【正文】 述一、業(yè)主單位概況本項目業(yè)主為欽州市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳市皇庭地產(chǎn)集團下屬子公司，主營廣西欽州市的房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)前，公司正著力開發(fā)欽州首席體育公園大社區(qū)——皇庭御瓏灣。2008年，欽州皇庭在揮師北部灣，在欽州開發(fā)的首個項目——皇庭翡翠灣正式登陸欽州市場，建筑面積近10萬平米，該項目是欽州首個集天然江景、人造地中海園林與歐式建筑于一體的高尚社區(qū)。該項目自9月20日開盤以來，在半年時間里就已實現(xiàn)銷售面積近5萬平方米！與此同時，欽州皇庭還正在同片區(qū)著力打造一座高端的五星級酒店，計劃于2011年底營業(yè)，充分滿足欽州市民高檔次休閑娛樂的生活需要。車位50個，本項目完成后，可解決翡翠灣小區(qū)業(yè)主停車難的問題并可以為公司創(chuàng)造長期收入。停車設(shè)施的緊張狀況不僅嚴重影響了小區(qū)業(yè)主的停車，而且嚴重影響了小區(qū)環(huán)境和周邊地區(qū)的交通秩序。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，人民生活不斷提高，小區(qū) 業(yè)主自購車越來越多，自購車的業(yè)主更快速增加。亟需加建一個停車場。皇庭翡翠灣，東臨欽江，獨享河灘公園，毗鄰行政中心區(qū)，地處“一江兩岸”核心發(fā)展區(qū),附近欽師附小、市八中、欽州二中、河灘公園、新華書店、幸福大酒店、兩岸KTV、香水街、華潤萬家超市、品牌咖啡吧等配套應(yīng)有盡有，皇庭翡翠灣與這些市政配套相得益彰。項目配有近3400㎡歐式浪漫的風(fēng)情商業(yè)街，盡顯異域風(fēng)情的尊貴；同時設(shè)有皇室貴族會所，瑜珈室、健身室、兒童游樂室、棋牌室、咖啡吧、KTV、多功能廳等設(shè)施，不僅為業(yè)主提供了 健康舒適的休閑娛樂空間，更是業(yè)主居家的第二客廳，會客、商務(wù)盡在優(yōu)雅從容中輕松實現(xiàn)。2008年在中國環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會，皇庭地產(chǎn)攜皇庭翡翠灣項目代表欽州地產(chǎn)一舉囊括了三個重量級大獎：房地產(chǎn)企業(yè)50強、誠信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎項是迄今為止欽州房地產(chǎn)項目在廣西樓市的參展評比中得到的最高榮譽！。皇庭翡翠灣小區(qū)停車難已成為廣大小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的熱點難點問題。根據(jù)皇庭翡翠灣小區(qū)實際情況，實施本項目既是皇庭翡翠灣小區(qū)目前的迫切需求，也是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的有效措施。所停車輛少時不低于30輛，多時可超過50輛。生活群眾車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)門口車輛擁堵，嚴重影響皇庭翡翠灣小區(qū)的正常秩序。中皇庭翡翠灣小區(qū)目前停車場位少，車輛一般都侵占機動車道、甚至人行道、使得本不寬敞的機動車道更為狹窄、擁擠，影響車輛通行，影響小區(qū)形象。因此，本項目的實施是改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證。第五章 項目建設(shè)規(guī)模及方案一、項目用地：用地約1000平方米。其中：停車位占地面積1000平方米，一層，大概設(shè)計50個車位。項目所需的水、電、通訊等，可直接從預(yù)留接口接入。建成投入使用后，主要的污染物為生活垃圾、汽車尾氣和少量的噪聲，經(jīng)處理可以達到排放標準，能保證不影響外部環(huán)境。項目完成后，業(yè)主將進一步加強內(nèi)部改革與管理，建立健全組織機構(gòu)和各項規(guī)章制度，利用完善的軟硬件設(shè)施，把為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的工作做得更好。第十章 投資估算及資金籌措一、固定資產(chǎn)投資該項目計劃投資2．4萬元，總建筑面積1000平方米，二、固定資產(chǎn)投資資金來源該項目固定資產(chǎn)投資所需資金共2．4萬元,現(xiàn)向總公司申請撥款。二、社會效益估算本項目的實施從根本上改善了業(yè)主的生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序，既方便了業(yè)主，也解決了道路亂停車的問題，其社會效益明顯。本項目的實施也是改善皇庭翡翠灣小區(qū)生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證本項目符合城市規(guī)劃和國家和省、市對皇庭翡翠灣小區(qū)建設(shè)的要求。４、本項目不屬社會公益事業(yè)，以盈利為目的，投資回收期不到一年，成本可以快速回收并可以長期收益。二0一一年一月第四篇：停車場建設(shè)立項申請停車場建設(shè)項目立項申請報告目錄 第一章 總論 第一節(jié)概述第二節(jié)可行性研究報告的編制依據(jù)與研究范圍 第三節(jié) 第三節(jié)研究結(jié)論與建議第二章項目所在地概況規(guī)劃及建設(shè)條件 第一節(jié)項目所在地概況第二節(jié)平江新城控制性詳細規(guī)劃 第三節(jié)建設(shè)條件第三章項目建設(shè)的必要性 第四章項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié)項目需求分析 第二節(jié)項目建設(shè)規(guī)模 第五章工程建設(shè)方案 第一節(jié)停車場總體規(guī)劃方案 第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 第三節(jié)人防工程 第四節(jié)電氣工程 第五節(jié)給排水設(shè)計第六章環(huán)境影響與勞動安全衛(wèi)生 第一節(jié)施工期與運營期污染源分析 第二節(jié)環(huán)保措施 第三節(jié)環(huán)境影響分析結(jié)論與建議 第四節(jié)勞動安全衛(wèi)生 第七章節(jié)能分析 第一節(jié)編制目的及依據(jù) 第二節(jié)能耗分析 第三節(jié)節(jié)能措施第八章組織結(jié)構(gòu)與項目管理 第一節(jié)組織機構(gòu) 第二節(jié)項目管理 第九章項目實施計劃 第一節(jié)項目實施進度 第二節(jié)工程招標第十章投資估算和融資方案 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)融資方案 第十一章財務(wù)評價 第一節(jié)財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 第二節(jié)財務(wù)評價第十二章社會評價和風(fēng)險分析 第一節(jié)社會評價 第二節(jié)風(fēng)險分析附表附表1 建設(shè)投資估算表 概算法 附表2 項目總投資使用計劃與資金籌措表 附表3 營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加估算表 附表4 總成本費用估算表 附表5 項目投資現(xiàn)金流量表 附表6 項目資本金現(xiàn)金流量表 附表7 利潤與利潤分配表 附表8 資產(chǎn)負債表附表9 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附表10 主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標表 附圖附圖1平江新城控制性詳細規(guī)劃圖 附件附件1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 附件關(guān)于平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目建議書的批復(fù) 第一章總論 項目名稱平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目 建設(shè)單位蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司 項目聯(lián)系人許湘恒 聯(lián)系地址蘇州市平江新城管委會 1XXXXXXXXXX 郵編215031 第一節(jié) 概述 一建設(shè)單位概況 本項目建設(shè)單位為蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司是經(jīng) 蘇州市平江區(qū)政府研究決定成立的有限公司是具有獨立法人資格的 資產(chǎn)資本經(jīng)營公司公司直屬于蘇州市平江新城管委會主要負責(zé)該項 目建設(shè)及運營期間的所有事務(wù) 蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司注冊資本 10 億元主要經(jīng) 營范圍為城市建設(shè)項目投資銷售建筑材料裝潢材料等蘇州市城北城 市建設(shè)開發(fā)投資有限公司的宗旨是貫徹蘇州市委市政府關(guān)于加快城 市化進程及深化投融資體制改革的精神按照城市規(guī)劃市政府的可持 續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略決策負責(zé)重大城建基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)通過建立和完善蘇 州市建設(shè)投融資體制更好地發(fā)揮政府在資本運作和資產(chǎn)經(jīng)營活動中 的導(dǎo)向和調(diào)控作用促進資本資產(chǎn)跨地區(qū)跨行業(yè)跨部門跨所有制的流 動提升資本運作和資產(chǎn)經(jīng)營的層次能級和效益促進城市建設(shè)資金的 合理配置和滾動增值為加快平江新城的城市化進程服務(wù)二項目建設(shè)背景 2003年平江新城開發(fā)建設(shè)的全面啟動以來新城的各項事業(yè)呈 現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢頭平江新城政府圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目 標按照先地下后地上先規(guī)劃后開發(fā)先框架后建筑的建設(shè)原則堅持高 起點規(guī)劃高標準建設(shè)高水平管理的開發(fā)理念加速推進各項基礎(chǔ)公建 配套設(shè)施建設(shè)致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心 和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心 隨著近年來蘇州平江新城經(jīng)濟的快速增長私家車數(shù)量的增多城 市停車設(shè)施建設(shè)滯后使停車供求矛盾日益尖銳城市停車難的問題日 益凸顯尤其在中心商務(wù)區(qū)由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足停車 位更是一位難求停車難已經(jīng)成為制約城市交通發(fā)展和汽車消費的重 要瓶頸之一平江新城政府為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行 的需求杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約進一步完善平江新城的基 礎(chǔ)配套建設(shè)實現(xiàn)平江新城的和諧發(fā)展使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同 步而行協(xié)調(diào)一致 三項目基本情況 項目建設(shè)地點本項目包含四個地塊的停車場建設(shè)工程平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北 斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北 項目建設(shè)目標本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā) 項目建設(shè)本項目的建設(shè)內(nèi)容包含4 個停車場工程的建設(shè) 江星路綠地及地下停車場本項目占地面積9524平方米規(guī)劃為 居住區(qū)級綠地擬以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設(shè) 兩層停車場及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施總建筑面積約 14000平方平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積10638平方米規(guī)劃為廣場用地擬在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車場 及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施總建筑面積約16000平方米 斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積10506平方米規(guī)劃 為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車場及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施 總建筑面積約 16000平方，平川路西停車場本項目占地面積7207平方米規(guī)劃為停車場用地擬建設(shè)地上停車場及服務(wù)物管等配套設(shè)施 項目建設(shè)期本項目按實施計劃建設(shè)期控制在 年內(nèi)其中前期策劃與決策階段及項目準備階段約為6 個月項目具體施工階段時間安排如下 江星路綠地及地下停車場2012年2013月2013年11平川路西停車場2013年11 月2014 江星路綠地及地下停車場本項目總投資為12300萬元平門塘西綠地及地下停車場本項目總投資為15580萬元 斜河浜東綠地及地下停車場本項目總投資為11110萬元平川路西停車場本項目總投資為4400萬元 本項目總投資為43390 萬元項目資本金141