【正文】 財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。三、合作管理機構及職責甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。九、特別約定乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為xx公司提供擔保而承擔的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX市XX區(qū)xx花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于XX市XX區(qū)xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經(jīng)XX市規(guī)劃局批準，預計建設建筑面積為xx平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積xx平方米)。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。五、成本核算和利潤分配本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。項目部下設工程部、銷售部、財務部。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣xx元。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。其已支付的費用作為違約金。第十五章、違約責任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。……。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 ，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協(xié)議當事人。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標::3． 土地用途：4． 土地面積:5． 容積率：：綠地率：： 本協(xié)議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會?！督ㄔO工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。 竟買土地不成的,。 。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。如本合同當事人是按整樓