廣告推廣環(huán)境分析-文庫(kù)吧資料
2025-03-09 13:59本頁(yè)面
【正文】 廳 ， 擁有高達(dá) ， 所有前后花園呈 1： 1比例 ， 戶戶有碼頭 ，三層設(shè)計(jì)兼有摘星露臺(tái) ， 優(yōu)惠期內(nèi)多款別墅更可獲最高 98折優(yōu)惠 。 除隨樓附送全屋豪華裝修外 ， 發(fā)展商更向購(gòu)房者贈(zèng)送全屋契稅 。 4月 17日至5月 1日前 ， 推出貨量約 50套的 “ 歐洲故事 ” 現(xiàn)樓珍藏單位 。 據(jù)了解 ，此單位的面積在 150平方米左右 ， 售價(jià)則控制在 110萬(wàn)元以內(nèi) 。 廣州雅居樂(lè)花園最近又推出了一款新的連排別墅單位 ， 這批單位被命名為 “ 盛裝舞步 ” ，瞄準(zhǔn)的目標(biāo)客戶群是一些極重自我生活空間的新新人類 。 該盤無(wú)論是別墅還是洋房的可選擇性都相當(dāng)廣泛 。 其中 ， 買家最認(rèn)可的一點(diǎn)是以 100萬(wàn)元買市區(qū)豪宅的花費(fèi)在這里可以住上獨(dú)門獨(dú)院的別墅 。 優(yōu)勢(shì) : 產(chǎn)品創(chuàng)新力度較強(qiáng)； 產(chǎn)品系列化，成為華南板塊品種最為齊全的項(xiàng)目； 差異化的推盤手法，捕捉空白或競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)小的市場(chǎng)； 配套逐步完善 劣勢(shì)：硬件設(shè)施不足以支持項(xiàng)目發(fā)展。 據(jù)悉 ， 翡翠綠洲現(xiàn)在正為首批入住的業(yè)主做最后的準(zhǔn)備 ， 五一前后將迎來(lái)第一批業(yè)主 ，屆時(shí)將會(huì)配合收樓進(jìn)行系列慶?；顒?dòng) 。 雙拳出擊 ， 沖擊五一市場(chǎng) 。 “ 五一 ” 期間 ， 錦繡香江主要產(chǎn)品有：一是翡翠綠臺(tái)龍翔臺(tái)別墅 ， 有環(huán)湖泊岸 、 半山坡地和山頂王府三種產(chǎn)品類型 ， 建筑面積從 。 錦繡香江山水園 。 澳派可享受多種優(yōu)惠，除了額外的折扣優(yōu)惠外，還送入伙酒席、入伙費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和精美的高爾夫推杠等。 澳派借助完美的自然丘陵地形，以建筑設(shè)計(jì)的自然起伏流線，表現(xiàn)了“建筑與自然”融為一體的主題。 澳派高爾夫景觀洋房單位。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告推廣分析 南國(guó)奧園 ? 項(xiàng)目定位：健康、自由、活力的運(yùn)動(dòng)主題小區(qū) ? 傳播口號(hào)：新生活的領(lǐng)跑者 ? 目標(biāo)對(duì)象：中等收入的廣州市民 ? 核心訴求點(diǎn)：生活就象高爾夫 ? 項(xiàng)目特色：世界奧運(yùn)村組團(tuán)設(shè)計(jì)，原始生態(tài)林，高爾夫球場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) : 奧園的品牌號(hào)召力，豐富的運(yùn)動(dòng)文化底蘊(yùn)； 運(yùn)動(dòng)和健康的理念，健康的生活方式代表； 公關(guān)手法與效應(yīng)，維護(hù)品牌生命力； 7000平米高爾夫球場(chǎng)獨(dú)特賣點(diǎn)，提升社區(qū)生活檔次； 新火車站、地鐵三號(hào)線（漢溪），投資價(jià)值驟升； 低密度多層洋房； 劣勢(shì)：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 市政利好催生鐘村板塊形成 在廣州市“南拓”的總體發(fā)展規(guī)劃下， 火車新站落址鐘村、 華南快速干線二期工程的開(kāi)通、 地鐵三號(hào)線的建設(shè)、 廣州西湖的規(guī)劃實(shí)施、 大學(xué)城的建設(shè)、 新光快速干線的動(dòng)工， 漢溪商業(yè)中心的規(guī)劃。 廣州雅居樂(lè)花園歐洲故事水岸傳奇別墅 ， 具有大廳大房濱水等特點(diǎn) 。 華南豪宅地處近郊 ， 擁有珠江 、 萬(wàn)畝果園 、 長(zhǎng)隆香江森林等優(yōu)越的自然景觀資源 ， 社區(qū)規(guī)模大而適宜大面積綠化 ， 遠(yuǎn)離塵囂 、 污染和混雜 ， 能充分保障現(xiàn)代人居的生理和心理的健康和安全 表現(xiàn)三 華南品質(zhì)優(yōu)于市區(qū)豪宅 作為豪宅產(chǎn)品 ， 華南豪宅有自己獨(dú)到的綜合素質(zhì)與品質(zhì)追求：位處城市發(fā)展的新興區(qū)域 ， 擁有優(yōu)越的地理環(huán)境和自然環(huán)境 ， 交通便利 ， 到市中心的車程 20分鐘左右 ， 現(xiàn)代的 、超前的居住和生活模式 ， 頗具特色的住宅建筑風(fēng)格和格局 ， 嚴(yán)格的治安管理和治安條件 ，具有身份和地位的象征 。 星河灣營(yíng)銷中心副總監(jiān)李卓?。? 大戶型 、 空中別墅 、 一層一戶等豪華設(shè)計(jì)都是迎合了市場(chǎng)高端客戶的需求 ， 尤其是在現(xiàn)階段打了 “ 別墅產(chǎn)品 ” 的空檔 ， 自國(guó)家限批別墅用地之后 ， 有發(fā)展商建別墅 ， 在土地資源并不十分充裕的情況下 ， 卻在高層中造起了豪華的 “ 空中樓閣 ” 。 而正在規(guī)劃的四期豪宅單位 ， 開(kāi)始將出現(xiàn) 200平方米以上的大面積單位 。 目前正在做規(guī)劃的新一期單位 ， 主力戶型面積在 150平方米左右 ， 還有 300多平方米的疊加式別墅和 430平方米的一梯一戶的平層別墅 。 將于今年十月份推出的第四期 ， 將以 190平方米以上的大面積結(jié)構(gòu)為主 ，目標(biāo)受眾為中產(chǎn)階層買家 。 星河灣四期每套 190平方米起步 黃全敏介紹說(shuō) ， 星河灣戶型越走越大的方向十分明確 。 清華坊每棟總價(jià) 150萬(wàn)－ 200萬(wàn)元 廣州清華坊董事長(zhǎng)涂志明透露 ， 五一期間首推的 80多套別墅 ， 開(kāi)盤價(jià)為 5300－ 6500元／平方米 ， 該價(jià)格中包含前后花園 、 露臺(tái)等面積；主力戶型為 300平方米的產(chǎn)品 ， 每棟別墅總價(jià)均在 150萬(wàn)－ 200萬(wàn)元間 。 珠江御景灣價(jià)位看齊濱江東 與珊瑚灣畔隔江斜望的珠江御景灣 ， 由于處于萬(wàn)畝果園環(huán)抱和南向望江的優(yōu)越位置 ， 價(jià)格方面亦不菲 ，園景及萬(wàn)畝果林景單位單價(jià) 6000多元／平方米 ， 南向一線江景單位 6500－ 15000元／平方米 ， 與濱江東豪宅一條街的價(jià)格不相上下 廣州雅居樂(lè)別墅突破萬(wàn)元大關(guān) 廣州雅居樂(lè)花園總經(jīng)理梁正堅(jiān)介紹 ， 獨(dú)立別墅 8800－ 9000元／平方米 ， 聯(lián)排別墅 7500元／平方米 ， 四子子屋 7000元／平方米 ， 部分獨(dú)立別墅單價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān) ， 比最早期開(kāi)售時(shí)的價(jià)格上漲了 2023多元／平方米 。 而在建或規(guī)劃中的其他項(xiàng)目也豪氣逼人：預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤的中海藍(lán)灣 ， 發(fā)展商中海地產(chǎn)誓稱要打造成第二個(gè)中海錦苑；宏宇地產(chǎn)營(yíng)銷中心總監(jiān)黃全敏透露 ， 將于今年國(guó)慶推出的星河灣最新一期組團(tuán) ， 規(guī)劃中的單元面積每套都在 190平方米以上；麗江花園也在左岸旁邊的臨江位置規(guī)劃建設(shè)豪宅組團(tuán) ?? 這些新貨加上原來(lái)的豪宅勢(shì)力錦繡香江花園和廣州雅居樂(lè)的別墅等 ，在廣州南拓戰(zhàn)略布局下最先發(fā)展起來(lái)的華南區(qū)域 ， 這個(gè)全國(guó)地產(chǎn)界都關(guān)注的地塊正躍上新臺(tái)階
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