3關(guān)于全區(qū)xx省物業(yè)管理?xiàng)l例貫徹執(zhí)行情況的調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-26 13:43本頁面
【正文】 見。維護(hù)方面在物業(yè)企業(yè)職權(quán)內(nèi)的由物業(yè)負(fù)責(zé)，由其他部門承擔(dān)的部分責(zé)任由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。 （四）物業(yè)的使用與維護(hù)情況 《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施， 不得改變用途。嚴(yán)禁降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、壓價(jià)競爭等不良行為，如有類似情況，先由協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無果的由工商、物價(jià)部門查處。各縣市房管部門接到投訴或反映時(shí)，及時(shí)了解調(diào)處矛盾糾紛，保障業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益；五是規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)。一是加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督與管理，結(jié)合工作實(shí)際，將物業(yè)企業(yè)納入房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)一管理，每年召開一次協(xié)會(huì)會(huì)議，分析和討論物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的新問題、新情況，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展；二是堅(jiān)持物業(yè)管理企業(yè)年檢制度，為了 第 5 頁 共 9 頁 規(guī)范物業(yè)管理，每年對(duì)物業(yè)管 理企業(yè)進(jìn)行一次嚴(yán)格的年檢，通過年檢，對(duì)管理規(guī)模小、難以生存、服務(wù)質(zhì)量不好、和業(yè)主矛盾多、不依法辦事的物業(yè)管理企業(yè)給予取締；三是建立物業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)機(jī)制。 （三）物業(yè)管理服務(wù)情況 物業(yè)管理是住房商品化和社會(huì)化分工的產(chǎn)物，與人民群眾的生活密切相關(guān)，加強(qiáng)物業(yè)管理，有利于提高人民群眾生活水平，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。目前全省沒有一個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金的實(shí)施方案出臺(tái)，所收的維修資金僅有少部分因特殊情況進(jìn)行了支付外，其余部分進(jìn)行了專戶存儲(chǔ)，其中開遠(yuǎn)支付 12萬元， XX 縣區(qū) 6970 元。 2024 年 10 月30 日建設(shè)部、財(cái)政部第 165 號(hào)頌布《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（從 2024 年 2 月 1 日起施行）規(guī)定：商住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 5%至 8%交存住宅專項(xiàng)維修資金；公房出售按不低于售房款 20%— 30%提取專項(xiàng)維修資金，業(yè)主按購房價(jià)的 2%交存維修資金。建立和完善住宅維修基金管理是十分必要的，是推行住房制度改革的必然要求。全州 184 個(gè)住宅小區(qū)中有 39 個(gè)成立了業(yè)主委員會(huì)，僅占 %。 由于業(yè)主委員會(huì)是不計(jì)報(bào)酬的業(yè)主，若不是小區(qū)的重大糾紛或重大的利益問題，均由物業(yè)管理企業(yè)或單個(gè)的業(yè)主協(xié)調(diào)解決。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定，入住率達(dá)到 50%以上的小區(qū)都要 組建業(yè)主委員會(huì)。減輕了政府的壓力和負(fù)擔(dān)，保證了物業(yè)整體功能的發(fā)揮和物業(yè)的保值增值，提高了 廣大居民的生活質(zhì)量，刺激了城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費(fèi)支出增長，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，豐富了社區(qū)文化生活，推動(dòng)了兩個(gè)文明建設(shè)，為促進(jìn)住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和實(shí)施社
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