房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃范本-文庫吧資料
2024-10-10 18:34本頁面
【正文】 項目機會分析、項目風險分析（五）、項目企劃思路針對項目優(yōu)勢和機會針對本案劣勢和威脅三、項目發(fā)展定位（一）、發(fā)展商定位（二）、市場定位項目主題定位項目形象定位客戶群體定位、目標市場細分、目標市場選擇、目標市場定位（三）、產(chǎn)品定位（四）、價格定位項目總體定價原則項目總體定價方法選擇項目總體定價方案四、項目的營銷推廣（一）、營銷推廣體系的建立項目價值體系的建立實現(xiàn)價值體系的要素（二）、營銷推廣計劃前期鋪墊期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果逐步導入期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果項目公開期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果持續(xù)強銷期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果逐步降溫銷售期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果項目尾盤銷售期、計劃時間、推廣計劃目的和重點、計劃安排、預期效果（三）、項目推盤方案（四）、項目銷售進度目標（五）、營銷推廣策略媒體宣傳策略、媒體選擇、宣傳主題、廣告創(chuàng)意及訴求、媒體組合策略、媒體宣傳預算營銷活動策略、營銷活動目的 11 、營銷活動計劃、營銷活動預算一、前言8 8 9 9 概括性語言陳述營銷推廣方案的思路及依據(jù)、方案的推廣執(zhí)行和預期目標等。b、根據(jù)顧客預購情況作及時的調(diào)整，使新老顧客能夠得到最大的優(yōu)惠。３、東盟的開展給北部灣帶來前所未有的開放機遇，引來國內(nèi)外各大中型企業(yè)的進駐，并在后期的銷售目標中形成一個極大的市場突破口。d、入市前印刷品的設計、制作：購房須知、詳細價格表、銷售控制表、樓書、宣傳海報、折頁、認購書、正式合同、交房標準、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理公約e、媒介策略：媒體選擇、媒體創(chuàng)新使用、軟性新聞主題f、投放頻率及規(guī)模３、策略：內(nèi)部認購價格、預約、與大中小型的企業(yè)事業(yè)單位進行推介。A、工地環(huán)境包裝視覺:建筑物主體、工地圍墻、主路線及參觀路線、環(huán)境綠化B、營銷中心包裝設計：營銷中心室內(nèi)外展示設計、營銷中心功能分區(qū)提示、營銷中心大門設計、營銷中心形象墻設計、臺面設計、展板設計、營銷中心導視牌、銷售人員服裝設計、銷售用品系列設計、模型、樣板房設計C、公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計廣告方式：a、對外宣傳，通過報刊、名人明星、影視、廣告、互聯(lián)網(wǎng)多種媒體廣泛宣傳，擴大市場知名度。二 實施計劃步驟一：引導期和預售（１月底——４月前）１、項目形象包裝及銷售策略：包括項目的名稱、標志、顏色、字體等。h、公園、廣場：中山廣場、仙島公園、七十二涇碼頭。f、餐飲：項目旁邊集中大量小型飯店及排檔。d、市場購物：小區(qū)一至三層設有步行街和大型商場、大華財富廣場底下一層超市及市場周邊各種專賣店、欽州港農(nóng)貿(mào)市場等。保險、通信、郵局位于興港路和海利街交匯處。b、交通、公交及周邊主要交通干道：項目位于海景二街與晨光路交匯處，與港區(qū)主干道進港大道僅隔一條百米綠化帶，港區(qū)干道近在咫尺，臨近北部灣開發(fā)的交匯處。市場競爭：周邊的樓盤及寫字樓。興業(yè)城是由住宅、商務公寓、寫字樓和商鋪四大塊組成，是集購物、休閑、娛樂、商住辦公等功能于一體，率先引入了二十三層國際品質(zhì)級純寫字樓，以高品質(zhì)的配套、現(xiàn)代簡約的ARTDECO建筑風格、充滿人性化的空間設計構(gòu)建港區(qū)高品質(zhì)項目，也是政治金融核心區(qū)域，保稅區(qū)商務優(yōu)質(zhì)配套匯聚。１、項目概括及優(yōu)勢：現(xiàn)興業(yè)地產(chǎn)公司開發(fā)的興業(yè)城項目，位于欽州港區(qū)中心繁華的地段，地理位置極其優(yōu)越，配套完善。項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀結(jié)論項目主賣點薈萃項目強勢、弱勢分析與對策項目所在地人口總量及地塊分布情況項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況生活習慣：目標市場區(qū)域范圍界定市場調(diào)查資料匯總、：目標客戶細分目標客戶特征描述目標客戶資料項目單方成本項目利潤目標可類比項目市場價格銷售額配比表宏觀經(jīng)濟運行狀況分析項目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析入市時機的確定及安排廣告主題廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告效果監(jiān)控、評估、修正入市前印刷品的設計、軟性新聞主題媒介組合投放頻率及規(guī)模費用估
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