【正文】 要求。設(shè)計中考慮到連云港的氣 候特點，朝向以南向為主，盡量避免西曬 的酷熱，重點考慮每戶的通風(fēng)以及陽臺布置，增加空氣對流。 建筑設(shè)計 : 住宅設(shè)計 B 塊戶型設(shè)計以生活動線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計，使用時滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。用地北側(cè)為機動車地面停車，并設(shè)地下車庫，南區(qū)則為綜合公共建筑組群。提供全方位的零售、服務(wù)、餐飲、休閑和娛樂等設(shè)施。設(shè)計中注意“展示性”是會所與售樓處的共性。 規(guī)劃構(gòu)思及特點： 塊規(guī)劃概述 功能：由新東街辦事處（ 3 層）及會所（ 3 層） . SOHO 辦公樓（ 28層）及步行商業(yè)街（ 3 層）四大項組成，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個舒適的內(nèi)部休閑購物空間環(huán)境，豐富城市生活場所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。 通過生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國式的有魅力的人際關(guān)系。 強調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。 規(guī)劃設(shè)計宗旨及目標(biāo)： 立足基地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性 與合理性。 規(guī)劃定性： A 塊設(shè)有商業(yè)、 SOHO 辦公、會所及新東街辦事處等功能，其中商業(yè)主要為三層， SOHO 辦公樓為 28 層，新東街辦 事處 3 層，會所 3 層?；氐貏萜教?，分布有大面積的河塘。其中北面的 A 地塊用地面積為 ，南面的 B 地塊用地面積為 。 總用地面積為 。 規(guī)劃主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 可建建筑總面積（地上及地下）： 392734M2 其中：商業(yè)用房面積 住宅及酒店式公寓等面積 半地下車庫 2021M2 地下室面積 39324M2 規(guī)劃依據(jù)： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 規(guī)劃基地地形圖及界點坐標(biāo) (連云港市規(guī)劃局 ) 連云港市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件 國家及江蘇省，連云港市的其他有關(guān)規(guī)范規(guī)定 基地概況及規(guī)劃定性： 基地概況： 本方案用地位于連云港市新城 CLD 板塊高尚住宅區(qū)內(nèi)，東接?xùn)|鹽河景觀帶，南臨建設(shè)東路，西靠新城商業(yè)街巨龍南路，北對朝陽東路。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價值極高的地塊。到市區(qū)老商業(yè)中心 2 千米，距連云港市最大的醫(yī)院市第一人民醫(yī)院約 2 千米。 本項目基地位于連云港市新浦區(qū)新城區(qū)，緊臨城市主干道，直通市火車站及汽車總站，距長途汽車總站、火車站約 3 千米；且規(guī)劃干道環(huán)繞于該地塊四周。 加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、住宅開發(fā)和縣城、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，進(jìn)一步提高城市建設(shè)水平，不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程，努力增強城市總體功能，實現(xiàn)城市建設(shè)一年一變化，三年明顯變化，五年大變化的戰(zhàn)略目標(biāo)。建設(shè)城市標(biāo)志性建筑物，形成具有連云港特色的城市風(fēng)格。 加大城市環(huán)境建設(shè)投入，加快城市污水處理廠和污水收集系統(tǒng)建設(shè)，市區(qū)生活污水集中處理率超過 75%，生活垃圾無害化處理率達(dá)到 100%。圍繞中心商務(wù)區(qū)建設(shè)，重點加快商務(wù)中心、高端商務(wù)住宅區(qū)、外商公寓區(qū)、商貿(mào)商務(wù)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展的要求；加快濱海居住區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快不同層次的商品房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)， 適應(yīng)中心城市人口快速增長的住房需求。 到“十一五”期末，城市居民人均道路面積、住房面積全面達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)，城市綠化覆蓋率達(dá)到 40%，城市人均公共綠地面積超過 15 平方米，加快東部城區(qū) 和濱海新城供水設(shè)施建設(shè)，自來水普及率達(dá)到 100%。推動投融資公司與國際國內(nèi)資本市場進(jìn)行有效對接，力爭年內(nèi)融資 200 億元以上，為平衡開發(fā)建設(shè)資金提供有力保障。以158 項重點招商項目跟蹤推進(jìn)為抓手，著力瞄準(zhǔn) 有重大投資意向的跨國公司和國字號大企業(yè)、大集團(tuán)展開招商攻勢，狠抓符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的重大項目突破；推動企業(yè)上市。推進(jìn)連云港的跨越發(fā)展，不僅需要最大限度地挖掘、激活自身潛在的資源要素，同時還需以開放的視野、創(chuàng)新的思路、有效的辦法大量匯聚外來優(yōu)質(zhì)要素。重點建設(shè)連島風(fēng)情區(qū)、山海景觀軸、勝利湖、棠梨湖公園等一批生態(tài)走廊、生態(tài)綠地、生態(tài)公園，使連云港成為一座綠色之城、景觀之城、生態(tài)之城。大力實施規(guī)劃58平方公里的灘涂圍填造陸工程，確保年內(nèi)實現(xiàn) ，形成陸域面積 10 平方公里，為大規(guī)模建設(shè)海濱城市拓展新的空間；加快 老城提升。繼續(xù)按照三極同步推進(jìn)、提升城市功能、彰顯濱海特色的要求，全力打造江蘇海濱第一城。 加快海濱城市建設(shè)，彰顯特色優(yōu)勢。四是臨港工業(yè)板塊。三是新能源板塊。二是新材料板塊。深入實施以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的沿海開發(fā)策略，堅持走新型工業(yè)化道路，加快開發(fā)建設(shè)市臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和柘 汪、海頭、徐圩、燕尾、堆溝沿海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，加速項目集聚，著重打造四大產(chǎn)業(yè)板塊：一是新醫(yī)藥板塊。建成億噸大港是省委、省政府交給連云港人的光榮任務(wù)，連云港將大力增辟航線，多方開發(fā)貨源，強化生產(chǎn)調(diào)度，加快提速上量，力爭年內(nèi)再開通 10 條以 上集裝箱航線，如期實現(xiàn)吞吐量過億噸、集裝箱過 300 萬標(biāo)箱的億噸大港目標(biāo)。建設(shè)深水大港是拉動連云港市經(jīng)濟發(fā)展的核心資源，是服務(wù)區(qū)域振興的重要引擎。作為連云港人必須倍加珍惜，牢牢把握，奮力走出一條符合科學(xué)發(fā)展觀要求、富有連云港特色的區(qū)域振興之路?！耙惑w兩翼”組合大港、“一心三極”海濱城市、一縱一橫“ T”型產(chǎn)業(yè) 走廊建設(shè)的多點突破，正在為我們搭建承接優(yōu)質(zhì)要素和重大項目的有效平臺。 伴隨著大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展的腳步，連云港史無前例地迎來了自己特有、多重疊加的戰(zhàn)略機遇。 江蘇沿海開發(fā)的基本思路是按照建設(shè)大港口、引進(jìn)大項目、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、構(gòu)建沿海經(jīng)濟帶的總體要求，實施港口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)三位一體聯(lián)動開 發(fā)，提高開發(fā)水平。 江蘇沿海地區(qū)處于東部沿海的中心地帶，南接長三角，北承渤海灣，西連中西部，東鄰東北亞，不僅區(qū)位優(yōu)勢獨特，戰(zhàn)略地位重要，而且土地后備資源豐富，蘊涵著巨大的開發(fā)潛力。 為深入研究江蘇沿海地區(qū)綜合開發(fā)的有關(guān)問題，總理辦公會委托國家發(fā)改委牽頭，由國家發(fā)改委副主任杜鷹率領(lǐng) 20 個部委組成的“江蘇沿海地區(qū)綜合開發(fā)”國家聯(lián)合調(diào)研組今年 8 月 3 日至 7 日來連調(diào)研。 十七大期間，胡錦濤總書記強調(diào)“連云港的位置很重要，是涉及全局的問題”。此后，江蘇省委、省政府把沿海開發(fā)放到更加突出的戰(zhàn)略位置，制訂沿海開發(fā)規(guī)劃，與中國工程院、國家開發(fā)銀行聯(lián)合開展了“江蘇省沿海地區(qū)綜合開發(fā) 戰(zhàn)略研究”。 2021 年元旦，國務(wù)院總理溫家寶親 臨連云港，把連云港建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略?！耙恍摹奔礊I海新城，“三極”分 別為新海城區(qū)、南翼新城和贛榆新城。未來 港城將逐漸建立“一體兩翼、一心三極”的空間結(jié)構(gòu)。 連云港總體規(guī)劃確定的城市性質(zhì)為我國沿海中部溝通東西、連接南北的區(qū)域性中心城市，國際性的港口工業(yè)城市，現(xiàn)代化的濱海旅游城市。其中住宅 3428 元 /平方米，同比增長%?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從這個變化可以看出，盡管樓盤放量不減，但在國家加強宏觀調(diào)控的大背景下，各開發(fā)商也變得日趨成熟理性，在推盤的時機和數(shù)量上開始謹(jǐn)慎。在這些樓盤中，有的是新盤首次亮相，也不乏有老樓盤新期推出的新盤。 房貸新政引發(fā)市民觀望氛圍日趨濃厚，在各大城市紛紛放緩?fù)票P節(jié)奏的時候，港城樓市洼地崛起，顯現(xiàn)后發(fā)優(yōu)勢： 2021 年上半年，市區(qū)房源上市量再次迅猛放量。 六月份，有關(guān)機構(gòu)組織購房俱 樂部成員到市區(qū)幾個樓盤看房時，不少樓盤銷售人員都表示，今年 6 月份到售樓處看房的客戶數(shù)量相比去年同期，不僅數(shù)量有所增加，而且明顯感覺到他們的購房需求比較強烈，由于自住的占絕對比例，因此對房屋本身的品質(zhì)異常關(guān)注，大多客戶基本都是舉家前來，對環(huán)境、配套、物業(yè)管理、景觀等軟、硬性生活指標(biāo)尤為看重。這些自住型住房需求者的特點是不受國家宏觀調(diào)控政策諸如利率上調(diào)等因素的影響，因此置業(yè)熱情相對高漲。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在港城房產(chǎn)投資市場不景氣的市場環(huán)境下，自住型住房需求者成為當(dāng)前港城樓市的買房主力軍。因為房價已處高位，同時受限于國家一系列宏觀調(diào)控政策，當(dāng)前港城樓市房產(chǎn)投資人群相比前幾年明顯少了，但自住型購房者目前卻表現(xiàn)得異?；钴S。由此不難看出，自本月以來開發(fā)區(qū)的商品住宅成交繼續(xù)低迷，而海州區(qū)成交水平相比以往，有較大幅度攀升。在市區(qū)，新浦區(qū)繼續(xù)穩(wěn)坐住宅成交“頭把交椅”， 成交 了住宅 312 套計成交面積 37635 ㎡，其成交量高于連云區(qū)、開發(fā)區(qū)和海州區(qū)三個區(qū)域的成交量總和。其中市區(qū)成交商品住宅房源 548 套計面積 63450m2。再次，就是我市一批高品質(zhì)項目開始對外銷售，受到購房者的青睞。 有關(guān)人士分析認(rèn)為， 5 月初，我市成功舉辦了房展會，展會上，不少市民與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成了購買意向，并相繼簽下購房協(xié)議，直接刺激了銷售。 1— 5 月份全市商品房銷售面積，比 1— 4月份增加了 萬平方米，而一季度，全市商品房銷售面積則是 萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，前 5 個月，全市完成住宅投資 億元，同比增長 %。 今年以來，我市經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，城市建設(shè)加快推進(jìn)，房產(chǎn)投資保持較快增長的態(tài)勢。在投資增長的基礎(chǔ)上， 1－ 5 月，全市商品房銷售面積達(dá) 萬平方米， 5 月份商品房銷售 萬平方米，較 4 月增長明顯。其中，兩限普通商品住房面積約 180200 萬㎡，占住房供應(yīng)總量的 10%，中低價位、中小套型普通商品住房面積約 9001000 萬㎡ ，占住房供應(yīng)總量的 50%；普通商品住房和高檔商品住房占住房供應(yīng)總量的 30%左右。其中，新浦區(qū)建設(shè) 萬套、 萬㎡；海州區(qū) 萬套、 萬㎡；而連云區(qū)（含經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）將成為港城市區(qū)近期住房建設(shè)規(guī)劃的重點區(qū)域，規(guī)劃期內(nèi)將建設(shè)住房、 萬㎡?？紤]人口增長的不確定性，規(guī)劃期內(nèi)住房需求總量將按 18002021 萬平方米進(jìn)行安排?；谥烈?guī)劃 期末流動人口總量約為 5 萬人的預(yù)計，相應(yīng)住房需求約 75 萬㎡住房。拆遷改造安置住房需求，未來五年內(nèi)拆遷改造面積約 230 萬㎡，約需要住房 360 萬㎡滿足被拆遷人群的居住需求。 到 2021 年底，港城市區(qū)將增加人口 萬人，這部分新增加人口按照人均 住房 32 ㎡計算，需增加相應(yīng)住房建設(shè)面積約 1537 萬㎡。 2030年城市人口總規(guī)?？刂圃?200萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?240 平方公里以內(nèi)，平均每年約增加 5 平方公里。 2021 我市危舊房改造計劃完成 137 萬平方米，其中住宅130 萬平方米，非住宅 7 萬平方米，完成改造項目 15 個。 5 年新增住房約 10 萬套。在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，我市也將進(jìn)一步編制新近 5 年住房建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)籌和指導(dǎo)近期港城城市住房建設(shè)，從而提高住房保障水平，對廣大群眾住房消費提供明確預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)項目有序開發(fā)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運行和推進(jìn)合理消費，逐步實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，加強市場監(jiān)管。 “十一五”期間，我市將健全和完善房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理服務(wù)體系，建立以商品房為主體，經(jīng)濟適用房、拆遷安置房和廉租房為重要組成的住房供應(yīng)體系和保障體系，切實改善中低收入居民住房條件。 —— 森林覆蓋率達(dá)到 20%； —— 環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)保持在 80 以上。 —— 人口 規(guī)模達(dá)到 500 萬人，人口自然增長率控制在 8?以內(nèi) 。 —— 城市化水平達(dá)到 48%； —— 中心城市人口突破 100萬人，建成區(qū)面積達(dá)到 100平方公里以上； —— 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)； —— 城鎮(zhèn)勞動保障三大保險覆蓋面、新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋面、高中段教育毛入學(xué)率全面達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)；居民衛(wèi)生服務(wù)體系健全率力爭達(dá)到小康水平。 —— 到 2021 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2021 年的基礎(chǔ)上翻一番以上，突破 1000 億元，年均增長 16%以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 20210 元以上，比 2021 年翻一番以上，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 11： 53： 36； —— 到 2021 年，財政總收入達(dá)到 140 億元，其中地方財政一般預(yù)算收入達(dá)到 70 億元，年均增長 25%左右 。 “十一五”期間，我市進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程，重點發(fā)展市區(qū)與縣城，加快小城建設(shè)，緊緊圍繞富民強市和全面建設(shè)小康社會的總體目標(biāo)，全面擴大開放，強力推進(jìn)改革，繼續(xù)堅持“以工興港、以港興市、以市帶農(nóng)”的發(fā)展方針，以港口為依托，加快推進(jìn)工業(yè)化、城市化進(jìn)程，深入推進(jìn)沿海經(jīng)濟帶和沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，以東部城區(qū)建設(shè)為重點， 加快建設(shè)國際性的海濱城市、現(xiàn)代化的港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市。 我市正由工業(yè)化初期向快速擴量增效的工業(yè)化中期邁進(jìn)，工業(yè)化的快速推進(jìn)正促使我市經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變；目前我市的城市化水平達(dá)到 %，城市框架將逐步拉開，城市功能日臻完善，正處 在城市化加速攀升期，城市支撐能力的增強為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。城市居民家庭人均 25% 38% 32% % % 0%20%40%60%0501002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 單位 :億元 20212021連云港市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 開發(fā)投資額 增