【正文】 1 富麗居商住小區(qū) 初 步 設(shè) 計(jì) 說 明 興 建 單 位 ： 廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司大石公司 設(shè) 計(jì) 號(hào) ： 廣 州番禺區(qū)市橋建筑設(shè)計(jì)院有限公司 住建部工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書 編號(hào) A144017261 院 長 （法定代表人）： 彭景偉 項(xiàng) 目 總 負(fù) 責(zé) 人 ： 林敢新 建 筑 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 人： 李 宇 電 氣 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 人： 彭志慷 結(jié) 構(gòu) 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 人： 田治洋 空 調(diào) 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 人： 王建立 給 排 水 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 人： 彭東鋒 2 3 初步設(shè)計(jì)說明 概述 工程設(shè)計(jì)主要依據(jù) (1) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分） 2021 年版 (2) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352－ 2021 (3) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016－ 2021 (4) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045－ 95（ 2021 年版） (5) 住宅建筑規(guī)范 GB50368－ 2021 (6) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067－ 97 (7) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112021 (8) 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5017693 (9) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999(2021 年版 ) (10) 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ752021 (11) 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ502021 (J1142021) (13) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892021 (14) 建設(shè)方所提的相關(guān)文件、設(shè)計(jì)條件及任務(wù)書 工程概況 （ 1）本工程為 富麗居商住小區(qū) 工程。建設(shè)地點(diǎn)位于 廣州市番禺區(qū)大石街 。 （ 2）用地為 商住混合用 地 ，沒有需要拆遷的建筑物。用地 較為平整 。 工程地質(zhì)條件根據(jù)（ 建材廣州地質(zhì)工程勘察院 ）巖土工程勘察報(bào)告：地下水位 埋深平均為 ~， 微 侵蝕 性， 抗震設(shè)防烈度 7 度。 （ 3）本工程所需市政管網(wǎng)根據(jù)工程規(guī)劃建設(shè)情況新建、引入。 （ 4）現(xiàn)狀 地塊周邊東北面為 廣州合潤自動(dòng)化設(shè)備有限公司大石廠區(qū) ，西 側(cè)為 大石中心小學(xué)， 南面為 石北公路。 （ 5）本工程地形圖采用 廣州坐標(biāo)系 及 廣州城建高程系統(tǒng) 。 廣州市的氣象條件 冬季采暖室外計(jì)算溫度： 7℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： 31℃ 室外計(jì)算相對(duì)濕度： 最熱日 83% 最冷日 70% 年主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季 N28 夏季 SE16 年平均降水 最大風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 經(jīng)緯度： 北緯 23186。00 東經(jīng) 113186。13 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 、建設(shè)規(guī)模 富麗居商住小區(qū)為 二類居住 用地，總 用地 面積 m2， 由 1 棟 高層住宅 、 2 棟小高層住宅及地下 車庫 組成，總建筑面積 m2，其中地上 m2，地下 m2。 3樓為高層住宅建筑，主體 33 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 4樓為小高層住宅建筑，主體 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 5樓為小高層住宅建筑，主體 9 層，局部 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 地下車庫為地下 3 層，地下室約 13m。 單體 建筑風(fēng)格為 新中式 建筑風(fēng)格不僅 突出現(xiàn)代城市風(fēng)貌，同時(shí)也給景觀更充分的空間，形成較 好的居住環(huán)境。 、 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍是 富麗居商住小區(qū) 的建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、建筑電氣等；以及 用地紅線 內(nèi)的總平面、道路及室外管網(wǎng)等設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 、 總體布局 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、周邊環(huán)境、地塊特征、及地塊價(jià)值分析，結(jié)合設(shè)計(jì)理念， 與已建住宅形成 住宅組群， 項(xiàng)目以小高層住宅為主，宅間空間感較強(qiáng)，相對(duì)寬闊；中部打造生態(tài)園林，通過建筑單體錯(cuò)落圍合、建筑與景觀小品相互呼應(yīng) ,形成很強(qiáng)的組團(tuán)特色。 、 本工程設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則 在滿 足當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范的前提下，根據(jù)用地的具體情況和發(fā)展商的規(guī)劃目標(biāo)，充分體現(xiàn)社會(huì)效益、生態(tài)環(huán)境效益，經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、生活安逸居住小區(qū)。 (1).實(shí)現(xiàn)居住區(qū)的高品位性，體現(xiàn)社區(qū)的超前性，實(shí)現(xiàn)人性化、智能化及多功能化設(shè)計(jì)。 (2).營造一個(gè)世界級(jí)皇家園林社區(qū)，通過臨水、借勢、造景的原則來體現(xiàn)“自然、健康、生態(tài)、人性化”特征。 (3).精心設(shè)計(jì)的社區(qū)空間環(huán)境 a. 創(chuàng)造積極空間，使傳統(tǒng)的生活方式與新時(shí)代的休閑的生活方式相得益彰； b. 合理布局以獲得良好的居住環(huán)境； c. 合理 布局服務(wù)設(shè)施，意味著居民能方便地獲取內(nèi)心安寧和精神愉快，又有物質(zhì)生活的滿足。 (4).充分考慮不同類型業(yè)主對(duì)居住需求的差異性，滿足不同層次的需求。 總指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 m2 總建筑面積 m2 容積率 4 建筑專業(yè) 總平面布置 用地布局與空間組織 本項(xiàng)目用地面積 m2，總建筑面積 m2 容積率 ，項(xiàng)目以 小 高層住宅為主， 與 北邊 已建小高層住宅建筑形成圍合， 宅間空間感較強(qiáng)；通過建筑圍合、建筑同景觀小品相互呼應(yīng)、建筑與綠化相互融合，拉動(dòng)視覺角度，具有很強(qiáng)的組團(tuán)特征。 3 棟建筑均設(shè)置裙樓，裙樓內(nèi) 設(shè)置小區(qū)配套的 公共服務(wù)、市政服務(wù)及配套商業(yè)用房 。 總體來說，地塊規(guī)劃用地布局緊湊，節(jié)約用地，功能分區(qū)明確；同時(shí)滿足日照、通風(fēng)等要求；住宅單體平面合理，通風(fēng)采光良好；市政設(shè)施完善，市政管線布局合理。 道路與交通組織 本地塊為住宅組團(tuán)級(jí)規(guī)模，南側(cè)為城市干道石北大道，道路紅線寬為 80 米；小區(qū)用地紅線退道路紅線 10 米做綠化用 地，規(guī)劃將小區(qū)的主出入口設(shè)在用地的南面，開向石北大道，次出入口（消防出入口）設(shè)置在地塊的西南面，區(qū)內(nèi) 4 米寬消防車道連接主次出入口；小區(qū)車流從小區(qū)大門進(jìn)入后直接駛?cè)氲叵萝噹於贿M(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，地下車庫的出口布置在小區(qū)西面靠近次出入口的位置上，這樣車流不影響小區(qū)內(nèi)部的人行交通。 景觀及綠地系統(tǒng) 綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動(dòng) 私密活動(dòng)”的不同等級(jí)的活動(dòng)特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用 “帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級(jí)布局方式。 本住宅組團(tuán)主要景觀視線由主出入口進(jìn)入本組團(tuán)，沿道路兩側(cè)是郁郁蔥蔥的綠化和開敞的住宅綠化院落空間，各住宅入口處都有大面積的綠地，加上南面的 10 米綠化退縮，使住戶有良好的視覺享受。 住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 地塊內(nèi)的主要建筑形式為高層住宅， 3 號(hào)樓兩梯六戶 35 層， 4 號(hào)樓為兩梯四戶 10 層， 5 號(hào)樓為一梯八戶 10 層。 住宅套內(nèi)設(shè)計(jì) （ 1）套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的 數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。 （ 2）起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)大起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。復(fù)式套型內(nèi)巧妙的利用交通空間安排上下的樓梯，并使樓梯成為起居室內(nèi)的一景。 （ 3）廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管 線布置及通風(fēng)的要求。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型應(yīng)分層設(shè)衛(wèi)生間。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。 （ 4）陽臺(tái)：各房型除朝南設(shè)生活陽臺(tái)外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺(tái)。 （ 5）儲(chǔ)藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用 地 平 衡 表 用地名稱 面積（平方米） 比例 (%) 人均面積 (平方米 /人 ) 規(guī)劃總用地 100 — 居住區(qū)用地 住宅用地 公建用地 混合用地 公共綠地 道路用地 2045 其它用地 0 — 功能分區(qū) 5樓 自西向東布置 在 本項(xiàng)目地塊 中部， 3樓為 33 層高住宅建筑， 5樓為 10 層小高層住宅建筑，3 棟樓均設(shè)置 2 層裙樓。 3 層地下室布置在 3 棟樓的地下，地下室 設(shè)有設(shè)備用房 及地下停車庫 。地下室 負(fù)三層部分為 人防。 小區(qū)提供 436 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，其中地面停車位 22 個(gè)，地下室停車 414個(gè) 建筑 特征概述 、 本工程 建筑 結(jié)構(gòu)形式 為 剪力墻 結(jié) 構(gòu)；建筑結(jié)構(gòu)的類別為 丙 類；設(shè)計(jì)使用年限為 50 年；抗震設(shè)防烈度 6 度。 、 本工程 中 3住宅為 一類高層建 筑 ， 5住宅為 二 類高層建筑； 耐火等級(jí)均按一級(jí)設(shè)計(jì)。 、 防水等級(jí)：屋面防水為 II 級(jí)。 、 人防防護(hù)等級(jí)： 地下室 負(fù)三層 設(shè)置 2 個(gè)人防防護(hù)單元，其中 4 個(gè)二等人員掩蔽所抗力等級(jí)：核 6 級(jí)、常 6 級(jí)；防化等級(jí)：丙級(jí)； 1 個(gè)人防物資庫抗力等級(jí)：核 6 級(jí)、常 6 級(jí)；防化等級(jí)：丁級(jí)。 、小區(qū)內(nèi)住宅高度 ： 3樓為高層住宅建筑，主體 33 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 4樓為小高層住宅建筑，主體 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 5樓為小高層住宅建筑，主體 9 層，局部 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 地下車庫為地下 3 層，地下室約 13m。 、 本地區(qū)屬 夏熱冬暖 氣候地帶 ,根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 具體數(shù)據(jù)詳各棟節(jié)能設(shè)計(jì) 、 根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 , 各樓棟入口均設(shè)坡道，寬度不小于 ，坡度不大于 1/12，便于輪椅進(jìn)出；樓內(nèi)乘客電梯均兼作無障礙電梯，便于殘疾人使用。 、 豎向交通設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目塔樓均以電梯及樓梯作為主要垂直交通 。 、 其它 未盡內(nèi)容另詳各單項(xiàng)或各專業(yè)圖紙說明。 5 建筑消防 建筑項(xiàng)目主要特征： 3住宅為一類高層建筑， 5住宅為二類高層建筑。 基地現(xiàn)有用地較為平整 ,沒有需要拆遷的建筑物。 周邊交通及環(huán)境： 周邊東北面為廣州合潤自動(dòng)化設(shè)備有限公司大石廠區(qū)，西側(cè)為大石中心小學(xué)，南面為石北公路。 總平面布局： 項(xiàng)目以小高層住宅為主，與北邊已建小高層住宅建筑形成圍合，宅間空間感較強(qiáng)；通過建筑圍合、建筑同景觀小品相互呼應(yīng)、建筑與綠化相互融合，拉動(dòng)視覺角度，具有很強(qiáng)的組團(tuán)特征。 3 棟建筑均設(shè)置裙樓，裙樓內(nèi)設(shè)置小區(qū)配套的公共服務(wù)、市政服務(wù)及配套商業(yè)用房。 地塊設(shè)置 2 個(gè)車行出入口， 分別位于地塊的西端與中部。地下車庫設(shè)兩 個(gè)出入口。 本工程與周邊建筑間距均大于 13 米。本建筑自身各高層單體間距大于 13 米，滿足防火間距要求。 本工程以用地周邊環(huán)路和場地內(nèi)機(jī)動(dòng)車道構(gòu)成消防環(huán)道，消防車道均大于 4 米寬，消防施救車輛可順暢行駛和操作。 各高層建筑單體沿消防環(huán)道設(shè)置消防車登高撲救面，高層建筑均可滿足一長邊直接落地，長度超過總長的 1/4的要求，各塔樓消防電梯和疏散樓梯首層疏散出口通向登高面。登高面上各層均有開窗，且該范圍內(nèi)無其他構(gòu)筑物及樹木的阻礙。室外綠化為隱性消防車道，可供消防車進(jìn)入內(nèi)部環(huán)行。 建筑 各部分消防登高面設(shè)置： 裙房：首層裙房商業(yè)消防登高面沿裙房外圍展開； 住宅：住宅登高面沿小區(qū)內(nèi)消防車道展開 建筑功能與特征描述： 5樓自西向東布置在本項(xiàng)目地塊中部， 3樓為 33 層高住宅建