【正文】 配套問(wèn)題。 2）要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問(wèn)題。 5）研究工藝流程的柔性安排。 3）研究選擇先進(jìn)合理的物料消耗定額，提高收效和效率。 ： 1）研究工藝流程方案對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度。 3）研究擬采用生產(chǎn)方法的技術(shù)來(lái)源的可得性，若采用引進(jìn)技術(shù)或?qū)＠?，?yīng)比較所需費(fèi)用。 ，從以下幾個(gè)方面著手： 1）采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)方法。 2）生產(chǎn)方法選擇。其原因 ① 有利于各種資源和生產(chǎn)要素的充分利用，形成綜合生產(chǎn)能力； ② 有可能建立比較齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，提高設(shè)施使用效益； ③ 為不同類(lèi)型的勞動(dòng)者提供 多種就業(yè)機(jī)會(huì)。其中，政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策、國(guó)家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。 ， 先進(jìn)適用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項(xiàng)目規(guī)模效益賴(lài)以存在的基礎(chǔ)，而相應(yīng)的管理技術(shù)水平則是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證。④ 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析也是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)。 ② 原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的選擇起著程度 不同的制約作用。 ：市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素 。（ 2）材料價(jià)格信息應(yīng) 披露材料類(lèi)別、規(guī)格、單價(jià)、供貨地區(qū)和單位、發(fā)布日期（ 3）機(jī)械價(jià)格信息：設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格信息和設(shè)備租賃市場(chǎng)價(jià)格信息兩部分，后者更重要，其應(yīng)包括機(jī)械種類(lèi)、規(guī)格型號(hào)、供貨商、租賃價(jià)格、發(fā)布日期等內(nèi)容。 單位工程指標(biāo)即建筑安裝工程費(fèi)用。 、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。 ，它不但要反映實(shí)施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項(xiàng)目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動(dòng)態(tài)投資，這就要求投資估算指標(biāo)比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性和概括性。 、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。單項(xiàng)概算指標(biāo)的針對(duì)性較強(qiáng)，故指標(biāo)中對(duì)工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。 2）單項(xiàng)概算指標(biāo)。綜合概算指標(biāo)是按照工業(yè)或民用建筑及其 結(jié)構(gòu)類(lèi)型而制定的概算指標(biāo)。 ，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。 ① 示意圖 ② 工程特征 ③ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ④ 構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo) 。 2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同：概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過(guò)計(jì)算之后才綜合確定 出各種消耗量指標(biāo)，而概算指標(biāo)中各種消耗量指標(biāo)的確定，則主要來(lái)自各種預(yù)算或結(jié)算資料。 1）確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同：概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象，而概算指標(biāo)則是以單位工程為對(duì)象。 5）參考預(yù)算定額的應(yīng)用規(guī)則。 3）必要的調(diào)整和換算應(yīng)嚴(yán)格按定額的文字 說(shuō)明和附錄進(jìn)行。 1）符合概算定額規(guī)定的應(yīng)用范圍。 2）定額項(xiàng)目表。概算定額項(xiàng)目一般按以 下兩種方法劃分：一是按工程結(jié)構(gòu)劃分：一般是按土石方、基礎(chǔ)、墻、梁板柱、門(mén)窗、樓地面、屋面、裝飾、構(gòu)筑物等工程結(jié)構(gòu)劃分。 。 概算定額與預(yù)算定額比較 概算定額 預(yù)算定額 相同之處 主要內(nèi)容一致：包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定 額三個(gè)基本部分 ， 表達(dá)的主要方式一致：以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示 編制方法基本一致 不同之處 項(xiàng)目劃分和綜合程度不同 單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件 單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 用途不同 用于設(shè)計(jì)概算 用于施工圖預(yù)算 、使用范圍、包括的內(nèi)容及作用、應(yīng)遵守的規(guī)則及建筑面積計(jì)算規(guī)則等。在預(yù)算定額中列出的 “ 預(yù)算價(jià)值 ” 或 “ 基價(jià) ” ，應(yīng)視作該定額編制時(shí)的工程單價(jià)。 人工幅度差 =（基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工） 人工幅度差系數(shù) ， 材料消耗量 =材料凈用量 +損耗量或 ； 材料消耗量 =材料凈用量 （ 1+損耗率） ； 其中：損耗率 =損耗量 /凈用量 100% ； 材料損耗量 =材料凈用量 損耗率 =施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班 （ 1+機(jī)械幅度差系數(shù)） ： 1）施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間； 2）在正常施工條件下，機(jī)械在 施工中不可避免的工序間歇； 3）工程開(kāi)工或收尾時(shí)工作量不飽滿(mǎn)所損失的時(shí)間； 4）檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間； 5）臨時(shí)停機(jī)、停電影響機(jī)械操作的時(shí)間； 6）機(jī)械維修引起的停歇時(shí)間。 ⑤ 工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工。 ③ 質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響。內(nèi)容包括： ① 各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。 4）運(yùn)輸距離均應(yīng)按 25km 計(jì)算。 2）一次場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)應(yīng)包括運(yùn)輸、裝卸、輔助材料和架線等費(fèi)用。 、其他用工 （ 超運(yùn)距用工 、 輔助用工 、 人工幅度差 ） 兩部分組成的。（ 2）確定定額的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則。三是要求合理確定預(yù)算定額的計(jì)量單位，簡(jiǎn)化工程量的計(jì)算，盡量避免同一材料用不同單位和一量多用，減少定額附注和換算系數(shù)。二是指預(yù)算定額要項(xiàng)目齊全。 ，包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、其他費(fèi)用等。另外，也包括為便于材料運(yùn)輸和保護(hù)發(fā)生的包裝費(fèi) 材料單價(jià) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi)＝（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)） 相應(yīng)材料損耗率（不可避免的損耗） 采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)及保管費(fèi)＝材料運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)價(jià)格 采購(gòu)及保管費(fèi)率 或采購(gòu)及保管費(fèi)＝（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋運(yùn)輸損耗費(fèi)） 采購(gòu)及保管費(fèi)率 采購(gòu)保管費(fèi)包含：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地管理費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 結(jié)合層材料用量 =100m2 結(jié)合層厚度 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械 1H 純工作正常生產(chǎn)率 *工作班純工作時(shí)間 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械 1H純工作正常生產(chǎn)率 *工作延續(xù)時(shí)間 *機(jī)械正常系數(shù) 施工機(jī)械時(shí)間定額 =1/機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額指標(biāo) 第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 材料預(yù)算價(jià)格構(gòu)成 計(jì)算及相關(guān)說(shuō)明 材料基價(jià) 材料原價(jià) 材料原價(jià)是指材料的出廠價(jià)格，進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷(xiāo)售部門(mén)的批發(fā)牌價(jià)和市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格（或信息價(jià)）。 4）理論計(jì)算法。 2）實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法主要用來(lái)編制材料凈用量定額。非實(shí)體材料主要是指周轉(zhuǎn)性材料，如模板、腳手架。 ：分為實(shí)體材料和非實(shí)體材料兩類(lèi)。其中：直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額；不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗定額。 ：直接用于建筑和安裝工程的材料；不可 避免的施工廢料；不可避免的材料損耗。 定額消耗時(shí)間分為工序作業(yè)時(shí)間和規(guī)范時(shí)間兩大類(lèi)，工序作業(yè)時(shí)間包括基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間；規(guī)范時(shí)間包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間。其中工時(shí)消耗應(yīng)該按工時(shí)消耗的性質(zhì)分類(lèi)記錄，通常需測(cè)定3～ 4 次。 ：所測(cè)施工 過(guò)程的廣泛性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，已達(dá)到的功效水平的穩(wěn)定程度，同時(shí)測(cè)定不同類(lèi)型施工過(guò)程的數(shù)目，被測(cè)定的工人人數(shù)以及測(cè)定完成產(chǎn)品的可能次數(shù)等。 ____________________________ ，以觀察測(cè)時(shí)為手段，通過(guò)密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究。工作過(guò)程特點(diǎn)是人員編制不變，工作地點(diǎn)不變，而材料和工具則可以變換。 第三節(jié) 建筑安裝工程人工、材料及機(jī)械臺(tái)班定額消耗量 ，可以分解為工序、工作過(guò)程和綜合工 作過(guò)程。招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)向投標(biāo)人支付該項(xiàng)費(fèi)用。 、工程設(shè)備以及專(zhuān)業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià) （ 一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤(rùn)等取費(fèi) ） 。 、工程的復(fù)雜程度 、工程的工期長(zhǎng)短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對(duì)工程管理要求等都直接影響其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容。 ，如腳手架工程、混凝土模板及支架（撐）、垂直運(yùn)輸、超高施工增加、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、施工排水、降水等，采用綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)。 2）在工程量清單中應(yīng)附補(bǔ)充項(xiàng)目的項(xiàng) 目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工作內(nèi)容。 1）補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼應(yīng)按計(jì)量規(guī)范的規(guī)定確定。各級(jí)編碼代表的含義如下： 1）第一級(jí)表示工程分類(lèi)順序碼（二位）； 2）第 二級(jí)表示專(zhuān)業(yè)工程順序碼（二位）； 3）第三級(jí)表示分部工程順序碼（二位）； 4）第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼（三位）； 5）第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目順序碼（三位）。 、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。 、材料、工序及路段長(zhǎng)度等分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)或項(xiàng)目的工程。 5） 有利于業(yè)主對(duì)投資的控制 、路段長(zhǎng)度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)將單位工程劃分 為若干分部的工程。 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 對(duì)象 施工過(guò)程或工序 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件 擴(kuò)大的分項(xiàng)工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件 單位工程 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程 用途 編制施工預(yù)算 編制施工圖預(yù)算 編制擴(kuò)大 編制初步設(shè)計(jì)概算 編制投資估算 初步設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計(jì)價(jià)性定額 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范 （項(xiàng)）工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工 程量清單，措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單，規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目清單組成。 、合同管理以及竣工交付全過(guò)程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。 ： 按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用概預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、 間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價(jià)值。 ，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成的輔助依據(jù)。工程單價(jià)包括工料單價(jià) （ 也稱(chēng)直接工程費(fèi)單價(jià)，包括人、材、機(jī)費(fèi)用 ） 和綜合單價(jià) （ 包括人、材、 機(jī)，還包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素 ） 。編制工程概算預(yù)算時(shí)，主要是按工程定額進(jìn)行項(xiàng)目的劃分；編制工程量清單時(shí)主要是按照工程量清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。 第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù) 第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 。 價(jià)差預(yù)備費(fèi)式中 PF價(jià)差預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； It—— 估算靜態(tài)投資額中第 t 年的工程費(fèi)用 f—— 年漲價(jià)率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年） PF＝ It【（ 1+f） t－ 1】 qj=(Pj1+1/2Aj)*i ： 前提：總貸款分年均衡發(fā)放 ， 關(guān)鍵：當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。 13. 專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi) ： 1）國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)； 2）國(guó)內(nèi)有效專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)用； 3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等； 4）為項(xiàng)目配套的專(zhuān)用設(shè)施投資，包括專(zhuān)用鐵路線、專(zhuān)用公路、專(zhuān)用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專(zhuān)用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無(wú)形資產(chǎn)處理； 5）這些費(fèi)用只有在建設(shè)期支付的計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資、以及專(zhuān)家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和其他收入。2）出國(guó)人員費(fèi)用 3）來(lái)華人員費(fèi)用 4）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)。 4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安 裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。 3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類(lèi)工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。（ 2）新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。 1）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。 ： 1）建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。 （ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢 查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi) 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。計(jì)算基礎(chǔ)為工程費(fèi)用。 3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，堅(jiān)持原則 1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 2）搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。 5）耕地占用 6）土地管理費(fèi) 1）拆遷補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。菜地是指連續(xù) 3年以上種菜或養(yǎng)魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘 。不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加 ， 不得超過(guò) 30倍。 ： 1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 1）土地補(bǔ)償費(fèi)：該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6～ 10 倍，無(wú)收益的不用補(bǔ)償。 2 具體的競(jìng)爭(zhēng)方式有三種：招標(biāo)、競(jìng)拍和掛牌。 ＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 2% =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） 綜合稅率（ %） =稅前造價(jià) 綜合稅率（ %） 稅金 =營(yíng)業(yè)稅 +城維稅 +教育費(fèi)附加 +地方教育附加 =營(yíng)業(yè)稅 *（ 1+X+3%+2%） 營(yíng)業(yè)稅 =（稅前造 價(jià) +稅金） *3%； 稅金 =（稅前造價(jià) +稅金） *3%*（ 1+X+3%+2