7政府房地產(chǎn)市場發(fā)展意見-文庫吧資料
2024-09-19 19:47本頁面
【正文】 數(shù)測算，按照最低標準收取費用，以切實減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，取消城市房屋拆遷管理費、 工程定額測定費、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費。嚴格落實國家政策，按照法定程序取消房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新 工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，符合國家規(guī)定條件的，均可享受研究開發(fā)費用企業(yè)所得稅前加計扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄中用于環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應的財稅政策。 四、合理調(diào)控，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境 （一）增加融資渠道，減輕企業(yè)資金壓力。新建住房的公積金貸款額度由 30 萬元提高到 40 萬元，貸款最長期限由男 60歲、女 55 歲調(diào)整 為男 65 歲、女 60 歲，但最長不超過 30 年；二手房住房公積金貸款額度由 20 萬元提高到 30 萬元，貸款最長期限為 20 年。申請住房公積金貸款的條件由連續(xù)足額繳存 12 個月放寬為 6 個月。提高住房公積金最高貸款額度，適當延期還款期限。逐步提高住房公積金的繳存比例，單位和職工繳存比例不應低于 5%，原則上不高于 12%。對居民家庭有年滿 18 周歲子女而購買第二套住房的，貸款、契稅政策可按照首套住房政策執(zhí)行。 （二）明確首次貸款購買住房的標準和對象。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 三、優(yōu)化信貸政策，提高住房消費能力 （一）嚴格執(zhí)行國家、省有關(guān)住房貸款的優(yōu)惠政策。 （三）明確普通商品住房標準。對個人首次購買市區(qū)范圍內(nèi) 90 平方米及以下的普通商品住房，暫免收房屋登記費，交易手續(xù)費減半收取；在取得房屋所有權(quán)證后，暫按其所繳納地方契稅數(shù)額的 60%給予補貼。將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策暫作如下調(diào)整。
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