物業(yè)管理服務(wù)業(yè)-文庫吧資料
2025-03-12 04:20本頁面
【正文】 包括區(qū)域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規(guī) ﹚ 。自中華民國 93年 7月起，其中須包括不動產(chǎn)估價或土地估價。 ? 自立門戶 :勇敢創(chuàng)新並整合資源 ? 建立個人多項 財務(wù)自由 之管道 準(zhǔn)備財 務(wù)自由技能 : ? 不用工作也可賺錢 ? 擁有一項專利權(quán) ? 別人能幫你賺錢 ? 擁有有產(chǎn)值之通路 (直銷 /網(wǎng)站 ..) ? 金融市場投資股利或利息收入 ? 不動產(chǎn)投資租金收益 不動產(chǎn)增值要素 ? 位置 Location：臺中市七期 、 臺北信義 、高雄美術(shù)館 ? 基地坐落 ：面向或周邊永久性空地 ? 風(fēng)水忌諱 ：路沖 、水岸轉(zhuǎn)折處、建 物煞氣 ……. ? 理想戶數(shù) ： 70150戶 不動產(chǎn)增值要素 ? 周邊生活圈 ：例如接近新光三越百貨 、國家音樂廳、老虎城、新世貿(mào)展覽館、一〃三高速及中彰快速道路、高速鐵路、朝馬轉(zhuǎn)運站、逢甲商圈 不動產(chǎn)增值要素 ? 公共設(shè)施 ：俱樂部系統(tǒng)規(guī)劃 (接待大廳 、游泳池 、三溫暖、 SPA、健身房、聯(lián)誼廳、 視聽室、 頂樓 BBQ烤肉區(qū)、頂樓交誼誼 … 等多項複合休閒設(shè)備 ) ? 地下室之維護(hù) ：冷藏垃圾處理 、停車場使用情形、完善消防系統(tǒng)、漏水問題 不動產(chǎn)增值要素 ? E化服務(wù) ：飯店式管理服務(wù) 、英式管家居家服務(wù)、科技〃環(huán)?！ňG三合一智能建築物 ? 避免相關(guān)產(chǎn)業(yè) : 工業(yè)區(qū) ,廠房 ,寺廟 ,垃圾儲存 ,資源回收中心 ……. 不動產(chǎn)投資價格評估因素 ? 土地成本 +新建成本 (或折舊後之建物成本 ) ? 投資報酬率 :10%以上 (本益比 ) ? 自備款存款利率需加入成本計算 ? 未來利率上漲因素須考慮 ? 確實做好區(qū)域不動產(chǎn)市場調(diào)查 ? 找熱門區(qū)段與學(xué)區(qū)或商圈 物業(yè) /不動產(chǎn)相關(guān)證照 ? 不動產(chǎn)估價師 :大專畢業(yè)相關(guān)科系 ,或修 18學(xué)分以上 ? 不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 :高中職畢業(yè) ? 地政士 :代書 ,高中職畢業(yè) ? 公寓大廈事務(wù)管理服務(wù)人 :國中 ? 公寓大廈技術(shù)管理服務(wù)人 : 高中機電土木科系畢業(yè)或三年以上相關(guān)經(jīng)驗 不動產(chǎn)估價師學(xué)歷要求 ? ?？埔陨喜粍赢a(chǎn)估價、地政、土地資源、土地管理、不動產(chǎn)經(jīng)營、土地管理與開發(fā)、建築、資產(chǎn) (管理 )科學(xué)科、系、組、所畢業(yè)者。 ? 混合型 不動產(chǎn)信託 :以上兩者混合 不動產(chǎn)證劵化 REITS案例 ? 壽險公司 :發(fā)行新光一號 、二號 、 國泰人壽 、 富邦 REITS ? 建設(shè)公司或不動產(chǎn)投資業(yè)者 :IBM大樓 ? 政府鼓勵發(fā)行 :高鐵車站不動產(chǎn)開發(fā) 、臺開 都市更新計畫信託 權(quán)益型 (Equity REITS) ? 投資標(biāo)的 :不動產(chǎn)本身 ? 影響收益主因 : 不動產(chǎn)景氣與經(jīng)營績效 ? 收益穩(wěn)定度 :較低 ? 投資風(fēng)險 : 較高 ? 類似投資標(biāo)的 :股票或受益憑證 抵押型 (間接 Mortgage REITS) ? 投資標(biāo)的 :抵押債權(quán)及相關(guān)證劵 ? 影響收益主因 :
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