寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收程序要點(diǎn)-文庫吧資料
2025-07-01 12:00本頁面
【正文】 樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法寫字樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：（1） 地基、梁、柱、板主體：1)．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2)．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；3)．按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)．無鋼筋外露。（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)惠條件資料。（2）技術(shù)方面資料。（1） 產(chǎn)權(quán)方面的資料。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。驗(yàn)收小組根據(jù)單項(xiàng)驗(yàn)收報告，作出綜合性驗(yàn)收評定及意見書，并將驗(yàn)收報告送公司總經(jīng)理審批。2)．對寫字樓的其他公共配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。1)．寫字樓的實(shí)物驗(yàn)收：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。4)．預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收報告，交公司總經(jīng)理審查。3)．對驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。同時，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。屆時，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》），按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（2）寫字樓的預(yù)驗(yàn)收。B． 寫字樓接管驗(yàn)收的程序（1）寫字樓接管驗(yàn)收具備的條件。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目概況、接管原則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。（6）編制寫字樓驗(yàn)收計(jì)劃。籌措物業(yè)管理維修基金；制定財務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效控制管理費(fèi)及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項(xiàng)的建議。3)．準(zhǔn)備接管驗(yàn)收的各種表格，如接管驗(yàn)收表、接管驗(yàn)收遺漏統(tǒng)計(jì)表等。由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組還應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1