動拆遷工作管理辦法(編輯修改稿)
2024-09-28 21:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十八條拆遷人以及有關(guān)單位在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對被拆遷人或者房屋使用人尚未搬出的房屋及其附屬物實(shí)施停止供水、供電、供熱、供氣以及損壞房屋結(jié)構(gòu)等影響生產(chǎn)、生活和居住安全的行為。 拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、教堂、寺廟、歷史文化名城保護(hù)街區(qū)及紀(jì)念建筑，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 第十九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查和監(jiān)督，被檢查者要如實(shí)提供情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 房屋拆遷管理部門的檢查人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和法律知識，經(jīng)培訓(xùn)考核合格后發(fā)給執(zhí)法證書，依法持證檢查。 第二十條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人要書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十一條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存儲，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時要與拆遷人、金融機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金存儲和使用的監(jiān)督。 第二十二條房屋拆遷管理部門應(yīng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)拆遷檔案資料的管理。 拆遷人或者被委托的拆遷單位要及時整理并妥善保管拆遷檔案資料。自完成拆遷之日起30日內(nèi)向房屋拆遷管理部門遞交拆遷檔案資料。 拆遷人應(yīng)將被拆遷房屋及時到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷滅籍手續(xù)。 第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門交納房屋拆遷管理費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)按國家計委、財政部計價格[2001]585號文件規(guī)定執(zhí)行。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第二十四條拆遷人要依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本辦法第30條2款、第32條2款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 第二十五條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 第二十六條將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照附表的規(guī)定給予補(bǔ)償。 第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。 第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，共同與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他具有房地產(chǎn)價格評估資格的評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩個評估結(jié)果的相差范圍在第一次評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評估結(jié)果。 拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機(jī)構(gòu)的，分別與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費(fèi)用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用被拆遷人委托的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。 以上兩款中兩個評估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當(dāng)事人可以
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