某市城市房屋拆遷管理辦法-文庫(kù)吧資料
2025-04-24 22:05本頁(yè)面
【正文】 資質(zhì)。第三十條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)政府公布的房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為依據(jù)確定，也可以委托具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)確定。第二十九條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中改變房屋用途從事商業(yè)活動(dòng)的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件，可以按商業(yè)用房確認(rèn)并補(bǔ)償：；《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明；；、共有人或直系親屬（含配偶）的，應(yīng)當(dāng)持有1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前合法有效的房屋租賃合同；（四）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行以后，具有房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明的，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途并辦理變更登記的按批準(zhǔn)變更登記后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明或1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后具有房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明但未標(biāo)明用途的被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)并補(bǔ)償。第二十八條 被拆遷房屋用途的確認(rèn)和補(bǔ)償：（一）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。拆遷違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十六條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：(一)房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件；(二)拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料；(三)委托拆遷合同副本；(四)拆遷過(guò)程中的行政執(zhí)法文書(shū)；(五)與拆遷有關(guān)的其它檔案資料。第二十五條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷單位和拆遷從業(yè)人員的管理，嚴(yán)格資證審查，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入和持證上崗制度。驗(yàn)收合格后，規(guī)劃部門(mén)方可辦理工程開(kāi)工手續(xù)。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督管理。凡未經(jīng)依法辦理拆遷項(xiàng)目變更手續(xù)，對(duì)拆遷當(dāng)事人造成損害的，由拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)連帶責(zé)任。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。第二十一條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。拆遷撥用房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。現(xiàn)場(chǎng)記錄由執(zhí)行人、被執(zhí)行人和被拆遷房屋所在地街道辦事處派出的見(jiàn)證人簽名。第十九條在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。第十六條拆遷房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，辦理證據(jù)保全。第十五條在房屋拆遷管理部門(mén)公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、付款方式和期限、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款，簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、貫徹和落實(shí)，嚴(yán)格拆遷項(xiàng)目和拆遷現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理；會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立、健全拆遷公示制度、信訪(fǎng)接待制度、責(zé)任承諾制度、舉報(bào)制度、監(jiān)管制度、責(zé)任追究制
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