【正文】 旅游用品、紀(jì)念品、文化用品、小百貨產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。市場營業(yè)面積 ，商業(yè)用房 112萬平方米，店鋪、攤位 2萬多只，旺季日均人流量 15萬人次，日均貨運(yùn)量 2023多噸，招商城的發(fā)展帶動(dòng)了周邊交通、旅游、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺，提供了 20多萬人口就業(yè)，市場年社會(huì)綜合效益達(dá) 30多億元。產(chǎn)品形態(tài) n 獨(dú)立式鋪面為主，少量開放式的鋪面蘇州國際服裝城租售模式 n 前期租售并舉，現(xiàn)已將銷售停止，只租不售；市場定位n 占地面積 600畝，建筑總面積 60萬平方米，將建成 集國內(nèi)外名牌名品演示展銷、名模大賽、原輔材料展銷、機(jī)械設(shè)備及配件展銷、信息會(huì)展、電子商務(wù)、科研設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)、管理服務(wù)、娛樂休閑等功能為一體的平臺(tái)產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品形態(tài)豐富，街鋪 ,開放式店鋪和獨(dú)立式的店中店均有。房地產(chǎn)市場狀況o 目前張家港房地產(chǎn)市場供需兩旺，房地產(chǎn)業(yè)成為了張家港市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。注：本規(guī)劃方案目前尚未報(bào)批固定資產(chǎn)投資情況張家港固定資產(chǎn)投資額在 2023年有一個(gè)較大幅度的上升，而在 2023年，這個(gè)漲幅有所回落，從某種意義上來說，估計(jì)與宏觀調(diào)控的影響有一定的關(guān)系。年內(nèi)，完成市區(qū) 5項(xiàng)分區(qū)規(guī)劃、城西新區(qū)控制性詳規(guī)和楊舍城區(qū)整體城市設(shè)計(jì)，抓好塘橋片區(qū)、常陰沙總體規(guī)劃，以及金港、錦豐、塘橋、樂余新城的控制性詳規(guī)，將各項(xiàng)建設(shè)全面納入規(guī)劃指導(dǎo)的軌道。 加快完善規(guī)劃體系。o 長期規(guī)劃：n 在大量的調(diào)整結(jié)束之后，溫州商貿(mào)城得經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)仍將有較小規(guī)模的調(diào)整，但是，溫州商貿(mào)城的主要目標(biāo)旨在樹立品牌、統(tǒng)一形象、完善服務(wù)、優(yōu)化管理，為經(jīng)營戶和自身創(chuàng)造出更大的利潤空間。另一方面，吸引消費(fèi)者前往商貿(mào)城進(jìn)行消費(fèi)。張家港溫州商貿(mào)城招商定位報(bào)告招商定位報(bào)告上海華燕置業(yè)策劃有限公司二零零五年四月第一部分 引言篇調(diào)研依據(jù)定位結(jié)論調(diào)研對(duì)象調(diào)研范圍調(diào)研對(duì)象政府部門相關(guān)人員各專業(yè)市場管理部門專業(yè)市場經(jīng)營戶各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主張家港各階層市民調(diào)研范圍城市的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 城市規(guī)劃及發(fā)展?fàn)顩r 各專業(yè)市場的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營管理模式 經(jīng)營戶對(duì)現(xiàn)有專業(yè)市場的滿意度、對(duì)擬進(jìn)駐專業(yè)市場的各項(xiàng)需求狀況 各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主對(duì)本產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場的看法及建議 各階層市民對(duì)本定位方案的建議和看法調(diào)研依據(jù)《張家港市統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 20232023） 專業(yè)市場管理部訪談?dòng)涗? 專業(yè)市場經(jīng)營戶調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 與政府有關(guān)部門的相關(guān)人員訪談?dòng)涗? 與各產(chǎn)業(yè)私營企業(yè)主訪談?dòng)涗? 各階層市民調(diào)研數(shù)據(jù)第二部分 發(fā)展規(guī)劃篇n 張 家港的 專業(yè) 市 場發(fā) 展?fàn)顩r及 規(guī) 劃 n 溫州商 貿(mào) 城的 發(fā) 展 規(guī) 劃 張家港的專業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃 n 有產(chǎn)業(yè)，無市場o 九州家具城o 九州裝飾城o 新世紀(jì)汽車城現(xiàn)有市場狀況n 就目前張家港的整體城市規(guī)劃而言，暫時(shí)沒有新的專業(yè)市場項(xiàng)目上馬；專業(yè)市場規(guī)劃狀況張家港的專業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃n 三區(qū)六園 n 保稅區(qū) n 省級(jí)開發(fā)區(qū) n 沿江開發(fā)區(qū) n 揚(yáng)子江國際化學(xué)工業(yè)園 n 歐洲工業(yè)園 n 冶金工業(yè)園 n 糧油食品工業(yè)園 n 汽車工業(yè)園 n 木業(yè)工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造狀況 就溫州商貿(mào)城周邊的整體規(guī)劃而言，鋼鐵和汽車會(huì)是周邊專業(yè)市場的主要方向。溫州商貿(mào)城的發(fā)展規(guī)劃 o 短期規(guī)劃：n 溫州商貿(mào)城在短期之內(nèi)應(yīng)該是以完成整個(gè)商貿(mào)城的招商工作為主，讓更多的在定位范圍內(nèi)的商家和經(jīng)營戶進(jìn)駐商貿(mào)城，并且為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營條件。o 中期規(guī)劃：n 溫州商貿(mào)城在中期的發(fā)展規(guī)劃是以完成商貿(mào)城內(nèi)經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)調(diào)整為主要工作，根據(jù)溫州商貿(mào)城的整體定位，逐步將整個(gè)商貿(mào)城經(jīng)營戶結(jié)構(gòu)由批零兼營轉(zhuǎn)向以批發(fā)為主。第三部分 市場篇溫州商貿(mào)城 SWOT分析張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 周邊專業(yè)市場狀況 溫州商貿(mào)城狀況避免同質(zhì)競爭、抓住空白機(jī)會(huì)完善市場配套、組合營銷策略上海專業(yè)市場、蘇州專業(yè)市場常州專業(yè)市場、無錫專業(yè)市場南通專業(yè)市場、張家港專業(yè)市場銷售狀況出租狀況經(jīng)營狀況客戶關(guān)注問題狀況各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)張家港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃固定資產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)市場狀況引論專業(yè)市場存在的前提和依據(jù)專業(yè)市場存在的前提和依據(jù)政府強(qiáng)力打造 n 專業(yè)市場的形成與政府對(duì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向和支持有著密不可分的關(guān)系；交通便捷 n 市場的成功必須依賴于人氣的聚集，而人氣的聚集離不開四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)需求拉動(dòng)聚集效應(yīng)n 慧眼識(shí)天機(jī)，發(fā)現(xiàn)市場潛力，順勢(shì)而動(dòng)，擴(kuò)大知名度和品牌而形成專業(yè)市場；產(chǎn)業(yè)鏈完整 n 半成品加工及成品制造廠家、流通代理等中間商、市場終端商家能夠形成完成的產(chǎn)業(yè)鏈，是專業(yè)市場存在的基本前提；張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)張家港張家港 的經(jīng)濟(jì)近年來持續(xù)快速發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)出良性增長的態(tài)勢(shì)， 2023年人均GDP達(dá)到 張家港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃o 圍繞加速轉(zhuǎn)型提升水平，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展；o 圍繞打造現(xiàn)代制造業(yè)基地，推動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)并進(jìn) o 圍繞擴(kuò)大開放，進(jìn)一步促進(jìn)外資民資集聚 o 圍繞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，切實(shí)改善人民群眾生活 o 圍繞城市未來發(fā)展定位，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市建設(shè) n 按照 “一城四片區(qū) ”的總體構(gòu)架，堅(jiān)持以規(guī)劃為先導(dǎo)，進(jìn)一步完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面提升城市建設(shè)整體水平，切實(shí)增強(qiáng)城市的集聚力、競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。n 按照規(guī)劃全覆蓋的目標(biāo)，加快推進(jìn)各類規(guī)劃編制進(jìn)程，形成包括市區(qū)和片區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)、專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)在內(nèi)的完整的城市規(guī)劃體系。 o 圍繞構(gòu)建和諧社會(huì)，大力發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè) o 圍繞建設(shè)生態(tài)良好的新港城，積極實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 o 圍繞提高執(zhí)政能力的要求，不斷加強(qiáng)政府自身建設(shè) 張家港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃居住、商業(yè)、貿(mào)易、金融居住、