【正文】 月利率（1+月利率）還款期限每季還款金額 = ――――――――――――――――――― ３（1+月利率）還款期限―１第二十九條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同規(guī)定，在每季度末18日前到受托銀行償還本息。第二十七條 借款人一般應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)或抵押物保險(xiǎn)，投保期限不得少于貸款期限，投保金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)受益人應(yīng)指明是貸款委托人，經(jīng)貸款委托人同意的，可以免除保險(xiǎn)。（一）抵押物拍賣和處理費(fèi)用；（二）與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；（三）歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；（四）支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；（五）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；（六）剩余部分退還借款人。第二十四條 在抵、質(zhì)押期間，貸款委托人作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。有價(jià)證券或存單到兌付期時(shí)，借款人可提請貸款委托人到銀行兌付或續(xù)存后，重新辦理質(zhì)押手續(xù)。第二十三條 用有價(jià)證券或受托銀行存單質(zhì)押的，貸款金額不得超過券面金額的90%。如抵押物損毀或因其他原因有明顯貶值的，借款人應(yīng)在發(fā)生后五日內(nèi)，書面通知貸款委托人和受托銀行，同時(shí)設(shè)立新的抵押物和擔(dān)保。第二十條 抵押人以共有房產(chǎn)作為抵押物的，必須有共有人書面同意；以按份共有的房產(chǎn)抵押的，抵押人可依所擁有的份額抵押。第十九條 抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)過有相應(yīng)資格的評估機(jī)構(gòu)估價(jià)或以購建住房合同所訂明的購建住房價(jià)格為準(zhǔn)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。第十八條 辦理房產(chǎn)抵押的，抵押合同從登記之日起生效，至抵押權(quán)滅失之日終止。第十七條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長不得超過借款人法定退休年齡與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之差。借款人未歸還前筆貸款，不得申請新的貸款。貸款委托人應(yīng)在受托銀行開立相關(guān)的資金帳戶、貸款賬戶、利息收入賬戶，并記載貸款總帳、借款人分戶帳、抵（質(zhì)）押品帳。第十一條 貸款委托人同意放貸后，應(yīng)與受托銀行簽定《委托放貸合同》，同時(shí)向受托銀行出具《委托貸款通知書》，受托銀行據(jù)此與借款人簽署借款合同、抵（質(zhì)）押合同等相關(guān)手續(xù)，并發(fā)放貸款。（一）借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長期居留身份證明；（二）借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明；（三）借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明；（四）購買住房的，應(yīng)提供已生效兩年以上（含兩年）購房合同或協(xié)議，同時(shí)提供所購住房全部價(jià)款30%的首期付款證明材料；（五）自建住房者（包括翻修、增建的），應(yīng)提供計(jì)劃、規(guī)劃部門提供的批準(zhǔn)文件和土地、房產(chǎn)管理部門的土地使用證書和房產(chǎn)權(quán)屬證書。第九條 借款人持本單位相關(guān)證明向貸款委托人或其分支機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)《榆林市住房公積金個(gè)人購房委托貸款申請、審批表》并按要求如實(shí)填寫。（三）所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上；（四）能提供本人購買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價(jià)30%的首期付款證明；（五）具有貸款委托人認(rèn)可的房產(chǎn)、國債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押；（六）貸款委托人規(guī)定的其它條件。第二章 貸款對象及條件第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。第五條 貸款的規(guī)模要按照資金自求平衡的原則，在保證住房公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款委托人自行承擔(dān)。第三條 本項(xiàng)貸款依法實(shí)行抵押或質(zhì)押的保證方式。第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購房委托貸款（以下簡稱貸款），是指市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱貸款委托人）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行），向已繳存住房公積金的職工（以下簡稱借款人），用于在本市行政區(qū)域內(nèi)（以下簡稱區(qū)域）購買住房的貸款形式。第三十三條本辦法自公布之日起施行。第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。第七章 附則第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購買豪華住房或經(jīng)營性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。第二十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十五條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。若借款人無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第六章 借款合同的變更和終止第二十二條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。在抵押期內(nèi)，借款人對設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管；抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)第十六條借款人須以所購自用住房及符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物，與貸款人簽訂書面抵押合同或質(zhì)押合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。第十五條住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。第四章 貸款期限與利率第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據(jù)具體情況確定，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款期限可延長到10年以上，但最長不得超過30年。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第三章 貸款程序第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請，并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。第七條借款人須同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（二）本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還貸款本息的能力；（四）具備支付購買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房價(jià)款30％的自有資金；（五）對自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證；（六）有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物，或由有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；（七）住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)同級房改委員會批準(zhǔn)后，報(bào)省房改委員會備案。購房資金不足部分，可按本辦法的規(guī)定申請貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。第二篇：陜西省住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理辦法陜西省住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理辦法 2008924 第一章 總則第一條為加快住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購買自用經(jīng)濟(jì)適用住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會解釋。第三十條 受委托銀行可根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。第二十八條 借款人有下列情形之