表所述。功能面積(平方米)ZH市規(guī)范要求(每100平方米/個)ZH市規(guī)范建議總計（個）現(xiàn)設(shè)計供應(yīng)量（個）國際會議中心27,816 (4,000座)每100座114171xxx國際展覽中心59,642299597xxx喜來登酒店兩酒店合共99,889 (550客房)每客房110275xxx瑞吉酒店兩酒店合共99,889(250客房)每客房50125xxx甲級寫字樓84,83512個8491,698xxx公寓式酒店46,344 (449套)每客房90225239商業(yè)及零售17,664每100平方米12個177354xxx總計336,1901,6893,445xxxx 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表l 總建筑面積：59745平方米l 地上建筑面積： 47656平方米l 地下建筑面積： 12089平方米l 建筑基底面積：1560平方米l 計算容積率建筑面積：47656平方米l 地下機動車停車數(shù)：239l 客房總數(shù)：455套第三篇 建筑篇 設(shè)計依據(jù) 方案設(shè)計依據(jù)資料n 《關(guān)于同意ZH**中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團規(guī)劃設(shè)計總平面圖及一期建筑項目設(shè)計方案的批復(fù)》（珠規(guī)建管[2010]14號） 設(shè)計所采用的主要法規(guī)和采用的主要標準n 民用建筑設(shè)計通則 (GB 503522005)n 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 5004595) (2005年版)n 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB 501892005）n 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》廣東省實施細則 (DBJ15512007)n 建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法（GB/T 71062008）n 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 (JGJ 502001 J1142001)n 工程建設(shè)標準強制性條文(房屋建筑部分) 2009年版n 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 503532005）n 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 (2008年版)n 旅館建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ 6290)n 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ 10098)n 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 (GB 5006797)n 屋面工程技術(shù)規(guī)范 （GB503452004）n 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (GB 501082008)n 飲食建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ 6489)n ZH市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則n ZH市城市總體規(guī)劃（20062020）n ZH中心城總體規(guī)劃（20082020）n ZH公共交通系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）n 其它相關(guān)國家、地方設(shè)計規(guī)范與法規(guī) 設(shè)計概述 建筑主要特征：建筑主要特征表一期建筑用地面積203332平方米建筑總面積（平方米）地下12089 地上47656合計59745建筑層數(shù)地下2層 ，地上28層建筑高度 最高點高度防火類別、耐火等級高層建筑，耐火等級一級設(shè)計使用年限50年地震基本烈度7度主要結(jié)構(gòu)選型部分框支剪力墻體系人防一期所需配置的人防集中設(shè)置在展覽中心地下室地下室防水等級二級屋面防水等級二級層高（米）客房總數(shù)455地下室機動車停車數(shù)239 建筑物使用功能和工藝要求。 本項目為公寓式酒店，屬于公共建筑類型。標準層中有部分復(fù)式客房。部分屋面設(shè)置了太陽能光伏發(fā)電板。首層設(shè)有餐廳等小型公共服務(wù)設(shè)施，地下室為機動車庫與設(shè)備房。 建筑的功能分區(qū)、平面布局、立面造型及與周圍環(huán)境的關(guān)系 功能分區(qū)： 本項目地下兩層，每層均設(shè)有設(shè)備房和機動車庫；首層為公寓式酒店大堂、餐廳、廚房、商店及干洗店；228層為公寓式酒店客房。屋面為花園和太陽能光伏發(fā)電板。 單身公寓戶型分布在較低的樓層, 1房, 2房及3房的復(fù)式位于東面以享受海岸的景色。每個復(fù)式戶型都有雙層高的空間以充分享受周圍的景觀 建筑平面接近條形，沿兩長邊布置客房，中間為交通核心，樓電梯分兩組排列于兩端。平面中間為一小型中庭，由二層直通屋面。公共走道引入自然采光通風(fēng). 公寓式酒店沿海岸的立面設(shè)計了一系列的大陽臺, 山景面則設(shè)計了稍窄的陽臺,這樣使每套戶型都充分享受到外部景觀。外墻與陽臺均以玻璃作為主要材質(zhì)，制造輕盈通透之感。 建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施 公寓式酒店車流進入基地后，車輛可經(jīng)坡道直接或經(jīng)上落客區(qū)后再進入地庫停車庫。而離開地庫的車流亦可選擇直接離開或先往上落客區(qū)后才離開，此設(shè)計是考慮到上下客區(qū)與停車庫之間的交通循環(huán)，并為使用者提供更靈活的使用模式。 公寓式酒店的停車位設(shè)于地庫一層及二層，并經(jīng)公寓式酒店專用的坡道與地面上下客區(qū)連接?？紤]到地下停車庫為付費區(qū)域，建議在坡道連接地庫一層處設(shè)出入閘機各一臺。與此同時，公寓式酒店在地庫一層的停車分區(qū)亦設(shè)一個與地庫一層非付費公用車道的連接。建議在此位置亦設(shè)出入閘機各一臺，增加車輛進出停車分區(qū)的靈活性。 在地庫二層，建議在公寓式酒店停車分區(qū)與酒店停車分區(qū)及會議展覽停車分區(qū)間設(shè)連接點，為項目地下停車庫的運作增加靈活性。但為免對不同功能的車流造成混亂，以及保持公寓式酒店在保安及營運等方面的獨立性，建議在各連接點設(shè)可活動欄柵，在一般正常運作下，實際劃分開各停車分區(qū)，在必要時才開放活動欄柵以配合營運模式。 標準層平面為條形，中間一條為交通核心與中庭，并沿長向設(shè)有兩條走廊。設(shè)有4部群控客梯供平時客人交通之用，其中2部可以通到地下室以方便用戶從停車場方便進入；另設(shè)有2部服務(wù)電梯兼做消防電梯。兩部樓梯主要供消防疏散之用。 電梯基本參數(shù)：電梯基本參數(shù)電梯類型數(shù)量停站載