崇州永康東路項(xiàng)目策劃思路-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 12:13本頁(yè)面
【正文】 崇州市區(qū)、大成都以西及周邊 個(gè)體消費(fèi)者 2）、外地關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)者批發(fā) 經(jīng)營(yíng)模式： /特點(diǎn)描述 ： 只售不租的模式即是開(kāi)發(fā)商只銷售、出讓產(chǎn)權(quán)，銷售完成之后基本上就不再進(jìn)行干預(yù)，僅由物 業(yè)管理部門進(jìn)行日常的統(tǒng)一維護(hù)管理。 2)、 中大型商戶以薄利多銷作經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 。 或者本身 就是做婦女兒童產(chǎn)品的 ， 以前沒(méi)有鋪面現(xiàn)在自購(gòu)鋪面打算長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去 。 2）、 投資者在哪兒？ ?崇州市及異地投資者 ?崇州市或異地經(jīng)營(yíng)婦女兒童產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)戶 。 ? 來(lái)自戴德梁行的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn) ， 2080平方米的小型商鋪依然是投資者的最愛(ài) ， 尤其是 4080平方米的商鋪?zhàn)畋豢春?， %的投資者選擇商鋪的面積為 2080平方米 。所以我們主要目標(biāo)客戶群是 投資者 。 根據(jù)品牌性、裝修人文性、針對(duì)客群、服務(wù)性質(zhì)將兒童早教培訓(xùn)細(xì)分為早教綜合類、運(yùn)動(dòng)健身類、藝術(shù)類、學(xué)業(yè)類、情商類、興趣愛(ài)好類六大類， 兒童產(chǎn)業(yè)前景： 業(yè)態(tài)分布： 一層：精品區(qū)： 化妝品、珠寶、飾品、基礎(chǔ)配套等 二層：女性服飾區(qū)： 孕婦裝、品牌服裝、品牌女包、品牌皮鞋等！ 三層：幼兒用品區(qū)： 奶粉、兒童推車服飾、兒童玩具、兒童學(xué)習(xí)用品等 四層：兒童天地及婦女休閑區(qū)： 兒童娛樂(lè)場(chǎng)所、婦女健身、美容、 spa等 五層：早教區(qū)： 早教綜合類、藝術(shù)類、運(yùn)動(dòng)類等 產(chǎn)品規(guī)劃： 據(jù)核心定位， 項(xiàng)目立面及空間布置上，應(yīng)體現(xiàn)差異化、標(biāo)桿化、精細(xì)化，根據(jù)市調(diào)建議項(xiàng)目風(fēng)格的核心元素有都市感、現(xiàn)代感、簡(jiǎn)潔感、符號(hào)感！ 關(guān)于裙樓商業(yè)的規(guī)劃，擯棄傳統(tǒng)商業(yè)的空間布局，采用內(nèi)廊式購(gòu)物中心及大尺度的空間（層高做到 46米），在多處通道處增設(shè)休閑凳供客人休息，通過(guò)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)舒適、人性化的購(gòu)物環(huán)境，最終保證更多的市民更愿意到此處消費(fèi)或停留！ 產(chǎn)品規(guī)劃方向一： 產(chǎn)品規(guī)劃方向二： 目標(biāo)客群定位： 從 目前對(duì)商業(yè)樓盤購(gòu)買人群的購(gòu)買目的分析： 20%的投資者購(gòu)買商鋪的目的是為了自用。所以，好的兒童業(yè)態(tài)對(duì)客流的帶動(dòng)作用非常強(qiáng)。 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化，我國(guó)將成為全球最大的嬰童消費(fèi)市場(chǎng)。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示， 20232023年，中國(guó)兒童消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模由 740億元增加至 1653億元。 市場(chǎng)環(huán)境： 愿景河之州 業(yè)態(tài)定位： 以沿河獨(dú)立商業(yè)為主，商業(yè)總體量 30萬(wàn)方，定位以餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等為一體的大型商業(yè)中心 銷售模式： 帶租約銷售， 12年返租，平均年回報(bào) %。最為重要的一點(diǎn)， 隨著工業(yè)集中發(fā)展區(qū)擴(kuò)容及未來(lái)眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的落戶，必將帶來(lái)大量高素質(zhì)和高消費(fèi)力人群。目前， 崇州工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已經(jīng)初步形成了以制鞋、家具為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群， 年前，成都市規(guī)劃部署了九大產(chǎn)業(yè)集群，其中就包括了崇州的制鞋和家具兩大產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)引進(jìn)了康奈等全國(guó)大中型知名制鞋企業(yè) 300多家；以全友、明珠兩大國(guó)內(nèi)板材家具為龍頭打造的品牌家具產(chǎn)業(yè)園，目前已經(jīng)吸引了國(guó)內(nèi)十多家知名家具企業(yè)聚集發(fā)展；以光電玻璃項(xiàng)目為主打的新型建材園正在火熱建設(shè)中。目前成溫邛高速公路已開(kāi)放免費(fèi)通行，光華大道崇州段已全線通車，龍門山旅游快速通道建成，輕軌開(kāi)建，崇州將會(huì)完全形成“五路一軌”的交通格局， 崇州通往成都的交通局面將會(huì)全面打開(kāi) 。 城市環(huán)境： （二）崇州房地產(chǎn)發(fā)展前景 崇州的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)很有特點(diǎn)。 崇州市有 “天府糧倉(cāng) ”之美譽(yù)，是全國(guó)商品糧基地縣、瘦肉型豬基地縣、糧棉專貸大縣和國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。 形態(tài) 建筑面積（ m2） 單價(jià)（元 /m2） 總產(chǎn)值（億元） 成本（元 /m2） 利潤(rùn)（億元） 住宅 15620 4300 6800 裙樓商業(yè)（ 13層） 15429 15000 6800 酒店物業(yè)（商業(yè)） 8000 6000 6800 合計(jì) 39049 樓面地價(jià)（
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