湯泉逸墅策略提案-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 01:28本頁(yè)面
【正文】 樂(lè)府江南 30萬(wàn)平， 9層電梯， 70158平米， 24居，精裝，江南園林，保健會(huì)館， 6000 11月開(kāi)盤， 遠(yuǎn)眺西山 近品江南 主要竟品案例分析 結(jié)論分析 1. 西四環(huán)沿線項(xiàng)目一個(gè)總體印象是大盤多，受世紀(jì)城和酈城兩大盤的影響，周邊 2. 項(xiàng)目普遍規(guī)劃都力求完整。 產(chǎn)品定位 京 西 溫 泉 低 板 高 檔 住 區(qū) 1. [私密性 ] （低層、離公路近 300米） 2. [尊貴感 ] （溫泉） 3. [現(xiàn)代感 ] （四環(huán)路為生活提速） 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境掃描 項(xiàng)目名稱 規(guī) 劃 價(jià)格（元 /平米） 現(xiàn) 狀 廣告推廣主題 誠(chéng)品建筑 南北區(qū)： ， 3居為主， 東西區(qū)： 9層， ， 全部精裝，主力戶型 140160平米 3萬(wàn)平米園林，種櫻花等花類喬木。 3. 本案價(jià)格在區(qū)域市場(chǎng)中較高 1. 西山效應(yīng)成為本案先天的“無(wú)形產(chǎn)”。 1. 今年 18號(hào)令會(huì)對(duì)高檔項(xiàng)目需求有一定影 響。 2. 周邊自然人文環(huán)境較差，生活配套缺 乏。 4. 園林特色：四季溫泉園林，飄逸的美感。 5. 產(chǎn)品特點(diǎn)： 4， 6層帶電梯板樓；溫泉入戶； 24居不同面積多種戶型可供選擇； 6. 價(jià)位 : 4層均價(jià) 9000， 6層 8000 項(xiàng)目 SOWT分析 S W O T 1. 地域特色：四環(huán)邊，交通的便利無(wú)可比 擬。 4. 規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長(zhǎng)，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶型的采光和通風(fēng)； 臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠(yuǎn)離公路噪音干擾和粉塵。便利的交通線拉近了本案和西部主要商 圈的距離。尚未形成高尚住宅的區(qū)域化。這樣的區(qū)位價(jià)值也是本案的 核心利益點(diǎn)。 3. 作為高檔產(chǎn)品的買家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。 對(duì)與高檔項(xiàng)目的買家：選擇的條件 —— 1. 無(wú)懈可擊的內(nèi)在品質(zhì)與外在條件是買家認(rèn)可的條件。 結(jié) 論 分 析 本案處于 B、 C之間，四環(huán)路以西，地理位置特征顯示： 1. 地塊周邊項(xiàng)目較少。 C) 安慧橋周邊中低擋項(xiàng)目，價(jià)位分布： 5500左右。 B) 遠(yuǎn)大路周邊大盤項(xiàng)目。其中 萬(wàn)柳區(qū)是中關(guān)村的三大居住區(qū)之一。 西部市場(chǎng)開(kāi)始興盛 西部的山水住宅大戰(zhàn)開(kāi)始升溫 昆玉河畔區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈 西線住宅項(xiàng)目從北到南可分為三大板塊 ： A) 以北四環(huán)內(nèi)昆玉河水系住宅。距離圓明園不遠(yuǎn)的萬(wàn)科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。 從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。另外，山水住宅追
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