世聯(lián)-惠州城市1號公寓商業(yè)項目營銷策劃報告-文庫吧資料
2025-03-08 18:47本頁面
【正文】 境，避免不利因素影響 本報告嚴格保密。 可利用資源挖掘 市政廣場 ? 市政廣場是環(huán)境較好的城區(qū)中心景觀之一； ? 南面直連城區(qū)商業(yè)地帶； ? 因項目與廣場的道路暫時未能直接相連，這是個潛在的可利用資源； 本報告嚴格保密。 可利用資源挖掘 濱江公園 濱江公園 每天都為項目帶來一定數(shù)量的固定類型的休閑人群；雖然淡化商業(yè)氛圍，但所提供的人流為項目宣傳有積極作用的一面； 本報告嚴格保密。 可利用資源挖掘 購書中心 ? 本項目姐妹樓的裙樓商業(yè)。 在此情況下 ， 商鋪投資者無法看到項目前景 ， 商鋪幾乎無法零售 。 從周邊商鋪供求情況看來 ， 空置率較高 ，且有部分因經(jīng)營問題而轉手 。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 綜述 本項目距離商業(yè)旺街下埔路僅 300米距離 ，但商業(yè)狀況則天差地別 ， 鑒于現(xiàn)實情況 ， 消費者基本上都會步行至更好的消費場所 。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 臨近街道的商業(yè)分布 惠沙堤路段： 1F層， 主要業(yè)態(tài)是餐飲和美容美發(fā)類，租金一般在￥ 60－ 80/ ㎡，少量空置； 2F以上， 租金較低，約￥ 20/㎡，且空置率較高， 其中不少商鋪已大面積轉向寫字樓用途； 西堤路段： 主要業(yè)態(tài)是汽車護理行業(yè)、酒吧娛樂業(yè)、美容業(yè)、裝修裝飾器材及雜貨零售行業(yè)，大部分外觀環(huán)境較差，西側商鋪較新，但空置率也較高；整體商業(yè)經(jīng)營環(huán)境較為衰??； 本報告嚴格保密。 項目分析 商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)定位 本報告結構 挖掘可用資源 商業(yè)概況 本報告嚴格保密。 限制發(fā)展因素 北側 濱江公園 提供上佳的休憩空間，每天都產(chǎn)生一定數(shù)量的休閑人流； ? 但公園、廣場等并非商業(yè)元素，休閑氣氛過度，不利于商業(yè)氛圍的營造； ? 濱江公園存在的另一結果：只有單面商業(yè)街，而非雙面商業(yè)街道，商業(yè)氛圍呈幾何級數(shù)下降； 其它因素 本報告嚴格保密。 限制發(fā)展因素 外部道路及交通狀況 ?項目前后道路，均為雙向雙車道； ?交通暢順，但來往的車流人流較少； ?附近道路無公交系統(tǒng)； ?非城區(qū)主要道路； ?沒有跡象表明未來車流人流量會有較大幅度增加； ?道路交通因素限制商圈范圍； 惠沙堤路 西 堤 路 本報告嚴格保密。 項目概況 項目描述 西提路 惠沙提路 0層 1層 2層 3層 商業(yè)面積： 商業(yè)層面： 每層面積： 柱 間 距： 停 車 位： 約 ㎡ 0層、 1－ 3層；共四層 約 1400㎡ － 7m 不等 地下車位， 46個 四層商業(yè)層面，兩面臨街； 其中 0層臨西提路， 1
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1