深圳橫崗新馬商貿(mào)城項(xiàng)目定位及招商建議報(bào)告xxxx-64頁(yè)-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 01:24本頁(yè)面
【正文】 位置劣勢(shì)，未臨城市主干道，沒有形象展示面，導(dǎo)致可視性差，知名度小 宣傳推廣力度小，僅憑以前老客戶，客戶面只會(huì)越來(lái)越小，無(wú)法帶旺整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 該項(xiàng)目前期定位應(yīng)該沒有進(jìn)行科學(xué)分析決策，導(dǎo)致整體經(jīng)營(yíng)方向存在較大偏差，該區(qū)域并不適合做批發(fā)，反而是特色餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)可能經(jīng)營(yíng)情況較佳。 但目前來(lái)看，其持續(xù)經(jīng)營(yíng)則可謂相當(dāng)不成功，日前現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，正在經(jīng)營(yíng)的商家：一層外鋪約 40%、內(nèi)鋪約 30%，二層估計(jì)不到 20%，三層全部空置。 樓棟間設(shè)置休息茶座 直達(dá) 4層的外掛觀光電梯 充氣式兒童游樂設(shè)施 未提前規(guī)劃，后來(lái)外設(shè)排煙道，影響整體立面效果 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)失敗案例借鑒 ——美好服裝城 美好服裝城位于 龍崗區(qū)六園路天虹商場(chǎng)、文體廣場(chǎng)旁，是從布吉遷移過來(lái)，將六園路一帶 “舊改”而來(lái)，計(jì)劃實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一承租、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理各種手續(xù)，將六園路一帶打造成為以外貿(mào)尾貨、服裝批發(fā)為主的區(qū)域性商業(yè)物流集散中心。 萬(wàn)盛百貨 蒸功夫 友誼書城 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)成功經(jīng)驗(yàn)三：立面改造到位，商業(yè)氛圍熱烈 大浪商業(yè)中心通過立面色彩、 VI應(yīng)用、環(huán)境布置等方法，營(yíng)造出較好的商業(yè)環(huán)境氛圍，有力促進(jìn)了該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。目前，已引進(jìn)萬(wàn)盛百貨、 KFC、蒸功夫、友誼書城、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)電信等主力店 20多家。項(xiàng)目利用同富裕工業(yè)園現(xiàn)有的臨華旺路與華升路，總面積逾 5萬(wàn)余平方米的 6棟廠房物業(yè)進(jìn)行商業(yè)功能的整體開發(fā)改造，將其打造成為大浪區(qū)域的一個(gè)提供購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、酒店等多功能服務(wù)的大型綜合商業(yè)中心 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)同處于深圳區(qū)域，沒有環(huán)境、文化、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)人群等差異 周邊均以工業(yè)區(qū)和居民區(qū)為主 均為工業(yè)廠房改造而成 物業(yè)均以 4層建筑為主 目前該項(xiàng)目商戶滿場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)火爆，可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng) 參考借鑒理由 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù) 大浪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涵蓋零售、餐飲、金融、書城、攝影、電玩、 KTV、酒吧、網(wǎng)吧、溜冰場(chǎng)、影院、商務(wù)酒店等綜合特色商業(yè)服務(wù)，此外還有專門的美食街，提供各種特色餐飲服務(wù)。 3 ?本項(xiàng)目必須改變“姜太公釣魚 —— 愿者上鉤”的現(xiàn)有招商模式，不僅需要投入小、見效快且高品位的形象包裝推廣提升整體檔次和市場(chǎng)知名度，還需要采用“走出去”的方式，主動(dòng)上門拜訪品牌實(shí)力意向商家，通過“大商家”的影響力吸引中小商戶迅速進(jìn)駐。 橫崗主要消費(fèi)品種 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)區(qū)域商業(yè)發(fā)展研判 2 ?橫崗區(qū)域消費(fèi)仍處于中低層次，以日常消費(fèi)、餐飲、服裝為主 3 ?區(qū)域高收入、高消費(fèi)量人群日益增多，商業(yè)環(huán)境有待逐步升級(jí) 4 ?本項(xiàng)目位于橫崗 2大商圈之間，交通便利、展示性強(qiáng)，具有成為 橫崗商業(yè)第三極 的條件。 ?地鐵 3號(hào)線 —— 全長(zhǎng) ，于2023年 6月 28號(hào)全線通車， 徹底改變龍崗與深圳市區(qū)的距離感 鹽排高速公路 深惠高速公路 深汕高速公路 南坪快速路 鹽壩高速公路 清平快速路 丹平路 外環(huán)快速路 地鐵 3號(hào)線 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)“大運(yùn)會(huì)效應(yīng) ”——迅速提升龍崗知名度，各方關(guān)注度提高，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，為項(xiàng)目提供殷實(shí)基礎(chǔ) “ 被大運(yùn) ” 了？！ 世界側(cè)目 拉動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè) 國(guó)內(nèi)影響 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)區(qū)域價(jià)值屬性判別 2 ?隨著龍崗區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的明確，產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)實(shí)力還將得到較大提高 3 ?區(qū)域交通道路網(wǎng)絡(luò)體系的逐步完善，龍崗未來(lái)會(huì)成為深圳又一備受關(guān)注的新商業(yè)中心 4 ?大運(yùn)會(huì)的舉辦，在世界范圍內(nèi)提升龍崗知名度，市區(qū)及外來(lái)消費(fèi)者也將日益增多，有助于帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展 1 ?深圳的城鎮(zhèn)收入和生產(chǎn)總值增加，消費(fèi)能力大幅提升，物質(zhì)發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)大量高端社區(qū)的陸續(xù)落成和開發(fā)建設(shè)，昭示項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)囊酝r(nóng)民房向高端住區(qū)蛻變 橫崗區(qū)域居民層次提高 中海大山地 中海怡美 信義錦繡 錦冠華庭 卓越中心花園 區(qū)域部分高端樓盤分布 翠湖山莊 銀信中心 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)橫崗區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化 隨著橫崗區(qū)域工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，中高層管理者和高端社區(qū)居民消費(fèi)將呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)趨勢(shì) 現(xiàn)有消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例 房地產(chǎn)智庫(kù) m
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1