藝苑廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案-文庫吧資料
2025-05-16 13:28本頁面
【正文】 能獲得他們的認(rèn)同，引致精神上的愉悅。從這個(gè)意義上說，風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義，這主要表現(xiàn)在三個(gè)層面： 從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：一是美觀，二是識別（如同 CI設(shè)計(jì)） 從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對整盤促銷是有積極意義的。 具體手法 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 建筑是內(nèi)容和形式的統(tǒng)一體，它要達(dá)到實(shí)用和美觀兩個(gè)目的。 因此在賦予小區(qū)以文化牌，打造文化概念時(shí)，引入文化主營陣地，尤為必要，創(chuàng)造一個(gè)文化交流的平臺 “文化長廊”、“藝術(shù)館” “文化長廊”、“藝術(shù)館” 內(nèi)容規(guī)劃： 建議引入多個(gè)不同形式的會館形式，能夠承辦各種類型的主題性活動(dòng)，各種繪畫展覽，各種類型的講座，會議，文藝表演，嘉年華晚會、藝術(shù)沙龍等。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進(jìn)、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。故針對本項(xiàng)目，應(yīng)將市場原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰? 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)服務(wù)人性化 物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。 針對本案我們提出以下幾個(gè)建議原則 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 建材設(shè)備科技化 由于我們的項(xiàng)目正是為那些站在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代前沿的人群建造的，便更應(yīng)符合這類人群的生活方式和消費(fèi)心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)；同時(shí)，亦將為項(xiàng)目增添更多新的賣點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品的競爭力。加之本項(xiàng)目自身因其園林面積比重較小，因此更需要引入有特點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)。這已經(jīng)成為競爭中關(guān)鍵的一環(huán)。家”的形象核心。 ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 原 則 配合工程進(jìn)度及銷售節(jié)奏，通過系列視覺包裝、媒體發(fā) 布及宣傳活動(dòng)建立及提升品牌形象，在目標(biāo)群心目中建立起藝苑廣場是一個(gè)“文化品味社區(qū)”的品牌認(rèn)知及認(rèn)同，和“藝術(shù) ? 注重居家氛圍的營造 。 ? 獨(dú)立自由 ， 有主見 ， 希望與眾不同； ? 生活 、 工作 、 娛樂 、 休閑樣樣不誤 ， 精力充沛 ， 激情洋溢 。 次要群體 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 主力目標(biāo)群特征描述 ? 工作努力 ， 目標(biāo)堅(jiān)定 ， 事業(yè)心強(qiáng) ， 充實(shí)忙碌 ， 渴望成就感 。 ?熟悉本案周邊環(huán)境，有一定的人生閱歷，注重物業(yè)的實(shí)用性。 ? 個(gè)人收入：月收入 4000元以上 ， 工作及收入都比較穩(wěn)定 ， 已在 合肥站穩(wěn)腳跟； ? 置業(yè)次數(shù)：已有住房，但個(gè)人屬于首次置業(yè) 。藝術(shù) 在合肥有眾多樓盤打著文化的旗幟，其實(shí)不過是有高校在其周邊，有學(xué)府環(huán)繞左右，而不是社區(qū)擁有的居住文化，因此本案作為合肥第一個(gè)打文化牌，實(shí)質(zhì)性的引入文化元素進(jìn)入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)差異化營銷，必將引起人們追求新的居住空間。 好的案名 , 能夠反映樓盤的特色與品質(zhì)， 能夠給購買者以最直觀的感受， 能夠幫助樓盤的銷售。 2020年初開工，分二期開發(fā)，至 2020年結(jié)束。因此在高層項(xiàng)目都占據(jù)著有利位置的情況下，各個(gè)項(xiàng)目要求市場突破，必須尋找差異化賣點(diǎn)。如 CBD推出的 “ 工作 ?高層物業(yè)在合肥已進(jìn)入一個(gè)快速接受階段，從市場反映小戶型的高層物業(yè)較為搶手，而大戶型高層建筑存在一定滯銷的現(xiàn)象。 ?各樓盤宣傳力度加大。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 消費(fèi)者目前對物業(yè)的關(guān)注點(diǎn) 核心： 價(jià)格、環(huán)境 樓宇建筑特點(diǎn)、發(fā)展商 物業(yè)管理等 消費(fèi)者購樓時(shí)考慮 因素我們在這一點(diǎn) 核心上具備優(yōu)勢！ 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?從宏觀環(huán)境分析，國家已經(jīng)開始對房地產(chǎn)采取政策調(diào)控，擠兌房產(chǎn)泡沫，促進(jìn)其健康發(fā)展。 面積范圍： 48— ㎡ 均價(jià)： 3900元 / ㎡ 工程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂 交付日期： ?市場分析 本案主要競爭對手分析 安徽國際商務(wù)中心 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 發(fā)展商：安徽國圣房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：新鴻意地產(chǎn) 總建面積： 10萬 ㎡ 樓盤位置：屯溪路與馬鞍山路交匯處 物業(yè)性質(zhì)：商務(wù) 物業(yè)狀況： 1幢 28層 面積范圍： — ㎡ 均價(jià)： 3780元 / ㎡ 未正式對外銷售 ?市場分析 本案主要競爭對手分析 新都會 家，三孝口酒店式商務(wù)公寓 CBD 中央廣場 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：合肥百大房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：合肥天時(shí)物業(yè)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì)：安徽卓越建筑設(shè)計(jì)院 樓盤位置：宣城路（省體育場旁） 總建面積： 3萬多 ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：住宅 物業(yè)狀況： 2幢（一幢 28層住宅，一幢 4層寫字樓） 面積范圍： 128300 ㎡ 均價(jià)： 3800元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 8層 交付日期： 推廣主題：城市之星 星辰花園 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：安徽英華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 樓盤位置：美菱大道 183號 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 2幢，層數(shù) 26層 面積范圍： 127187 ㎡ 均價(jià)： 3600元 / ㎡ 工程進(jìn)度：主體封項(xiàng) 交付日期： 九華山莊 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：合肥市廬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：長江中路 177號 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 1幢，層數(shù) 24層 面積范圍： 5070 ㎡ 均價(jià)： 4500元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 6層 交付日期： 花樣年華 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 主 要 競 品 描 述 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 開發(fā)商：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞 PTW現(xiàn)期沿線開發(fā)的項(xiàng)目多為高層建筑，功能主要為商務(wù)與住宅。隨著土地資源的不斷減縮，高層是未來房地產(chǎn)市場一個(gè)大的方向。 寫字樓 商住兩用 純住宅 ?市場分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ? 高層項(xiàng)目的優(yōu)劣勢比較 優(yōu)勢： 安全 視野開闊
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