【正文】 研究工作成果的體現(xiàn) ,是投資者進(jìn)行項目最終決策的重要依據(jù)。另外 ,如果某些項目政府相關(guān)文件已規(guī)定了大綱 ,則根據(jù)文件規(guī)定來編寫。 項目實施中需要協(xié)調(diào)解決的問題和相應(yīng)的意見、建議。二是項目發(fā)生概率小 ,并通過一定措施能夠正常實施。影響小 ,不影響項目的可行性 較大風(fēng)險 :發(fā)生可能性較大 。 社會風(fēng)險 :預(yù)測的社會條件、社會環(huán)境發(fā)生變化 ,給項目建設(shè)和運營帶來損失。 政策風(fēng)險 :國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生重大變化或者政府政策做出重大調(diào)整 ,項目原定目標(biāo)難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)。 工程風(fēng)險 :工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預(yù)測值發(fā)生重大變化 ,導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長。 資源風(fēng)險 :指資源開發(fā)項目的資源儲量、品位、可采儲量、工程量與預(yù)測值發(fā)生重大變化 ,導(dǎo)致開發(fā)成本增加 ,產(chǎn)品產(chǎn)量降低或者開采期縮短。項目產(chǎn)品市場競爭力或競爭對手情況發(fā)生 重大變化 。 四、社會影響評價結(jié)論 第十七章 風(fēng)險分析 重點和難點在于項目風(fēng)險因素的識別 ,根據(jù)風(fēng)險因素制定相應(yīng)的防范措施。 分析和預(yù)測項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度 分析和預(yù)測項目所在地區(qū)現(xiàn)在技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項目建設(shè)和發(fā)展。 一、識別國民經(jīng)濟(jì)的費用和效益 二、測算和選取影子價格 三、編制國民經(jīng)濟(jì)評價報表 四、計算國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的范圍 : 基礎(chǔ)設(shè)施項目和公益性項目 市場價格不能真實反映價值的項目 資源開發(fā)項目 第十六章 社會評價 一、社會影響分析 項目對所在地區(qū)居民收入的影響 項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 ,建設(shè)和運營使哪些人受益或受損 ,以及對受損群體的補(bǔ)償措施和途徑。 三、成本及銷售測算 外購原輔材料費估算 (編制外購原輔材料費估算表 ) 外購燃料動力費估算 (編制外購燃料動力費估算表 ) 工資及福利費估算 (編制工資及福利費估算表 ) 固定資產(chǎn)折舊費估算 (編制固定資產(chǎn)折舊費估算表 ) 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費估算 (編制無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費估算 ) 總成本費用估算 (編制總成本費用估算表 ) 項目銷售收入 、銷售稅金及附加計算 編制銷售收入、銷售稅金及附加計算表 四、財務(wù)評價 根據(jù)財務(wù)分析報表項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、借款還本付息計劃表。無形資產(chǎn)攤銷年限按 ?年。其他固定資產(chǎn)折舊年限按 ?年 。建筑物中車間廠房的折舊年限按 ?年 ,非生產(chǎn)用房的折舊年限按 ?年 ,其他建筑物折舊年限按 ?年 。 一、財務(wù)評價的依據(jù) 國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部 2020 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第 3 版 ) 中國國際工程咨詢 公司的《新建項目可行性研究經(jīng)濟(jì)評估方法》 二、主要參數(shù)的選取 項目計算期的選取 各項稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 : 企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為 17%,城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 5%,教育附加 4%,企業(yè)所得稅25%(不同行業(yè)有所區(qū)別 )。 在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上 ,估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費 (一般取 5%)。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。 一、項目組織管理 二、項目建設(shè)工期 項目建設(shè)期 ,起始時間至終止時間 三、項目建設(shè)進(jìn)度安排 (以房地產(chǎn)項目為例 ) 可行性研究報告編制及立項 代建大綱編制 項目評估和審批決策 (包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項并聯(lián)時間 ) 方案擴(kuò)初設(shè)計和報批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計 審查 (供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查 ) 施工招投標(biāo) (含編制標(biāo)書 ) 土建施工、設(shè)備采購 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗收 四、項目實施進(jìn)度表 以表格的形式 ,形象描述出項目的進(jìn)度安排 ,一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī) ,重要在于招標(biāo)方式的確定 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概況介紹 ,項目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù) (以廈門為例 ) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價中標(biāo)法》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法 (試行 )》、《廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹 ,填寫招 標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點投資估算表的填寫 ,難點在于各個項目子項的確定、單價的確定以及費率取費標(biāo)準(zhǔn) ,相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價部門 ,有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價。 一、危險因素識別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 第十一章 項目組織管理及進(jìn)度安排 不同項目有不同的組織管理方案 。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計原則 二、項目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項目崗位編制計劃 (人員配置 ) 勞動定員、員工工資及福利 (作為財務(wù)評價中成本費用中的一部分 ) 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 不同項目有不同的區(qū)別 ,難點在于勞動安全中危險因素的識別 ,根據(jù)危險因素 ,制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施 。大部分可以找以前的項目作為參考。 電器設(shè)備用電 :參照 用水 用氣 綜合能耗的折算 ,即項目需消耗多少噸標(biāo)煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述 ,項目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 第八章 環(huán)境影響評價 如果業(yè)主有提供環(huán)評報告 ,可參考環(huán)評報告來寫。 一、節(jié)能設(shè)計的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電 :中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同 ,查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ752020)之“建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計算方法”確定 ?W/?,按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算 (查看廈門用水定額 )、消防給水等 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、用電負(fù)荷估算 (難點 )、強(qiáng)電 (弱電 )設(shè)計 暖通設(shè)計 消防設(shè)計 以上內(nèi)容主要 根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制 ,根據(jù)項目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 。簡便的方法是找到相類似的工程 ,再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ,進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案 ,有條件的可以由業(yè)主提供 。施工用動力來源等。施工勞動力來源 。 (3)氣象條件 ,收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 一、項目選址原則 (根據(jù)不同項目具體情況而定 ,) 二、項目選址及現(xiàn)狀 項目地點與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 (1)地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù) 。單位生產(chǎn)能力投資愈少 ,從勞動消耗角度看投資效益愈好。 二、產(chǎn)品方案 三、建設(shè)規(guī)模比選 (如果需要 ) 比選內(nèi)容包括 :單位產(chǎn)品生產(chǎn)