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正文內(nèi)容

七對(duì)眼睛的使用-文庫(kù)吧資料

2024-10-06 02:42本頁(yè)面
  

【正文】 價(jià)      財(cái)務(wù)指標(biāo)比較總?cè)莘e率  綜合單方成本  單方凈利潤(rùn)  項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)  項(xiàng)目IRR  開(kāi)發(fā)節(jié)奏比較開(kāi)發(fā)速度評(píng)價(jià)  首期開(kāi)盤時(shí)間評(píng)價(jià)  現(xiàn)金流評(píng)價(jià)  當(dāng)細(xì)分客戶的結(jié)論顯示(或因規(guī)劃容積率條件的限制,如高密度項(xiàng)目),本項(xiàng)目?jī)H有單一容積率產(chǎn)品組合時(shí),即沒(méi)有必要進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)模配比比較的工作,戶型配比的工作就成為重點(diǎn)。產(chǎn)品配比方案表方案一 產(chǎn)品類型容積率面積比例戶型區(qū)間社會(huì)新銳青年之家    青年持家    望子成龍小太陽(yáng)    后小太陽(yáng)    三代孩子    健康養(yǎng)老老人3代    富貴之家富貴之家1    富貴之家2    經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)    方案二 產(chǎn)品類型容積率面積比例戶型區(qū)間社會(huì)新銳青年之家    青年持家    望子成龍小太陽(yáng)    后小太陽(yáng)    三代孩子    健康養(yǎng)老老人3代    富貴之家富貴之家1    富貴之家2    經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)    由各部門共同對(duì)幾種產(chǎn)品配比的方案進(jìn)行比較選優(yōu)。 完成時(shí)間:項(xiàng)目決策會(huì)之前178。本項(xiàng)目客戶產(chǎn)品對(duì)照表 產(chǎn)品類型戶型類型戶型面積戶型均價(jià)戶型總價(jià)單一產(chǎn)品容積率社會(huì)新銳青年之家      青年持家      望子成龍小太陽(yáng)      后小太陽(yáng)      三代孩子      健康養(yǎng)老老人3代      富貴之家富貴之家1      富貴之家2      經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)       ⑻項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析178。 具體內(nèi)容:(下表為初步的成果表格,最終表格需由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門提供)表格中的細(xì)分客戶、對(duì)應(yīng)產(chǎn)品容積率、建筑類型等由上一步工作得出,售價(jià)需要市場(chǎng)部門提供。 負(fù)責(zé)部門或崗位:成本部、財(cái)務(wù)部178。有可能出現(xiàn)某一類細(xì)分客戶對(duì)應(yīng)多種產(chǎn)品類型;以及幾類客戶選擇同一種產(chǎn)品類型的情況,請(qǐng)?jiān)谏媳碇羞M(jìn)行拆分和說(shuō)明。178。 具體內(nèi)容:根據(jù)35步的工作,得出本項(xiàng)目的客戶初步定位,即回答“認(rèn)可我們項(xiàng)目位置的客戶,會(huì)在我們項(xiàng)目中選擇什么樣的產(chǎn)品”。 負(fù)責(zé)部門或崗位:市場(chǎng)營(yíng)銷部178。 需注意的問(wèn)題:在項(xiàng)目7對(duì)眼睛的整個(gè)流程,乃至設(shè)計(jì)工作的過(guò)程中,此部分工作需要持續(xù)進(jìn)行,以保證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)信息的及時(shí)有效。 具體內(nèi)容:根據(jù)上一步區(qū)域市場(chǎng)的客戶細(xì)分結(jié)論,對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的客戶構(gòu)成與相應(yīng)的產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行分析。 負(fù)責(zé)部門或崗位:市場(chǎng)營(yíng)銷部178。如果因此產(chǎn)生相應(yīng)的投資,也需
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