動拆遷工作管理辦法-文庫吧資料
2024-09-28 21:46本頁面
【正文】 定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 房地產(chǎn)評估機構(gòu)對拆遷房屋評估收費標準按國家計委、建設(shè)部計價格[1995]971號文件規(guī)定執(zhí)行。 以上兩款中兩個評估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估結(jié)果進行鑒定，房屋拆遷管理部門根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁定。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果的相差范圍在第一次評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評估結(jié)果。評估費用由拆遷人支付。 第二十七條拆遷人、被拆遷人應當自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行評估。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量結(jié)果為準、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準文件為準。 被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標明的為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體標準按國家計委、財政部計價格[2001]585號文件規(guī)定執(zhí)行。 拆遷人應將被拆遷房屋及時到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷滅籍手續(xù)。 拆遷人或者被委托的拆遷單位要及時整理并妥善保管拆遷檔案資料。 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時要與拆遷人、金融機構(gòu)三方簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，加強對拆遷補償安置資金存儲和使用的監(jiān)督。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人要書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 房屋拆遷管理部門的檢查人員應當具備相應的專業(yè)知識和法律知識，經(jīng)培訓考核合格后發(fā)給執(zhí)法證書，依法持證檢查。 拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、教堂、寺廟、歷史文化名城保護街區(qū)及紀念建筑，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、旗縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)依法申請行政復議或者3個月內(nèi)向人民法院起訴。 未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)占拆遷總戶數(shù)30%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的由同級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 拆遷租賃房屋，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條拆遷人委托拆遷的，要向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。施工企業(yè)應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。 第十二條拆遷人應當與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報房屋拆遷管理部門備案。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。 第十一條自拆遷公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋及附屬物； （二）改變房屋和土地用途； （三）進行房屋買賣、交換、分割、租賃、抵押、調(diào)配等活動。 第十條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第10日開始計算。拆遷公告中應載明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷原因、補償安置資金的落實情況及有關(guān)項目的批準文件等事項。 房屋拆遷管理部門和臨時性工程指揮機構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受
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