【正文】 避難層 北塔住宅九 ~四十五層平面圖 塔式住宅 南塔住宅九 ~四十四層平面圖 單元式住宅 辦公、住宅頂部平面圖 電梯機(jī)房、設(shè)備間、備用間 商業(yè)部分 整個(gè)項(xiàng)目由地庫一層到地面一至七層為高檔商業(yè)中心，分別設(shè)不同種類的商店、百貨公司、溜冰場(chǎng)、戲院、美食廣場(chǎng)，為客戶提供購物、休閑、娛樂、餐飲等各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)；地庫一層為開放式商店，地庫二、三層為停車場(chǎng)與設(shè)備用房，解 決住宅、商場(chǎng)、及辦公樓的不同實(shí)際需要。商場(chǎng)設(shè)有 六 個(gè)入口，貫穿整個(gè)購物中心，方便所以來自不同街道的游客。主入口是緊鄰福州市最繁華的五四路，大量的人流及車流為該商業(yè)中心的未來發(fā)展提供了無限可能。其設(shè)計(jì)不但新穎獨(dú)特，廣場(chǎng)上的“通天扶手電梯”把人流帶進(jìn)商場(chǎng)心臟部分，令游客可直接到達(dá)商場(chǎng)的三樓及五樓，使得入口更具開放性和多元性，整體上增強(qiáng)了空間的連續(xù)性。獨(dú)具匠心的入口設(shè)計(jì)讓公共交通實(shí)現(xiàn)了最理想的集成，也為城市增添了色彩。 商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)大量的“通天廣場(chǎng)”，不同大小的中庭，貫穿整個(gè)購物中心，將充足的初步設(shè)計(jì)說明 8 陽光引進(jìn)了室內(nèi)，光線豎直 貫通了整個(gè)空間，配合每層漸進(jìn)式的走廊，縱橫交錯(cuò)，造就了強(qiáng)烈的豎向及橫向?qū)Ρ扔∠?。開放寬敞的商場(chǎng)空間，為消費(fèi)者帶來變化多端的視覺享受與舒適的購物環(huán)境。 在地下一層的設(shè)計(jì)上，我們也進(jìn)行了大膽的嘗試?！跋鲁粱▓@” 這概念將綠色延伸到地下，再加上貫通的天光，使的人們即使在地下層也能感覺到戶外藍(lán)天綠樹的氣息，打破了以往商場(chǎng)不見天日的印象。 除了空間上的突破，在商場(chǎng)模式上我們也做了改進(jìn)。為解決人流向高層發(fā)展的阻力，我們將人流較容易集中的電影院，溜冰場(chǎng)的公眾娛樂設(shè)施安排在了較高的五至七層，將人流焦點(diǎn)分散至各層，配套齊 全，更能體現(xiàn)豪華商住的特點(diǎn)，而且?guī)?dòng)了整個(gè)商業(yè)中心的人流，最大可能地提高物業(yè)租值。 辦公部分 甲級(jí)辦公大樓位于地段的東北角，分別由獨(dú)立電梯連接，與住宅與商業(yè)功能分區(qū)，建筑風(fēng)格獨(dú)立有個(gè)性，形象現(xiàn)代化專業(yè)，成為整個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)志，在五四路黃金地段脫穎而出。 其外觀設(shè)計(jì)采用最具時(shí)代感的大型玻璃幕墻，既通透了室內(nèi)空間，又體現(xiàn)了符合金融商務(wù)等現(xiàn)代行業(yè)特點(diǎn)的時(shí)代氣息。由玻璃。石材，鋼材等不同材料根據(jù)不同軸線拼和而成的圖案也成為了令人眼前一亮的景象。 大樓的室內(nèi)采用開放性設(shè)計(jì)，盡可能地滿足今后客戶要求的多樣性。 布局靈活，快捷方便，更滿足了現(xiàn)代各行各業(yè)的商務(wù)營運(yùn)模式，切 合 多種需要。 住宅部分 高層豪華住宅區(qū)位于地段的最南端，于兩幢南面住宅 樓之間，采光充足，通風(fēng)優(yōu)良，坐北朝南，面朝開闊的園林廣場(chǎng)，坐擁優(yōu) 勢(shì)，飽覽福州市的繁華景色。住宅單元更特別采用復(fù)式設(shè)計(jì)，形象獨(dú)特。 住宅樓的外觀設(shè)計(jì)極具前瞻性構(gòu)思，使南北兩座塔樓互相呼應(yīng)。設(shè)計(jì)師舍棄一般的住宅設(shè)計(jì)，大膽地貫通及挑空某些樓層，令室內(nèi)的空間變化更多。這種高低起伏的立面效果，成為整個(gè)社區(qū)乃至福州市的獨(dú)特標(biāo)志。 小區(qū)中住宅戶型 面積由 70 平方米至 350 平方米不等， 戶型及布局多樣性更滿足了不同客戶的需要。住戶可由第八層中庭花園搭電梯直接到達(dá)各層住所，住客既可遠(yuǎn)離了商場(chǎng)的喧囂，又能體現(xiàn)了高檔住宅區(qū)專屬的氣派。中庭花園的設(shè)計(jì)別樹一格，華麗而溫馨，迎接每一位回家的住戶。 住宅會(huì)所設(shè)于南座第八層平臺(tái)。綠化園林設(shè)計(jì)配合不同會(huì)所設(shè)備，提供住客各種動(dòng)靜態(tài)康樂設(shè)備。 住宅層高 ，居住總戶數(shù) 786 戶。 《住宅戶型面積比例核算表》詳附表九。 建筑造型設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)說明 9 北 /南住宅塔樓 設(shè)計(jì)師使用 特色 面磚 作為南北兩個(gè)住宅塔樓主外墻物料，顏色選用在陽光下透出珍 珠母一樣閃閃發(fā)亮的金屬質(zhì)感色，使得整個(gè)塔樓給人以美侖美奐的感覺，也意喻著此項(xiàng)目發(fā)展為高品味的建筑。南塔與北塔的主色調(diào)為灰金屬色，喻意如白銀這樣稀有和貴重。另外這種建筑材料不但美觀實(shí)用，而且還易于將來的施工及維修。 塔樓的外型豎向外伸飄板的設(shè)計(jì)用以間隔相鄰兩戶陽臺(tái)。同時(shí)用水平的飄板來處理規(guī)則的間隔，使得塔樓厚重的體積比例上顯得小一些。而作為建筑裝飾的元素，格柵 /飄板所采用無金屬質(zhì)感的 涂料 ，正好與塔樓外表面的金屬質(zhì)感 面磚 產(chǎn)生強(qiáng)烈的對(duì)比。 住宅 的窗將采用透明玻璃。豎向玻璃幕墻作為塔樓的重點(diǎn)部位，使客廳及主臥可坐擁 福州市最大最全的風(fēng)景；轉(zhuǎn)角玻璃窗設(shè)計(jì)成玻璃柱狀，襯托金屬質(zhì)感的 外墻及整體的設(shè)計(jì)下，延伸至屋頂，并化身為發(fā)光的燈塔。 這種壯觀的燈塔，使得這個(gè)建筑成為福州市中心城區(qū)中一個(gè)新的地標(biāo)，象征著福州市人民心中對(duì)城市發(fā)展進(jìn)步的寄望。 裙樓建筑 裙樓建筑全方位表現(xiàn)了活潑性和吸引性，設(shè)計(jì)師選擇了透明平直的玻璃幕墻，配以色彩班瀾的發(fā)光二極管（ LED） 板來詮釋裙樓主立面的超前理念。而非重音板則采用了非透明及有著紫水晶色彩的玻璃影像盒。除了東面墻外，其余各面玻璃幕墻由 3 層開始一直延伸到裙樓頂。在高位上的布置，設(shè)計(jì)師利用 固定的模數(shù)（尺寸），來滿足經(jīng)營者將來廣告板的布置。 一、二層及部分地下室的外飾面設(shè)計(jì)成清透玻璃幕墻，里面布置生動(dòng)活潑的櫥窗，可吸引人流進(jìn)入裙樓。 在東立面其中一個(gè)入口特別設(shè)計(jì)了一個(gè)半透明的玻璃燈箱，斜對(duì)著福州市的一個(gè)主要道路 五四路，這種預(yù)先設(shè)計(jì)的廣告刊登服務(wù)，不但可以吸引行人注意，更引發(fā)潛在商機(jī)。 東立面的主要入口，沿用了與其它立面相同的模數(shù)（尺寸）玻璃幕墻設(shè)計(jì)，所有的玻璃采用透明隔熱玻璃。這顯然是要沿五四路保持一 個(gè)開放的空間，特別強(qiáng)調(diào)的是結(jié)合突出的陽臺(tái)主體結(jié)構(gòu)，將來可考慮 廣告牌的安裝。 裙樓的其余 立面設(shè)計(jì)， 結(jié)合釉面磚和石材的設(shè)計(jì) ，在視覺上可延續(xù)幾何 感 及塔樓的厚重 。 建筑材料及設(shè)施 墻體材料 300 厚鋼筋混凝土外墻 200 厚鋼筋混凝土外墻 初步設(shè)計(jì)說明 10 整體玻璃幕外墻（辦公） 玻璃幕 外 墻（商業(yè)） 200 厚加氣混凝土砌塊外墻、內(nèi)隔墻 （ 幕墻內(nèi)襯墻、 機(jī)房、設(shè)備間等） 100 厚加氣混凝土砌塊內(nèi)隔墻 （商業(yè)、辦公） 100 厚輕鋼龍骨石膏板隔墻（辦公） 100 厚加氣混凝土條板內(nèi)隔墻 （住宅） 門窗 與 幕墻 材料 住宅 單框雙 玻璃 （ 5+6+5）塑鋼 外窗 中庭天窗 中空雙層（外 LOWE，內(nèi)銫鉀）玻璃 ，上層鋼化 玻璃幕墻 8+12+8 鋁合金中空雙層 LOWE 窗（氟碳噴涂 ， LOWE 膜設(shè)在內(nèi)玻外側(cè) ） 石材幕墻 開縫（ 10）式干掛 25 厚石材幕墻 立面防火玻璃 中空雙層（外 LOWE，內(nèi)銫鉀）玻璃 玻璃欄板 12 厚鋼化玻璃 外裝修標(biāo)準(zhǔn) 住宅 玻璃幕墻、 面磚 、涂料 辦公 玻璃幕墻 商業(yè) 玻璃幕墻、 LED 板干掛、花崗巖石材干掛 室外樓梯 花崗巖臺(tái)面 室外坡道 地面 內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)工程做法表 層 數(shù) 區(qū)域 房間名稱 地樓面 （厚度 mm） 墻面 踢角或墻裙 頂棚 初步設(shè)計(jì)說明 11 3 層 車庫 區(qū) 機(jī)動(dòng)車庫 防塵耐磨高級(jí)地坪漆 地面 防火乳膠漆涂料 水泥 抹灰 人防 自行 車庫 彩色水泥自 流平涂料 防火乳膠漆涂料 水泥 刮膩?zhàn)訃娡? 2 層 車庫區(qū) 汽車庫 防塵耐磨高級(jí)地坪漆地面 防火乳膠漆涂料 水泥 抹灰 自行 車庫 彩色水泥自流平涂料 防火乳膠漆涂料 水泥 抹灰 機(jī)房區(qū) 變電室 水泥 地面 粉刷石膏抹灰 水泥 抹灰 設(shè)備間 水泥 防水地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 穿孔硬質(zhì)纖維裝飾板 （防火型） 1 層 商業(yè) 區(qū) 商業(yè) 鋪大理石地面 防火 乳膠漆涂料 大理石 鋁方 板 商業(yè)倉儲(chǔ) 環(huán)氧樹脂地面 防火 乳膠漆涂料 水泥 抹灰 商業(yè)電信機(jī)房 活動(dòng)地板 防火 乳膠漆涂料 — 礦棉 吸聲 板（防火型） 車庫區(qū) 機(jī)動(dòng)摩托車 庫 防塵耐磨高級(jí)地坪漆地面 防火 乳膠漆涂料 水泥 抹灰 1層 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 鋪大理石地面 乳膠漆涂料 大理石 鋁方板 空調(diào)機(jī)房 水泥地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 礦棉 吸聲 板（防火型） 衛(wèi)生間 地磚防水地面 乳膠漆涂料 地磚 鋁方板 辦公區(qū) 辦公大堂 鋪大理石地面 干掛大理石 大理石 鋁方板 住宅區(qū) 住宅大堂 鋪大理石地面 乳膠漆涂料 大理石 鋁方板 開閉所 水泥地面 粉刷石膏抹灰 水泥 抹灰 2～ 7層 商業(yè)區(qū) 商 業(yè) 鋪大理石地面 乳膠漆涂料 大理石 鋁方板 空調(diào)機(jī)房 水泥地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 礦棉 吸聲 板（防火型） 衛(wèi)生間 地磚防水地面 乳膠漆涂料 地磚 鋁方板 溜冰場(chǎng) 廠家做法 乳膠漆涂料 — 礦棉 吸聲 板 初步設(shè)計(jì)說明 12 放映廳 地毯 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） — 礦棉 吸聲 板 熟食 地磚防水地面 乳膠漆涂料 地磚 鋁方板 8 層 住宅區(qū) 住宅入口大堂 鋪大理石地面 乳膠漆涂料 大理石 鋁方板 電氣用房 活動(dòng)地板 防火 乳膠漆涂料 — 礦棉 吸聲 板（防火型） 配套 區(qū) 會(huì)所 鋪大理石地面 乳膠漆涂料 大理石 鋁方板 文體中心、物業(yè)辦公、衛(wèi)生站 地磚地面 乳膠漆涂料 地磚 鋁方板 泵房 水泥防水地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 穿孔硬質(zhì)纖維裝飾板 （防火型） 電信機(jī)房 活動(dòng)地板 乳膠漆涂料 — 礦棉 吸聲 板 辦公 8層、 24層 避難區(qū) 避難區(qū) 水泥地面 防火 乳膠漆涂料 — 礦棉 吸聲 板（防火型） 辦公9~225~40層 辦公區(qū) 辦公室 架空地板 乳膠漆涂料 — 裝飾石膏板 空調(diào)機(jī)房 水泥地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 礦 棉 吸聲 板（防火型） 衛(wèi)生間 地磚防水地面 乳膠漆涂料 地磚 鋁方板 走道 架空地板 乳膠漆涂料 — 裝飾石膏板 屋頂層 屋頂區(qū) 電梯機(jī)房 水泥地面 玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面 （鋼龍骨） 水泥 礦棉 吸聲 板（防火型） 水箱間 地磚防水地面 乳膠漆涂料 地磚 抹灰 備用間 地磚 地面 乳膠漆涂料 地磚 抹灰 注： 住宅的內(nèi)裝修詳二次裝修。 初步設(shè)計(jì)說明 13 電梯選型 編號(hào) 用途 數(shù)量 層數(shù) 類型 型號(hào) 載重量(kg) 速度 m/s 使用部位 辦公 2 客梯 2 2~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 4 客梯 2 2~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公 5 客 梯 1 1~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 7 客 梯 2 1~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公消 1 消防兼貨梯 1 3~40 曳引梯 — 20xx 6 辦公區(qū) 商業(yè) 2 景觀梯 2 3~7 無機(jī)房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 3~6 景觀梯 4 1~7 無機(jī)房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè)消 2 消防兼貨梯 2 3~7 無機(jī) 房 — 20xx 商業(yè)區(qū) 住 1~2 客 梯 2 3~8 無機(jī)房 — 1000 住宅區(qū) 住 3 客 梯 2 1~8 無機(jī)房 — 1000 住宅區(qū) 住消 1~2 消防兼貨梯 2 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住消 3~6 消防兼貨梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 5~8 客梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 9~12 客梯 4 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 防水工程設(shè)計(jì) 地 下室防水 地下室防水等級(jí)為一級(jí)，地下室三層地面標(biāo)高為 ，采用 全包 鋼筋混凝土自防水 +迎水面鋪設(shè)防水卷材。防水卷材采用 APP 聚酯胎改性瀝青防水卷材 +兩道。 屋面防水 屋面防水等級(jí)為二級(jí)， 防水材料做法 采用 APP 聚酯胎改性瀝青防水卷材 + 兩道。屋面雨水采用內(nèi)排水。 衛(wèi)生間的防水 衛(wèi)生間的防水采用聚酯水泥砂漿防水涂料。住宅衛(wèi)生間防水高度為距樓層 180