贏在營(yíng)銷經(jīng)典實(shí)用課件_房地產(chǎn)狼性銷售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問談判培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-03-08 18:30本頁面
【正文】 主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件。（成都市規(guī)定：主要朝向大于或等于 27米；次要朝向不低于 13米） ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交接工作。 ? 物業(yè)管理委員會(huì) 經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。 ? 住宅共用設(shè)施設(shè)備 住宅樓由多個(gè)所用人共同擁有時(shí)，其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備。 ? 用途轉(zhuǎn)變 將某種用途的物業(yè)改變?yōu)榱硪环N用途。 ? 房屋設(shè)備 房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱。 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)相對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。 ? 共有面積 為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 專有所有權(quán) 一幢建筑物，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有時(shí)，各房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物在構(gòu)造上能明確區(qū)分的專有部分享有的所有權(quán)。 ? 公有房屋 所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有的建筑面積。 ? 房屋產(chǎn)別 房屋財(cái)產(chǎn)按其所有權(quán)歸屬和管理形式不同而劃分的類別。以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。 ? 房地產(chǎn)分幅平面圖 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權(quán)屬等狀況的基本圖。 ? 房地產(chǎn)測(cè)繪 通過吧房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和自然資源狀況，為核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬提供依據(jù)的活動(dòng)。 ? 地籍測(cè)量 對(duì)宗地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測(cè)定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊(cè)中的測(cè)繪工作。 ? 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等愿意你致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行一次性的、同意的、全面的房屋權(quán)屬登記。 ? 房地產(chǎn)權(quán)管理 房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、滅失及合法變動(dòng)行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。 基本術(shù)語 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。 房地產(chǎn)類型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地
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