【正文】 公示價(jià)格高于備案價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)格低于備案價(jià)格；地下室沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案就銷(xiāo)售了，個(gè)別是贈(zèng)送的，有的是出售的；房屋銷(xiāo)售價(jià)格公示不完全，或者公示不完全；沒(méi)有公示成交情況，或者公示的不完全；僅公示了成交情況，沒(méi)有標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格；基本情況公示不齊全；合同中規(guī)定交納“稅費(fèi)、配圖費(fèi)、工本費(fèi)（80元/本）；辦證手續(xù)費(fèi)（100元）；登記費(fèi)（80元）等”；“裝修管理服務(wù)費(fèi)（）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（2元/平米）、拆除墻體垃圾清運(yùn)費(fèi)（30元/平米）”；廣告語(yǔ)言模糊如“看房還報(bào)打車(chē)費(fèi)”，沒(méi)有標(biāo)明報(bào)銷(xiāo)范圍；沒(méi)有公示前期物業(yè)服務(wù)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案或公示價(jià)格；1沒(méi)有辦理價(jià)格備案就取得了預(yù)售許可，并銷(xiāo)售了房屋。四、檢查中存在的問(wèn)題自2010年以來(lái)，國(guó)務(wù)院和自治區(qū)人民政府相繼出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之出現(xiàn)積極的變化，商品房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。及時(shí)整改治理。在檢查進(jìn)行期間，我們對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)是否進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的情況，通過(guò)拍照、攝像提取證據(jù)，核實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)是否有公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格，商品房銷(xiāo)售情況。集中人力，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在銷(xiāo)售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開(kāi)發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)、每套出售的新建商品房都檢查到位，無(wú)一遺漏，不留空白。二、檢查的內(nèi)容是否在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，對(duì)在售商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)；是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；是否按照規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；標(biāo)價(jià)信息是否齊全，是否標(biāo)示價(jià)格相關(guān)因素及收費(fèi)等內(nèi)容；標(biāo)示已售商品房?jī)r(jià)格的，是否標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格；是否在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售或收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；是否存在虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為；是否存在其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷(xiāo)售商品房的行為。檢查的范圍。由于加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任明確，使我縣的商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作得到了順利的進(jìn)行并且取得了較好的效果。成立了賀蘭縣商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組。但也有消費(fèi)者認(rèn)為，二手房的價(jià)格主要是依據(jù)賣(mài)房人自己的主觀因素，要求中介明碼標(biāo)價(jià)很難。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門(mén)發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介吃差價(jià)有望被遏制二手房?jī)r(jià)取決于房主意愿，“明碼標(biāo)價(jià)很難”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次規(guī)定，意味著除了二手房的明碼標(biāo)價(jià)外，“相關(guān)收費(fèi)”如中介等費(fèi)用也要明碼標(biāo)價(jià)。成交價(jià)格低的現(xiàn)象是因?yàn)椴煌姆孔佑胁煌膬r(jià)格，更多的是便宜的房子先成交。思源經(jīng)紀(jì)總裁陶紅兵表示，從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”政策的效果看出，對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)沒(méi)有根本作用。據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個(gè)項(xiàng)目一次預(yù)售僅在200套左右。這一規(guī)定對(duì)商品房交易和中介會(huì)有什么影響？高報(bào)價(jià)低成交仍將存在北京等地已一房一價(jià)，存在高報(bào)價(jià)低成交情況北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中，根據(jù)客戶(hù)數(shù)量而盲目加價(jià)的行為。北京、南京、杭州等地已開(kāi)始實(shí)行“一房一價(jià)”。有消費(fèi)者擔(dān)心對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言即使幾百萬(wàn)的罰款都不是問(wèn)題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開(kāi)發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場(chǎng)聲譽(yù)。開(kāi)發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開(kāi)發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開(kāi)發(fā)商最高可罰20萬(wàn)對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營(yíng)者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門(mén)目前還在就房?jī)r(jià)的制定等問(wèn)題研究新舉措。對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問(wèn)題。漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后，過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度 開(kāi)發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門(mén)的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注?！耙郧坝捎谛畔⒉还_(kāi)，開(kāi)發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶(hù)也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。所有涉及房?jī)r(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開(kāi)發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。解讀二 明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎 商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開(kāi)發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門(mén)審核國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說(shuō)商品房明碼標(biāo)價(jià)后開(kāi)發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政府采取的仍是由開(kāi)放商自主定價(jià)的政策。2，商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二，售房應(yīng)公示收費(fèi)內(nèi)容1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。2，樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。對(duì)于違規(guī)開(kāi)發(fā)商，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)可依據(jù)價(jià)格法等等法律法規(guī)，實(shí)施行政處罰。中介必須要標(biāo)明的價(jià)格包括：一、現(xiàn)有售賣(mài)的二手房?jī)r(jià)格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。二手房首被要求明碼標(biāo)價(jià)此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價(jià)的范圍擴(kuò)展至經(jīng)營(yíng)二手房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。這是國(guó)家發(fā)改委首次在全國(guó)范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標(biāo)價(jià)”，此前商品房“一天一價(jià)”甚至“一天幾價(jià)”的局面，有望被遏制。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。有消費(fèi)者擔(dān)心對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言即使幾百萬(wàn)的罰款都不是問(wèn)題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開(kāi)發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場(chǎng)聲譽(yù)。、開(kāi)發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開(kāi)發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開(kāi)發(fā)商最高可罰20萬(wàn)對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營(yíng)者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門(mén)目前還在就房?jī)r(jià)的制定等問(wèn)題研究新舉措。對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問(wèn)題。漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格后，過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度開(kāi)發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門(mén)的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。“以前由于信息不公開(kāi)，開(kāi)發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶(hù)也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。所有涉及房?jī)r(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開(kāi)發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。解讀：、明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開(kāi)發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門(mén)審核國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者