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某寫字樓物業(yè)驗收工作流程圖-文庫吧資料

2024-10-13 21:02本頁面
  

【正文】 備的工作狀態(tài);、準(zhǔn)確知道探測點位置及探測器現(xiàn)時狀態(tài);,無遺漏;、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯碼、無遺漏;,供操作人員和工程技術(shù)人員使用。,消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。,消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能:(1)停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾,并接收其反饋信號;(2)啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)(包括正壓風(fēng)機(jī))、排煙閥,并接收 其反饋的信號。、顯示功能:(1)控制消防水泵的啟、停;(2)顯示啟泵按鈕啟動的位置。消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合,每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。2. 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。對消防器材進(jìn)行點位的統(tǒng)計,確保其完整可靠。3. 弱電:檢查消防主機(jī)、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。四.衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)(一)樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備(二)各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五.廣播系統(tǒng)(一)中控室設(shè)備(二)各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收六.車庫道閘系統(tǒng)(一)主機(jī)及相關(guān)設(shè)備(二)進(jìn)出口各項設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收七.綜合布線(一)機(jī)房(二)各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗收接管程序(含洽商變更),符合設(shè)計要求、防火規(guī)范,各獨立系統(tǒng)工作正常(由廠家進(jìn)行培訓(xùn))(含洽商變更)(與現(xiàn)實吻合),設(shè)備清單,使用說明書等,監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收2.消防廣播系統(tǒng)驗收3.插口電話對講系統(tǒng)驗收4.防火卷簾門的驗收5.強(qiáng)電切換(非事故照明電源強(qiáng)切)的驗收6.監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)(1)排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收(2)正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收7.電梯的消防功能(1)客梯的迫降功能驗收(2)消防梯的歸首功能驗收8.消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收(1)消火栓水泵(2)噴淋泵(3)水噴霧泵(4)末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9.消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10. 防火門 11. 消火栓12. 疏散指示燈13. 消防通道1. 空調(diào)給排水專業(yè):檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機(jī),排煙機(jī),正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。五.責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來,接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出,并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。8. 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求,標(biāo)記和號碼清晰,性能標(biāo)志設(shè)置正 確。6. 各種設(shè)備功能完好,性能符合設(shè)計要求。4. 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻符合設(shè)計要求。2. 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。6.消防驗收合格,由消防局頒發(fā)的驗收合格證。4.各種隨機(jī)資料、使用說明書、操作維修手冊等。2.合同(含洽商變更)附本。2. 工程全部施工完畢,調(diào)試完畢,達(dá)到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。24. 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。21. 消防設(shè)施必須符合GBJ1687(建筑設(shè)計防火規(guī)范)、GB5004595(高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范)的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。19. 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè),地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。17. 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求,不應(yīng)有積 水,不允許倒泛水和滲漏。15. 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定,排 水暢通,無積水,不滲漏。14. 經(jīng)過48小時連續(xù)運行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。12. 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。10. 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥 門應(yīng)開關(guān)靈活。8.水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運行時無較大震動、噪音,電機(jī)溫升正常,電流不應(yīng)超過額定工作電流。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報告。5.各種儀表是否齊全。3.各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后,接水盤、冷凝水管的排水試驗報告(是否有倒坡)、管道內(nèi)是否有堵塞。二.條件1.各種隱蔽工程的驗收報告。(五)驗收劃分1. 設(shè)備(分項)2. 空調(diào)水系統(tǒng)3. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4. 多聯(lián)冷媒戶外主機(jī)5. 戶內(nèi)盤管機(jī)6. 空調(diào)自控功能的實現(xiàn)7. 給排水系統(tǒng)8. 消防水系統(tǒng)(六)責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn),接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出,并可再次召開各方會議落實相關(guān)問題。(三)驗收標(biāo)準(zhǔn)1. 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn),合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計功能。7. 工程質(zhì)量事故處理記錄。5. 水壓試驗記錄。3. 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書,本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1. 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。8.應(yīng)移交的資料(1)變更設(shè)計的證明文件(2)產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料(3)安裝技術(shù)記錄(4)調(diào)整試驗記錄(5)備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件一.注意事項(一)組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。6.絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。4.滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。3.真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。十二.真空斷路器1.真空斷路器應(yīng)固定牢靠,外表清潔完好。3.要有接地或接零。十一.電氣照明裝置1.并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2.發(fā)電機(jī)從電機(jī)開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時。6.電動機(jī)帶負(fù)荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min,熱態(tài)起動一次。4.電機(jī)空載運行時2h并記錄空載電流。2.電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。7.所需移交資料(1)說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗記錄。5.標(biāo)志齊全完好。3.電器的接零、接地可靠。6.所需移交資料(1)變更設(shè)計圖(2)說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙(3)根據(jù)合同提供的備品備件清單(4)調(diào)整試驗記錄八.低壓電器1.電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。4.操作及聯(lián)動試驗正確(雙路互投應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換)。2.柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確、固定牢固。3.接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。六.接地裝置1.接地網(wǎng)外露部分連接可靠,接地規(guī)格正確,防腐層完好,標(biāo)志齊全明顯。3.交流耐壓試驗應(yīng)合格。五.電容器1.絕緣電阻值應(yīng)合格。4.接地應(yīng)良好。2.電纜的固定,彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。4.接地應(yīng)良好。2.保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。(1)變更設(shè)計部分的實際施工圖(2)變更設(shè)計的證明文件(3)產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙(4)安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。二.變壓器,保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定:,第一次受電后持續(xù)時間不應(yīng)少于10min,勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動作。7.合格安裝避雷設(shè)備。5.相應(yīng)繩孔有預(yù)留。3.有相應(yīng)防水措施。第四節(jié)機(jī)房部分1.溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定(5~40℃)。6.補(bǔ)償裝置。5.層樓指示器。4.轎頂安全窗(1)安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運行。(5)與轎廂門配合準(zhǔn)確無撞擊聲或其它異聲。(3)噪音小。3.層門(1)門須靈敏、可靠、保險。(5)安全觸板或光電感應(yīng)功能動作靈敏可靠。(3)門靴在門壩槽內(nèi)運動靈活,間隙適中,無雜物,無卡阻,無劃損。2.轎廂門(1)門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。(6)無震動聲響。(4)轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。(2)廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。(2)繩頭組合裝置無損環(huán)。(3)各緊固螺栓無松動。9.曳引輪(1)無異聲漏油。8.連軸器(1)無螺母松動。(2)溫度正常(不大于20%)。(4)制動器板手,盤車手輪應(yīng)可靠,位置明顯醒目。(2)電磁線圈接頭無松動,絕緣良好。(3)承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好,支承比度應(yīng)符合規(guī)范,下部防震膠齊全完好。5.曳引機(jī)(1)噪聲小,傳動及換速平穩(wěn)。(3)配重架上配重塊無松動、無晃動,鋪墊平正。4.配重(1)配重架上繩頭組無松動,螺母緊固,卡繩無脫落。3.導(dǎo)軌架(1)無變形、裂紋、移位,無脫焊,無銹蝕。(3)導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。(3)兩導(dǎo)軌端部接頭處臺階大小應(yīng)合適()2.導(dǎo)靴(1)潤滑良好,靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過1mm。第三節(jié)電梯各組成部分一.曳引與導(dǎo)靴部分(有驗收合格證書)1.導(dǎo)軌(1)壓板固定牢固。(4)其各電氣連接線及元器件無脫落,正常無損。(2)磁輪靈活可靠。3.緩沖器油壓的無漏油,若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動,底坑無積水。(3)鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為2~3mm。)2.安全鉗(1)動作可靠。(4)潤滑良好,繩輪無裂紋。(2)鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。(3)極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”,如無法試驗,可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。(1)錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。(5)安全窗開啟時。(3)超載時。(1)限速器速度接近動作速度時。第二節(jié)安全保護(hù)裝置一.電氣安全部分,不得焊接固定。(3)安裝位置正確不得有過大偏差,且按規(guī)定安裝,排列要整齊。2.門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)盒體應(yīng)平整、牢固不變形,埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。三.電氣設(shè)備安裝1.電柜、控制柜(屏、箱)的安裝應(yīng)布局合理,固定牢固,且應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)盡量遠(yuǎn)離門、窗。扁平型隨電纜 固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。9.隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)隨行電纜兩端以及不運動部分應(yīng)可靠固定。7.配線應(yīng)綁扎整齊,并有清晰的接線編號。5.電線槽安裝應(yīng)牢固,接口嚴(yán)密。3.電線管應(yīng)用卡子固定,固定點間距均勻。且不得使用可燃材料。當(dāng)采用電纜芯 線作保護(hù)線時,保護(hù)線不應(yīng)少于2根。4. 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。(6)轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置,或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯標(biāo)志。(4)主開關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。② 機(jī)房、隔層和井道照明。(3)主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。3. 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合;(1)各接線緊固,開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。第二章電梯工程驗收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分一.電源與照明1. 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房,電壓波動不應(yīng)太大(7%)。十.責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出,接管驗收后在 正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出,并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。、安裝牢固,表面光潔無劃痕、零配件齊全。,陰陽角與線角順直,無缺棱掉角,無空鼓。,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢。九.裝修驗收、牢固,無翹皮變形。,不允許倒泛水和滲漏。七.地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。4.女兒墻是否完整。2.雨水管泄水口是否暢通。(四)玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量,每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%,并均不得小于3根,每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%,并不得小于10個,所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。5.玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。3.鋼化玻璃表面不得有傷痕。(三)玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求:1.鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔,表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。6.幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。4.裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。2.玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符,整幅玻璃色澤應(yīng)均勻,不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。五.玻璃幕墻及遮陽板驗收(一)玻璃幕墻及遮陽板驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。3.石材安裝牢固無損壞,表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。四.大理石干掛墻驗收1.大理石應(yīng)表面整潔,線條順直,對縫寬窄一致,色澤一致。、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。第二篇:寫字樓物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標(biāo)準(zhǔn)的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。3] 樓道地臺做到無雜物,無塵土。1] 樓道墻紙干凈,無污跡,踢腳板無塵土。9] 衛(wèi)生間木隔板無塵、無水跡。7] 保證有足夠廁紙、香精球及洗手液。5] 衛(wèi)生潔具齊全,無玻損。3] 電鍍設(shè)備保持光亮,無
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