工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制-文庫吧資料
2025-03-12 22:28本頁面
【正文】 它的造價低于新型墻體材料。 到目前為止，在實(shí)際工程中，新型墻體材料已占墻體材料總量的 30%左右。 49 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無到有，取得了較快的發(fā)展。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時，每一層次的需要都對建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 42 2. 對各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能提出多元化要求的同時，對每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。在未來很長一段時間內(nèi)，這一比重還將上升。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對比重下降并不代表對主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。隨著人們對建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 各組成部分成本與人們對建筑功能要求的變化密切相關(guān)。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 36 應(yīng)該說明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對自己住宅的需求程度是依賴于社會的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時間而變化的 。 30 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會的發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)項(xiàng)目越來越大，建筑業(yè)日益與國際接軌，人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)以及施工管理費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會逐步緊張，土地的價值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 表 21 主要發(fā)達(dá)國家的土地成本計算方式 資料來源：鄒兆平主編《外國與港臺土地管理制度》 28 我國土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟(jì)體制 改革前 經(jīng)濟(jì)體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 213 我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變 29 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場競爭更加激烈。 以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達(dá)國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 27 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。 25 26 (1) 土地成本 我國的土地市場并不發(fā)達(dá)，長期以來土地成本無法反映其真實(shí)價值。而在工程建設(shè)中，建筑材料費(fèi)用占整個建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。近幾年來，全社會的工資水平上漲，勞動力成本提高，鐵礦石的價格也在上漲，電力和煤炭等能源價格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r格不斷上漲。 23 建筑材料價格不斷上升的原因： ? 勞動力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價格上升； ? 能源價格上升。 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費(fèi)指數(shù)材料費(fèi) 指 數(shù) 時間 22 綜合上面對我國、香港以及英國建筑材料價格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長遠(yuǎn)角度來看，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)步，物價水平上漲，建筑材料價格也將不斷上漲。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢 材料價格指數(shù) 時間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 圖 2圖 210和圖 211分別給出我國建筑材料出廠價格、香港和英國建筑材料費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢。據(jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。工人的工資按可比價格以圖 28中的曲線 a 增長，如果考慮工人的工作效率，其工資的實(shí)際增長速度以圖 8中的曲線 b增長，增幅遠(yuǎn)高于曲線 a。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)
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