3關(guān)于全區(qū)xx省物業(yè)管理?xiàng)l例貫徹執(zhí)行情況的調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-21 13:43 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 關(guān)于全區(qū)《 XX 省物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹執(zhí)行情況的調(diào)研報(bào)告 關(guān)于貫徹執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》的情況報(bào)告 （ 2024 年 10 月 20 日在州十屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議上） 州建設(shè)局局長(zhǎng)陳強(qiáng) 一、紅河州物業(yè)管理的基本情況 我州物業(yè)管理是改革開(kāi)放以來(lái)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，住房制度改革不斷深化，住宅建設(shè)迅速發(fā)展以及人民生活水平不斷提高而出現(xiàn)的一個(gè)新興行業(yè)。 我州物業(yè)管理企業(yè)起步于 1998 年， 10 年來(lái)，我州的物業(yè)管理從無(wú)到有，從摸索試點(diǎn)到穩(wěn)步發(fā)展，管理對(duì)象從單一的商品房住宅小區(qū)發(fā)展到賓館、工業(yè)、商業(yè)、辦公區(qū)等各類(lèi)物業(yè)，形成了包括房屋及相關(guān)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)環(huán)境保潔、安全維護(hù)、綠化管養(yǎng)、生活服務(wù)、物業(yè)中介等配套服務(wù)。 我州共有物業(yè)管理企業(yè) 55 家，從等級(jí)來(lái)看，等級(jí)較低。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，物業(yè)企業(yè)分三個(gè)級(jí)別，一級(jí)企業(yè)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)企業(yè)由省建設(shè)廳審批，三級(jí)企業(yè)由州建設(shè)行政主管部門(mén)審批。目前，全州有二級(jí)企業(yè) 2 家，三級(jí)企業(yè)37 家，暫 定三級(jí) 16 家。從分布來(lái)看，主要集中在北部縣市，其中 XX 縣區(qū) 20 家， XX 縣區(qū) 18 家， XX 縣區(qū) 8 家， XX 縣區(qū) 5 家，XX 縣區(qū) 2 家， XX 縣區(qū) 2 家。石屏等 7 個(gè)縣沒(méi)有真正意義上的物 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) 業(yè)管理，有的是所在單位牽頭管理，收取少量管理費(fèi)用或不收費(fèi)，有的屬業(yè)主自行管理，收取基本能夠清理環(huán)境衛(wèi)生和公共用電等少量費(fèi)用。隨著我州物業(yè)管理的推進(jìn)與發(fā)展，改革了現(xiàn)行的住房維修、管理體制，逐步建立了業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的新的管理體制。減輕了政府的壓力和負(fù)擔(dān)，保證了物業(yè)整體功能的發(fā)揮和物業(yè)的保值增值，提高了 廣大居民的生活質(zhì)量，刺激了城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費(fèi)支出增長(zhǎng)，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，豐富了社區(qū)文化生活，推動(dòng)了兩個(gè)文明建設(shè)，為促進(jìn)住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和實(shí)施社會(huì)再就業(yè)工程作出了積極的貢獻(xiàn)。 （一）業(yè)主大會(huì)建立和業(yè)主委員會(huì)工作情況 業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中起著維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，承擔(dān)著制定或修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，聘任或解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和再籌集，監(jiān)督維修資金具體使用的實(shí)施情況等職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定，入住率達(dá)到 50%以上的
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