房地產(chǎn)營銷策劃方案-文庫吧資料
2024-09-16 05:41本頁面
【正文】 房地產(chǎn)策劃的應(yīng)變原則是完善策劃方案 的重要保證，它的具體要求是： (一 )增強動態(tài)意識和隨機應(yīng)變觀念。 (四 )通過民族文化的積累，促進(jìn)產(chǎn)品及企業(yè)品牌的形成。房地產(chǎn)策劃必須把文化因素滲透到開發(fā)項目中去，才能迅速 占領(lǐng)市場，建立自己的項目個性。在策劃中把握好人口各個要素的內(nèi)容、形式以及它們的功用，分析它們對市場影響的大小、輕重，找出它們運行的具體規(guī)律，開發(fā)出的房地產(chǎn)項目就會與眾不同，贏得人們的信賴。在房地產(chǎn)策劃中把握準(zhǔn)人文精神的精髓，并在人文精神的具體形式中深入貫徹，將起到意想不到的效果。文化意識包括人們在特定社會中形成的特定習(xí)慣、觀念、風(fēng)俗及宗教信仰等表 現(xiàn)出的社會思想。 七、人文原則 人文原則是強調(diào)在房地產(chǎn)策劃中要認(rèn)真把握社會人文精神，并把它貫穿到策劃的每一個環(huán)節(jié)中去。房地產(chǎn)市場是變化莫測的，變化發(fā)展有時會影響全局。因此，考慮下一個層次的 策劃時，應(yīng)該同上一層次的戰(zhàn)略要求相符合。房地產(chǎn)策劃是個大系統(tǒng)，任何一個系統(tǒng)都可以被看成是一個全局。 (二 )房地產(chǎn)策劃要從長期性出發(fā)，處理好項目眼前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系。在整體規(guī)劃的前提下，部分服從整體，局部服從全局。從房地產(chǎn)策劃的整個過程來講，它分為 “ 開局、析局、創(chuàng)局、選局、布局、運局、饋局和結(jié)局八大過程，每個過程都跟全局有密切的聯(lián)系，每個局部的運作好壞都會對整個全局造成影響。三是要能完滿地實現(xiàn)策劃的預(yù)定目標(biāo)。策劃方案要達(dá)到有效、可行，一是要用最小的消耗 和代價爭取最大的利益 。 (三 )方案有效性是否可行。其次，投資方案的可行性分析也是一個不可忽視的重要因素。策劃方案的經(jīng)濟(jì)性是指以最小的經(jīng)濟(jì)投入達(dá)到最好的策劃目標(biāo)。有了可行的方案以后，還要對方案實施的可行性進(jìn)行分析，使方 案符合市場變化的具體要求，這是貫徹可行原則的第二步。在房地產(chǎn)策劃過程中，確定方案的可行性是貫徹可行原則的第一步。可行性原則就是要求房地產(chǎn)策劃行為應(yīng)時時刻刻地為項目的科學(xué)性、可行性著想，避免出現(xiàn)不必要的差錯。在此前提下，是追逐潮流還是著意創(chuàng)新 ?是停留現(xiàn)狀還是適度超前 ?這都要根據(jù)開 發(fā)項目的總體定位下有所取舍，確定方向。在項目定位過程中，方法和技巧運用得好，往往會達(dá)到事倍功半的效果。其次，每項定位內(nèi)容的具體功用是一樣的，要把它們整合好，利用好，為整個項目的總體定位服務(wù)。 第二，把握各項定位內(nèi)容的功能作用。房地產(chǎn)項目的總體定位確定了項目的總體位置和方向，對項目的具體定位有指導(dǎo)、約束作用 。要在房地產(chǎn)策劃中靈活運用好定位原則，它的具體要求是： 第一，具體要從 “ 大 ” 、 “ 小 ” 兩方面入手，大的方面是房地產(chǎn)項目的總體定位，包括開發(fā)項目的目標(biāo)、宗旨，項目的指導(dǎo)思想，項目的總體規(guī)模，項目的功能身份，項目的發(fā)展方向，等等。房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體定位很重要，關(guān)系到項目的發(fā)展方向。 ④ 策劃的觀念、理念既符合實際，又有所超前。 ② 做好客觀市場的調(diào)研、分析、預(yù)測，提高策劃的準(zhǔn)確性。 三、客觀原則 客觀原則是指在房地產(chǎn)策劃運作的 過程中，策劃人通過各種努力，使自己的主觀意志自覺能動地
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